Держевицкий Сергей Егорович

47RS0№-51

Дело №

24 сентября 2019 года <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 992 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Новое Токсово», СНТ «Экология», участок №.

В обоснование исковых требований представитель истца и истец в исковом заявлении указали, что между ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной форме заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с указанным договором ФИО1 продал, а истец купил земельный участок площадью 992 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Новое Токсово», СНТ Экология», участок №. Указанный выше Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО6, действующей на основании лицензии №, выданной Управлением юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 992 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Новое Токсово», СНТ Экология», участок №, принадлежал продавцу на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-IX-...

...ЛО-3507 №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ договора, этот договор купли-продажи является актом приемки-передачи земельного участка покупателю. Истец выполнил все свои обязательства по договору – оплатил оговоренную в договоре цену земельного участка и принял участок в свое владение и пользование. На приобретенном земельном участке истец занимается ведением садоводства. Указанное обстоятельство подтверждается п. 3 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и справкой правления СНТ «Экология», которой подтверждено то, что истец является членом СНТ «Экология» с 1996 года и в его владении и пользовании с 1996 года находится земельный участок №, расположенный в СНТ «Экология». В связи с членством в СНТ, истец производит оплату членских взносов.

После подписаниями сторонами договора купли-продажи, истцу продавцом были переданы оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок. Согласно данным ЕГРН, приобретенный истцом земельный участок площадью 992 кв.м отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства и ему присвоен кадастровый №. Ответчик не является в регистрационные органы для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен.

Представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные истцом исковые требования.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленных в дело доказательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельного участка спорного земельного участка. В соответствии с условиями этого договора купли-продажи, ФИО1 продал принадлежащий ему на праве собственности, а истец купил земельный участок площадью 992 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Новое Токсово», СНТ Экология», участок №. Заключенный между сторонами дела Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО6, действующей на основании лицензии №, выданной Управлением юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Земельный участок площадью 992 кв. м по адресу: <адрес>, массив «Новое Токсово», СНТ Экология», участок №, принадлежал ответчику на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-IX-ЛО-3507 №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы были представлены в суд. В соответствии с условиями нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, данный договор купли-продажи является актом приемки-передачи земельного участка от продавца к покупателю.

Истец выполнил все свои обязательства по указанному выше договору – оплатил оговоренную в договоре цену земельного участка и принял участок в свое владение и пользование. Данный факт подтверждается п. 3 и п. 7 Договора купли-продажи земельного участка и Справкой Правления СНТ «Экология», в которой указано, что истец является членом СНТ «Экология» с 1996 года и в его владении и пользовании с 1996 года находится земельный участок №, расположенный в СНТ «Экология». В связи с членством в СНТ, истец производит оплату членских взносов, задолженностей по оплате которых у истца не имеется.

Судом установлено, что при подписании сторонами договора купли-продажи, истцу продавцом были переданы оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, которые истец представил в суд.

Согласно данным, содержащимся в выписке из ЕГРН, приобретенный истцом за плату земельный участок площадью 992 кв. м отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Данному земельному участку присвоен кадастровый №.

Из представленных в дело документов, следует, что истец предпринимал попытки осуществить государственную регистрацию права собственности на купленный им земельный участок, но получил отказ.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Отчужденное ответчиком имущество принадлежало ему на праве собственности, что подтверждается приложенными к делу документов.

В соответствие со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствие со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Поскольку указанное выше имущество было передано продавцом покупателю, в соответствие с условиями договоров купли-продажи, то до государственной регистрации перехода права собственности оно является предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договоров купли-продажи недвижимости, а покупатель по договору, является его законным владельцем.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда права, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях приобрел в собственность указанное недвижимое имущество, невозможность участия продавца в государственной регистрации права собственности покупателя, не может препятствовать истцу в регистрации перехода права собственности на земельный участок по указанному адресу.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, пол – мужской, гражданство – РФ, паспорт 40 04 297854, выдан 53 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-053, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 992 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Новое Токсово», СНТ «Экология», участок №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

47RS0№-51

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельные участки,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, пол – мужской, гражданство – РФ, паспорт 40 04 297854, выдан 53 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-053, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 992 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Новое Токсово», СНТ «Экология», участок №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: