Дицель Елена Васильевна

Дело № 2-47/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2018 года

г. Курильск

Курильский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Оськиной А.В.

с участием:

истицы ФИО3,

адвоката Сахалинской адвокатской палаты ФИО5, представившего удостоверение, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением МЮ РФ по <адрес> №, ордер, выданный ДД.ММ.ГГГГ адвокатским кабинетом «Адвокат ФИО5» Сахалинской адвокатской палаты №,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Курильский районный суд с иском к ФИО4 о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, истцы приобрели указанную квартиру у ФИО4, однако своевременно договор зарегистрирован не был, поскольку продавец выехала за пределы <адрес> для постоянного проживания. С момента приобретения истцы несут бремя содержания жилья. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру было отказано, в связи с отсутствием заявления продавца о регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании истица ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважите...

...льных причинах неявки суду не сообщил. Ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

На основании определения Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат, в связи с отсутствием данных о месте нахождения ответчика ФИО4

Представитель ответчика адвокат ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений суду против удовлетворения заявленных исковых требований не представила.

Выслушав объяснения истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – адвоката ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО2 и ФИО3 перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Курильского нотариального округа, зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: условный №, общей площадью 66,1 кв.м, адрес: обл. Сахалинская, р-н Курильский, <адрес> истцам отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации следки. В этом случае следка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из исследованных судом доказательств следует, что между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, квартира передана покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели.

Факт передачи квартиры покупателям ФИО2 и ФИО3 подтверждается объяснениями истицы ФИО3

Ни одна из сторон от государственной регистрации следки не уклоняется. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явился выезд продавца ФИО4 за пределы Курильского района на постоянное место жительства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку ФИО4 выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателям является отсутствие сведений о местонахождении продавца, исковые требования, заявленные ФИО2, ФИО3, подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате услуг представителя ответчика адвоката ФИО5, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 66,1 м2, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Курильского районного суда

А.В. Оськина

Мотивированное решение составлено «20» марта 2018 года.

Судья Курильского районного суда

А.В. Оськина