Дмитренко Марина Васильевна

Дело №2-517/2025

УИД 61RS0041-01-2025-000529-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года с. Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Бондарева С.И.

при секретаре Тростянской З.М.

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Матвеево-Курганского районного суда в селе Куйбышево Куйбышевского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучина ФИО8 к Дмитренко ФИО9 о признании помещения домом блокированной застройки

У С Т А Н О В И Л:

Кучин В.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании помещения домом блокированной застройки, ссылаясь на то что, истцу принадлежит на праве собственности помещение (квартира) площадью 76кв.м. по адресу: <адрес> В целях приведения документов в соответствие с Федеральным законом №476-ФЗ от 30.12.2021 года (в ред. Федерального закона от 29.10.2024 года) он обратился 17.03.2025 года в территориальный отдел Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением об изменении вида принадлежащего ему помещения на «дом блокированной застройки», однако органом регистрации прав действия по государственному кадастровому учету были приостановлены, так как на государственную регистрацию не представлены заявления об изменении вида всех помещений, расположенных в здании №. Он обратился устно к ответчику Дмитренко М.В. с просьбой подать соответствующее заявление в отдел Росреестра по РО, но она отказала ему, а также сообщила, что помещение по <адрес> досталось ей по наследству после умершей ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>., но право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. 27.03.2025 года истец письменно направил претензию ответчику с просьбой подать в Росреестр по РО заявление об изменении вида помещения на дом блокированной застройки, но ответчик не отреагировал. В связи с тем, что ответчик отказывается подать заявление в Росреестр по РО об изменении вида помещения на дом блокированной застройки, истец вынужден обратиться в суд. Согласно выписке из ЕГРН о...

...т 12.03.2025, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью 163,1кв.м., в котором расположены два помещения с кадастровыми номерами № и №. Помещение с кадастровым номером № принадлежит истцу, а помещение с кадастровым номером № принадлежит ответчику, однако его право собственности в ЕГРН не регистрировано. Указанный жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, так как между помещениями имеется общая боковая стена без проемов и имеется отдельный выход на земельный участок. На основании изложенного истец просил суд признать помещение площадью 76кв.м. с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, истец просил суд признать помещение площадью 76кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, изменив вид объекта недвижимости на «здание», назначение объекта – на «жилой дом», вид разрешенного использования – на «дом блокированной застройки».

В процессе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебное заседание истец Кучин В.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Дмитренко М.В. в судебном заседании пояснила, что после смерти ее отца Дмитренко В.В. она вступила в наследство, в том числе и на квартиру, но не оформила ее у нотариуса и в Росреестре. Мать отказалась от наследства в ее пользу. После смерти матери она тоже вступила в наследство. Возражает против исковых требований, если будут затрагиваться ее права.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области надлежащим образом извещалось о времени и месте рассмотрения дела, однако представителя в судебное заседание не направило, позицию по иску не выразило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 1 марта 2022, устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования. Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 "Свод правил". "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр, далее СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу Закона №476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общего здания, состоящего из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона №476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведённого в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием "дом блокированной застройки", введенным в настоящего время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками изменений в ЕГРН, здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующее законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона №476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном (двух, трех и до десяти–квартирном) доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2025 года, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 163,1кв.м., в котором расположены два помещения с кадастровыми номерами № и №. Помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Кучину В.В. и его право собственности зарегистрировано в ЕГРН, а помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Дмитренко М.В., как наследнику принявшему наследство, но не оформившему свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировавшему право собственности в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2025 Кучин В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта от 10.06.2001 на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, а также выписок из ЕГРН на помещения с кадастровыми номерами № и 61:19:0010104:18 со сведениями о плане расположения помещений, принадлежащие истцу и ответчику помещения (квартиры) имеют необходимые признаки дома блокированной застройки, так как между помещениями имеется общая боковая стена без проемов и имеются отдельные выходы на земельный участок.

Из материалов дела также следует, что истец 17.03.2025 года обратился в территориальный отдел Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением об изменении вида принадлежащего ему помещения с кадастровым номером: № на «дом блокированной застройки», однако государственный кадастровый учет был приостановлен 21.03.2025 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, так как при рассмотрении заявления было установлено, что на государственную регистрацию не были представлены заявления об изменении вида всех «помещений», расположенных в здании с кадастровым номером №.

Впоследствии, 23.06.2025, истцу Кучину В.В. было отказано в проведении государственного кадастрового учета, поскольку на государственную регистрацию не были представлены заявления об изменении вида всех «помещений», расположенных в здании с кадастровым номером №.

Истец Кучин В.В. обращался к ответчику Дмитренко М.В. с просьбой о подаче соответствующего заявления в отдел Росреестра по РО, но Дмитренко М.В. отказалась от подачи заявления, ссылаясь на то, что помещение по адресу: <адрес>, досталось ей по наследству после смерти родителей, но свидетельство о праве на наследство по закону не получено и право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно данным нотариуса Куйбышевского нотариального округа, в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (дело №), по которому его дочерью Дмитриенко М.В., на основании ее заявления о принятии наследства и отказа супруги ФИО4 от принятия наследства в пользу дочери, получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (наследственная масса: квартира и земельный участок, автомобиль, денежные вклады).

Также имеется наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (дело №), по которому ее дочерью Дмитриенко М.В., на основании заявления о принятии наследства получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (наследственная масса: денежные вклады).

В отношении наследственного имущества в виде квартиры и земельного участка ответчик Дмитренко М.В. более 15 лет свидетельства о праве на наследство не получает.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона о регистрации).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона регистрации).

Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома в заявительном (внесудебном) порядке необходимо обращение в регистрирующий орган собственников обеих квартир с соответствующими заявлениями, вместе с тем судом установлено, что поскольку ответчик Дмитренко М.В., приняв часть наследственного имущества после смерти родителей, более 15 лет свидетельства о праве на наследство на квартиру и земельный участок не получает, права собственности на них не зарегистрировала, у Кучина В.В. отсутствует возможность обращения совместно с собственником соседней квартиры в заявительном порядке, в связи с чем, в целях реализации прав истца на осуществление предусмотренного законом государственного кадастрового учета, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кучина ФИО10 (паспорт <данные изъяты>) к Дмитренко ФИО11 (паспорт <адрес>) о признании помещения домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать принадлежащее Кучину ФИО12 помещение площадью 76кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, изменив вид объекта недвижимости на «здание», назначение объекта – на «жилой дом», вид разрешенного использования – на «дом блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2025 года

Судья С.И. Бондарев