Доблаталиева Гулайым Эркинова

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 г. года Ленинский районный суд г. Красноярска

в составе: судьи Шестаковой Н.Н.

при секретаре Потаповой А.А.

с участием:

помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Ильиной О.А.

представителя истца Ермаковой В.Г. (доверенность №1 от 20.01.2015 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Электросан» к Доблоталиеву М.Б., Доблотолиевой Г.Э. о выселении, суд

Установил:

Истец обратился к ответчикам с указанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электросан» и Д и Д заключен договор краткосрочного коммерческого найма квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 52 кв. м., в том числе жилой площадью 28 кв. м., расположенной по адресу <адрес>. Квартира была передана по акту приема-передачи. Согласно условиям договора арендаторы должны были ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 6000 рублей, однако с мая 2014 г. арендная плата не вносилась. Арендаторы были извещены об освобождении жилого помещения, однако в добровольном порядке освобождать жилое помещение не желают. Истец просит выселить ответчиков из занимаемой квартиры.

В судебном заседании представитель истца ООО «Электросан» - Е исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что квартира по адресу <адрес> принадлежит ООО «Электросан» с 2001 г. на основании договора инвестирования строительства квартиры. Договор найма заключен с ответчиками на срок по ДД.ММ.ГГГГ г., однако договор продолжал действовать по устному соглашению сторон и по истечении указанного в нем срока, однако был расторгн...

...ут, поскольку ответчики не вносили плату за жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем им направлено уведомление о расторжении договора освобождении квартиры.

Ответчики Д, Д в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, который полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 675 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу <адрес> находится в собственности ООО «Электросан» на основании договора инвестирования строительства квартир от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электросан» и Д и Д заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчикам для проживания квартиру по адресу <адрес>.

Положениями п. 5.1 договора предусмотрено, что за пользование указанным в договоре жилым помещением наниматель уплачивает наймодателю <данные изъяты>.

Как следует из п.1.1. договора квартира сдается в наем сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения.

Как пояснил в суде представитель истца, указанный договор продолжал действовать по устному соглашению сторон и по истечении указанного в нем срока, однако последний платеж в счет оплаты по договору внесен ответчиками в мае 2014 г. и с указанного времени платежи более не вносились, в связи с чем истцом в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении занимаемого ими жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время срок действия договора истек, следовательно, договор найма является расторгнутым и к спорным правоотношениям применяются положения ст. 688 ГК РФ, согласно которым последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя, в связи с чем исковые требования о выселении Д. Д обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Электросан» удовлетворить.

Выселить Д, Д из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики, не принимавшие участия в рассмотрении дела, в семидневный срок со дня получения копии заочного решения вправе обратиться в суд, принявший решение, с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья: Н.Н. Шестакова