Добрая Алла Дмитриевна

КОПИЯ Дело № 2-6120/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2022 года г. Солнечногорск Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доброй Аллы Дмитриевны к Администрации г.о. Солнечногорск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Добрая А.Д. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Солнечногорск об установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что Добрая А.Д. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., предоставленного для строительства жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был приобретен истицей на основании Решения Кировского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был сформирован на местности уже к 1992 году, кадастровые границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На участке истицей был возведен жилой дом и хозяйственные постройки, участок полностью застроен, споров с соседями не имеется.

В 2022 году Добрая А.Д. обратилась к кадастровому инженеру за межеванием данного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого мной земельного участка составляет 1603 кв.м., что на 403 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем д...

...окументе.

Землепользование с момента предоставления не менялось. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения - ограждением, дорогой. Споров с соседями не имеется.Соседние участки так же обозначены на местности, границы их земельных участков определены и поставлены на кадастровый учет. Ограждение земельного участка истицы установлено по одной линии с соседними земельными участками.

В связи с этим, истица просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. согласно координат, отраженных в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО4.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель истца просила требования удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, Добрая А.Д. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., предоставленного для строительства жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был приобретен истицей на основании Решения Кировского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был сформирован на местности уже к 1992 году, кадастровые границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На участке истицей был возведен жилой дом и хозяйственные постройки, участок полностью застроен, споров с соседями не имеется.

В 2022 году Добрая А.Д. обратилась к кадастровому инженеру за межеванием данного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого мной земельного участка составляет 1603 кв.м., что на 403 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доброй Аллы Дмитриевны к Администрации г.о.Солнечногорск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Доброй Алле Дмитриевне, с кадастровым номером №, площадью 1603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, отраженных в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ:

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья