Догадова Валентина Алексеевна

Дело №2-18/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Никаноровой М.А.,

с участием истицы Догадовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Догадовой В.Е. и Догадова Л.А. к Кириленко Л.Ф., Кириленко Ф.Ф., Кириленко Г.Ф., Кириленко Н.Ф. о признании за ними права собственности в размере ** доли на жилой дом за каждым в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Догадовой В.Е. и Догадова Л.А. обратились в суд с иском к Кириленко Л.Ф., Кириленко Ф.Ф., Кириленко Г.Ф. и Кириленко Н.Ф., в котором каждый из истцов просит признать за собой право собственности на ** долю жилого дома общей площадью ** кв.м, в том числе жилой - ** кв.м, с инвентарным номером **, находящийся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Иск обоснован тем, что истцы ДД.ММ.ГГГГ года приобрели у Кириленко Г.Ф. жилой дом по указанному адресу. Договор купли-продажи не заключался, они передали Кириленко Г.Ф. наличными деньгами ДД.ММ.ГГГГ руб., последний написал расписку на данную сумму и передал им домовую книгу. С этого времени истцы вместе с дочерью Д.С.Л. постоянно проживают в данном доме, несут расходы на его содержание и ремонт, т.е. владеют домом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении ** лет. Расписка о получении Кириленко Г.Ф. денежных средств за дом, домовая книга были утрачены в ДД.ММ.ГГГГ году. Земля под жилым домом собственностью ответчиков не является. Длительность проживания истцов в указанном доме подтверждают: справка МОУ «** Псковской области» о том, что их дочь Д.С.Л. поступила на обучение в ** класс средней школы ** (в последующем реорганизованной в гимназию) ДД.ММ.ГГГГ и местом её проживания был указан адрес: <адрес> лицевой счёт абонента Догадовой В.Е. об уплат...

...е за электроэнергию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года; справкой Невельской районной поликлиники, в которой указано, что внук истцов Д.Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по указанному адресу. Заключить договор купли-продажи не представляется возможным из-за отсутствия собственников дома. В соответствии со ст.234 ГК РФ истцы просят признать за ними право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Догадов Л.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики Кириленко Л.Ф., Кириленко Ф.Ф., Кириленко Г.Ф., Кириленко Н.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представили.

Третье лицо Догадова С.Л. в суде самостоятельных требований не заявила, выступила на стороне истцов – своих родителей.

Суд, заслушав истицу Догадову В.Е., третье лицо Догадову С.Л., свидетелей П.М.Н., С.Т.П., Д.В.Е.., изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.**). Догадова В.Е., Догадова Л.А., их дочь Догадова С.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её сын Д.Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.**, **, **, **, **).

Согласно справке ГП ПО «БТИ» ** от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются с ДД.ММ.ГГГГ Кириленко Л.Ф., Кириленко Ф.Ф., Кириленко Г.Ф., Кириленко Н.Ф. в ** доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ** государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ ** (л.д.**).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кириленко Л.Ф., Кириленко Ф.Ф., Кириленко Г.Ф., Кириленко Н.Ф. являются наследниками после смерти К.В.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и проживают за пределами Псковской области, за исключением Кириленко Г.Ф., который проживает в <адрес> (л.д.**).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Невельского отдела Управления Росреестра по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.**).

Спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, о чём указано в справке комитета по управлению муниципальным имуществом и инвестициям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ** (л.д.**).

Сведения о регистрации прав на земельный участок с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером **, площадью ** кв.м, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.**).

Из технического паспорта Невельского отдела ГП ПО «БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь данного дома составляет ** кв.м, жилая - ** кв.м, дом имеет инвентарный номер ** (л.д.**-**).

Истица Догадова В.Е. в суде показала, что ДД.ММ.ГГГГ года вместе с мужем Догадова Л.А. приобрела дом по адресу: <адрес>, о продаже этого дома узнала от своей знакомой С.Т.П. Разговор о продаже дома шел только с Кириленко Г.Ф., расчет за дом в сумме ** руб. также производился с ним. Кириленко Г.Ф. говорил, что данный дом достался ему, его сестре и двум братьям в наследство после смерти матери. Деньги, вырученные за дом, они собирались поделить между собой. Продать дом поручили ему. При передаче денег Кириленко Г.Ф., она взяла с него расписку, Кириленко Г.Ф. отдал ей домовую книгу и уехал в <адрес>. Через несколько дней Кириленко Г.Ф. приехал, они пошли к нотариусу оформлять договор купли-продажи, однако оказалось, что документах были какие-то ошибки, в связи с чем, оформить договор они не смогли, нотариус сказал Кириленко Г.Ф., какие документы нужно исправить. После этого Кириленко Г.Ф. больше не приезжал, на телефонные звонки не отвечал. В ДД.ММ.ГГГГ году она с мужем сделала ремонт в доме и стали в нём жить. Спустя ** года после покупки дома её соседка Л.Е.А., которая в настоящее время умерла, позвонила Кириленко Л.Ф. - сестре Кириленко Г.Ф., попросила её оформить документы по продаже дома, та ответила, что свою долю в размере ** руб. она получила, претензий не имеет, просила больше её по этому вопросу не беспокоить. Зимой ДД.ММ.ГГГГ года она (истица) жила в д.<адрес>, ухаживала за больной матерью. В это время около 2-х недель в их доме жила квартирантка, которая сожгла в печке документы, в том числе расписку Кириленко Г.Ф. и домовую книгу. В доме по адресу: <адрес>, она с мужем и дочерью жили постоянно, дочь Догадова С.Л. пошла в школу ** по этому месту жительства, в этом доме родился внук. Они периодически делали в доме косметический ремонт, оплачивали электроэнергию и налоги, в ДД.ММ.ГГГГ году провели в дом воду, в ДД.ММ.ГГГГ году обшили дом сайдингом, поменяли крышу. За время их проживания в доме никто из наследников не объявился и претензий по поводу пользования домом не предъявлял, просит признать право собственности за ней и мужем Догадова Л.А. в размере ** доли жилого дома за каждым в порядке приобретательной давности, так как с момента покупки дома прошло ** лет, оформить договор купли-продажи дома они могут по причине отсутствия связи с наследниками.

Третье лицо Догадова С.Л. в суде показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году пошла в **-й класс в школу ** <адрес>, в это время вместе с родителями проживала по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году уехала учиться в <адрес>, в конце ДД.ММ.ГГГГ года приехала к родителям в этот же дом, в ДД.ММ.ГГГГ году родила сына Д.Д.Л., и до настоящего времени проживает постоянно по данному адресу со своим сыном и родителями, по адресу: <адрес>, они только зарегистрированы, там проживает её бабушка. Родители периодически делали в доме ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ года закупили стройматериалы, к ДД.ММ.ГГГГ года дом обшили сайдингом, заменили крышу. Никто претензий по поводу их проживания в этом доме не предъявлял.

Показания истицы и третьего лица подтверждаются:

- справкой МОУ «** ** от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Догадова С.Л. поступила ДД.ММ.ГГГГ на обучение в **й класс средней школы ** <адрес> (в настоящее время МОУ «**»), в заявлении родителей был указан адрес проживания: <адрес> (л.д.**);

- справкой ГБУЗ Псковской области «Невельская РБ» от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что Д.Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес> (л.д.**);

- лицевым счетом Невельского участка Великолукского межрайонного отделения от ДД.ММ.ГГГГ на имя Догадовой В.Е., согласно которому истица оплачивала счета за электроэнергию по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию не имеет (л.д.**-**);

- справкой МУП «Невельские теплосети» ** от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Догадова Л.А., проживающий по адресу: <адрес>, пользуется водой из водопроводного ввода с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за водопотребление не имеет (л.д.**);

- справкой Межрайонной ИФНС России №6 по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по уплате налогов по адресу: <адрес> (л.д.**).

Приобретение стройматериалов (сайдинга, вагонки, кабельканала и др.) для проведение ремонтных работ по дому в ДД.ММ.ГГГГ году подтверждается представленными истицей в судебном заседании накладными ООО «**», товарными чеками и кассовыми чеками ИП С, ИП Е, ИП Л, ИП Т, ИП К, **, ООО «**», Мир пластика (ИП Л.Л.Н.), а также фотографиями, на которых изображен жилой дом, обшитый сайдингом, с новой крышей, на доме имеется табличка с адресом: <адрес>, перед домом поставлен забор из металлопрофиля.

Кроме того, свидетель С.Т.П. показала, что по её подсказке в ДД.ММ.ГГГГ году истцы приобрели дом по адресу: <адрес> за ** руб., этот дом был деревянный, заброшенный, в нём никто не жил. Догадовы сделали в доме ремонт и стали в нём жить. Ей, со слов Догадовой В.Е., известно, что продавец, получил деньги, но не оформил договор купли-продажи. Догадовы постоянно жили в этом доме, периодически делали в доме косметический ремонт, пристроили веранду, в ДД.ММ.ГГГГ году истцы обшили дом сайдингом, накрыли крышу. Она живёт недалеко от дома Догадовых, с ДД.ММ.ГГГГ года никто к Догадовым претензий по поводу пользования домом не предъявлял. Знает, что один раз истица пустила пожить в дом квартирантку, так как у Догадовой В.Е. заболела мать и она жила у неё в д.<адрес> Квартирантка жила в доме меньше месяца, за это время сожгла документы истицы и украла какие-то вещи.

Свидетель Догадовой В.Е. в суде показала, что после заключения брака её сын Догадова Л.А. со своей женой проживали у неё по адресу: <адрес>, там родилась её внучка - Д.С.Л. Ещё до того, как внучка пошла в первый класс, сын со своей семьёй переехал жить в дом, который они купили по адресу: <адрес>, и живёт там со своей семьёй постоянно по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает по адресу: <адрес>, в этом доме сын с женой и внучкой только прописаны.

Свидетель П.М.Н. в суде показал, что Догадова В.Е. с мужем и дочерью с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживают в доме по адресу: <адрес>. До них в этом доме жила старая бабушка, которая умерла, около ** лет в доме никто не жил, потом в доме сделали ремонт и стали проживать Догадовы, они говорили, что купили дом у наследников. Истцы периодически делали в доме ремонт, пристроили веранду, в ДД.ММ.ГГГГ году обшили дом сайдингом, накрыли крышу, поставили забор из металлопрофиля. Претензий по поводу дома за время проживания им никто не предъявлял. Со слов соседей ему известно, что истцы один раз пустили пожить в дом квартирантку, и та сожгла документы на дом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания соответствуют имеющимся в деле документам.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п.4 ст.234 ГК РФ следует, что пятнадцатилетний срок начинает течь по истечении срока исковой давности (3 года).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из представленных документов, показаний истицы, третьего лица и свидетелей следует, что истцы имели основания считать спорный жилой дом своим, так как приобрели его у надлежащего наследника, из-за недобросовестного поведения которого в установленном законом порядке не был оформлен договор купли-продажи дома. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, т.е. более ** лет, данный дом является постоянным местом жительства истцов, которые всё это время добросовестно, открыто и непрерывно владеют этим домом как своим собственным, оплачивают налоги на дом, производят оплату за потребленную электроэнергию и воду, делают на свои собственные средства косметический и капитальный ремонт дома, в том числе, обшили дом сайдингом, перекрыли крышу, провели воду в дом, установили забор из металлопрофиля.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время претензий от бывших собственников данного жилого дома, а также других лиц по поводу пользования жилым домом не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Ответчики весь этот период спорным жилым домом не пользовались, право собственности истцов на указанный жилой дом не оспорили. При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Догадовой В.Е. и Догадова Л.А. о признании за каждым из них права собственности на ** долю указанного жилого дома в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Догадовой В.Е. и Догадова Л.А. удовлетворить.

Признать за Догадовой В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Догадовым Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за каждым в порядке приобретательной давности право собственности на ** долю жилого дома с инвентарным номером **, общей площадью ** кв.м, в том числе жилой - ** кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в Невельском отделе Управления Росреестра по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 января 2015 года.

Судья Н.В. Иванова