Докшина Ольга Петровна

К делу №2-4598/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докшиной О.П. к Администрации г.Шахтыо признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: на основании сведений МУП г.Шахты «БТИ» гаражом № литер «Г,п/Г», расположенным по адресу <адрес> владеет О.П. Докшина (до брака - ФИО1) на основании постановления главы Администрации г.Шахты Ростовской области от 23.12.1992г. №1118/7. В соответствии с указанным постановлением истице разрешено строительство гаража на спецплощадке. Гараж построен истицей за счет собственных средств и сил.

На основании технического заключения о состоянии основных строительных конструкций здания гаража, выполненного ООО «БДУ» от 15.01.2016г., и заключения Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты подтверждается, что объект капитального строительства - гараж №10331 литер «Г,п/Г» общей площадью 56,0 кв.м., площадью застройки 34,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, размещение его на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пр...

...остранственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии.

Для оформления права собственности на построенный гараж истица обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче акта о вводе в эксплуатацию гаража; в выдаче испрашиваемого разрешения отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный гараж № литер «Г,п/Г», общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица О.П. Докшина в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из постановления главы Администрации г.Шахты от 23.12.1992г. №1118/7 разрешено строительство гаража на спецплощадке по <адрес> ФИО10 (после заключения брака - Докшиной).

Установлено, что истицей за счет собственных финансовых средств и сил в 1994г. в соответствии с указанным разрешением был построен гараж № литер «Г,п/Г» общей площадью 56,0 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному 15.01.2016г. ООО «БДУ», строительство гаража общей площадью 56,0 кв.м., расположенный на спецплощадке по <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, размещение на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Заключением №179 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 28.04.2016г. подтверждается, что согласно заключению, выполненному ООО «БДУ», объект капитального строительства - гараж №10331 литер «Г,п/Г» общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Несущие конструкции здания (фундаменты, стены и элементы перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии.

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что возведенный истицей за счет собственных средств гаражрасположен на отведенном ей для строительства земельном участке.

Также установлено, что истицей возводился гараж на основании постановления главы Администрации г.Шахты от 23.12.1992г. №1118/7, размещение которого согласно заключению №179 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 28.04.2016г. соответствует требованиям строительных правил.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

02.02.2016г. Администрацией г.Шахты было отказано истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Таким образом, судом установлен и тот факт, что истицей до обращения в суд были предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вследствие изложенного суд полагает в порядке пункта 3 ст. 222 ГК РФ удовлетворить исковые требования О.П. Докшиной о признании за ней права собственности на гараж №10331 литер «Г,п/Г», общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Докшиной О.П., <данные изъяты>, право собственности на гараж № литер «Г,п/Г», общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 10.06.2016г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь М.В.Захарова