Долбин Игорь Витальевич

Дело № 2-814/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 10 апреля 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Долбина И.В. к Администрации Первомайского района Алтайского края о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Долбин И.В. обратился в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на жилой дом по АДРЕС.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка и жилого дома общей площадью 60,3 кв.м по указанному адресу. За период владения жилым домом на принадлежащим ему земельном участке, истцом за счет собственных средств и своими силами самовольно произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ему строения, а также возведен пристрой к дому. В соответствии с техническим заключением техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома находится в исправном состоянии. Состояние строительных конструкций жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники соседнего жилого дома – Корыткина Е.П., ...

...Корыткин А.В.

В судебное заседание истец Долбин И.В. не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца Воробьев В.П., допущенный к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица Корыткина Е.П., Корыткин А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявление в деле.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Алтайском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору купли – продажи от ДАТА Долбин В.А. приобрел в собственность целый жилой бревенчатый дом, состоящий из трех комнат, кухни, прихожей, полезной площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м по АДРЕС (л.д.24). Право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРП (л.д.25,26).

Как установлено в судебном заседании, истец без получения разрешительных документов произвел перепланировку и переустройство в жилом доме, возвел пристрой, в связи с чем общая и жилая площадь жилого дома увеличилась.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по АДРЕС имеет общую площадь 80,9 кв.м, жилую – 60,4 кв.м. В соответствии с приказом Минэкономразвития России НОМЕР от ДАТА площадь объекта составляет 87,50 кв.м (л.д.7-10).

Суду не представлено разрешительных документов на перепланировку и переустройство жилого дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольно возведенном жилом доме.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно техническому заключению НОМЕР, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (Лит. А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по АДРЕС в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.14-23).

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) следует, что жилой дом Литер А А1 по АДРЕС, соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.

Как усматривается из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС жилой дом, возведенный на участке по адресу: АДРЕС, не соответствует:

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: фактическое расстояние от хозяйственной постройки (литер Г6), расположенной по АДРЕС, до межи соседнего земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет 0,0 м (по меже) (должно быть не менее 1 м);

СП -30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: фактичекски расстояние от хозяйственных построек (литер Г, Г1, Г2, Г4, Г5), расположенных по АДРЕС, до красной линии улицы и проезда составляет 0,0 м. (по красной линии); фактическое расстояние от жилого дома (литер Л), расположенного на участке по АДРЕС, до красной линии улицы составляет примерно 4,0 м.

Правилам о порядке установления охранных зон воздушных линий электропередач, утверждённым постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160: жилой дом (литер А) с жилым пристроем (литер А1), расположенным на земельном участке по АДРЕС – находится в охранной зоне воздушной линии электропередачи ВЛ 10 кВ (л.д.5-6).

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, собственники соседнего жилого дома и земельного участка против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Долбина И.В. удовлетворить.

Признать за Долбиным И.В. право собственности на жилой дом общей площадью 80,9 кв.м (в соответствии с приказом Минэкономразвития России НОМЕР от ДАТА, площадью 87,50 кв.м), расположенный по АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.