Долгополова Наталья Линовна

Гражданское дело № 2-2426/2023

24RS0024-01-2023-002446-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

с участием помощника Канского межрайонного прокурора Филь А.А.,

представителя истца Цой В.В., действующей на основании доверенности от 28.09.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгополовой Н. Л. к Митькиной Н. Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Долгополова Н.Л. обратилась с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 10.06.2023г. Ответчик согласно договору купли-продажи обязуется сняться с регистрационного учета до 19.06.2023г., но обязательство не исполнено по настоящее время, хотя не проживает в нем, членом семьи истца не является, вещей ответчика в квартире нет, оплату коммунальных услуг ответчик не несет. Регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает права собственника, поскольку истец вынуждена нести расходы на оплату коммунальных платежей, за лицо, которое в квартире не проживает и членом ее семьи не является, в связи с чем, ей необходимо признать ответчика утратившей право пользования жилым помещ...

...ением и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель Цой В.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенными в исковом заявлении, пояснила, что ответчик уехала из России, в связи с чем, не может добровольно сняться с регистрационного учета.

Ответчик Митькина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, в адрес суда поступило заявление от ответчика о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования полностью признает. К заявлению приложен загранпаспорт Митькиной Н.Ф., подтверждающий проживание ее за границей РФ.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, выслушав заключение помощника прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 ч.2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; ….

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: в т.ч. прекращения или изменения жилищного правоотношения;

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствием с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено: на основании договора купли-продажи от 10.06.2023г. истец Долгополова Н. Л. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи, заключенному с ответчиком (продавцом), последняя обязуется сняться с регистрационного учета до 19.06.2023г.

Однако, как следует из выписки из домовой книги, адресной справки Митькиной Н.Ф. по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что он знаком с ответчиком Митькиной Н.Ф., он занимался продажей её квартира, по адресу: <адрес>, так как около 10 лет назад она уехала за пределы РФ и больше не приезжала в г. Канск. В настоящее время также проживает за пределами РФ.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных положений закона, суд, принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения является истец Долгополова Н.Л., ответчик не состоит в родственных отношениях с истцом, членом семьи собственника не является, какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением или договоры аренды сторонами не заключались, ответчик направил в суд заявление о признании исковых требований. В связи с этим, суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчик не намеревалась сохранить за собой право пользования на указанное жилое помещение, доказательств обратного в судебном заседании не добыто.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 25 апреля 1995 г. N 3-П, указал, что из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении без фактического проживания и статуса члена семьи собственника жилья, не является бесспорным доказательством ее права пользования спорным жильем и не может служить основанием для ограничения права собственности на указанную квартиру Долгополовой Н.Л., которая вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом без каких-либо незаконных ограничений.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

П.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец является собственником жилого помещения, законом предоставлено ей право свободно владеть своей собственностью, использовать дом для проживания в нем, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Долгополовой Н. Л. - удовлетворить.

Признать Митькину Н. Ф. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку: <адрес>, паспорт: 0400 №, выдан <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ) - прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика Митькиной Н. Ф. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, паспорт: 0400 №, выдан УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) - с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Н.С. Дмитриенко

Мотивированное решение изготовлено: 03 октября 2023 года.

Дело № 2-879/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2015 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю. В.,

при секретаре Корниловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгополовой НЛ к администрации города Канска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Долгополова Н.Л. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 01 мая 1998 г. она приобрела у Федосовой Н.П. жилой дом по адресу: <адрес> за 30000 рублей. Расписка была выдана продавцом в момент получения денег, к нотариусу стороны не обращались. В настоящее время была произведена переадресация на основании Постановления администрации г. Канска и жилой дом значится под №25. Место нахождения продавца Федосовой Н.П. истцу неизвестно, что в настоящее время препятствует оформлению права собственности. Истец с 1998 года открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, проживает в нем, делает ремонт, следит за его состоянием, как собственник несет бремя содержания имущества, обрабатывает земельный участок. Просит признать за собой право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец Долгополова Н.Л. в судебном заседании 19.02.2015 года исковые требования поддержала, суду пояснила, что она приобрела у Федосовой Н.П. домовладение, но документы они не оформили, поэтому пришлось обращаться в суд с иском. Просил...

...а дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Зенина Е.В., исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила основания предъявления иска.

Представитель ответчика администрации города Канска Колмакова В.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, отзыв либо возражений на исковое заявление не представил, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело с учетом мнения истца, в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Канского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Филь Н.Д. в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Третье лицо нотариус Иванов Д.А. в судебное заседание не явился, в суд в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имуществоВ соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Как достоверно установлено в судебном заседании, 01 мая 1998 г. она приобрела у Федосовой Н.П. жилой дом по адресу: <адрес> за 30000 рублей. Расписка была выдана продавцом в момент получения денег (л.д.4), к нотариусу стороны не обращались. В настоящее время была произведена переадресация на основании Постановления администрации г. Канска и жилой дом значится под № (л.д.11). Место нахождения продавца Федосовой Н.П. истцу неизвестно, что в настоящее время препятствует оформлению права собственности. Истец с 1998 года открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, проживает в нем, делает ремонт, следит за его состоянием, как собственник несет бремя содержания имущества, обрабатывает земельный участок.

От ФИО3 поступило заявление о том, что она претензий к Долгополовой не имеет и подтверждает обстоятельства продажи дома.

Учитывая, что Долгополова Н.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, которое приобрела у Федосовой Н.П., в течение пятнадцати лет, то необходимо установить факт владения и пользования указанным жилым домом в течение срока приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Долгополовой НЛ к администрации города Канска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Долгополовой НЛ право собственности на жилой дом общей площадью 26,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 24:51:0204113:398, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца.

Судья Глущенко Ю. В.

дело 2-724/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2013 года г. Канск Красноярского края

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арефьева В.Н., при секретаре Рыковой Е.В., с участием представителя истца Зенин6ой Е.А., представителя ответчика - адвоката Соболевой Л.В., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителя третьего лица -администрации Чечеульского сельсовета Неживой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгополовой <данные изъяты> к Агаркову <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в отсутствие продавца,

УСТАНОВИЛ:

Долгополова Н.Л. обратилась в суд с иском к Агаркову Ю.Н., в котором просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №. Требования мотивированы тем, что 10.11.1995 на основании договора купли-продажи истица приобрела у ответчика земельный участок по адресу: <адрес>, за один миллион рублей. Деньги переданы ответчику по расписке. В 2006 году адрес участка был изменен на основании Постановления администрации Чечеульского сельсовета № 55 от 27.12.2006. В кадастровом паспорте собственником земельного участка до настоящего времени значится ответчик Агарков. С 1995 года истица владеет и пользуется земельным участком. Место нахождения Агаркова истице неизвестно, в связи чем, истица лишена возмож...

...ности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Зенина Е.А. требования поддержала и пояснила обстоятельства их возникновения.

Ответчик Агарков Ю.Н. по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю зарегистрированным не значится. Согласно справки администрации Чечеульского сельсовета Агарков Ю.Н. на территории данного сельсовета не зарегистрирован и не проживает.

Представитель ответчика - адвокат Соболева Л.В. с учетом имеющихся в деле доказательств по существу не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - администрации Чечеульского сельсовета Неживая О.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 10.11.1995 истица приобрела у ответчика земельный участок по адресу: <адрес>. Деньги в сумме 1000000 (один миллион неденоминированных) рублей переданы продавцу по расписке. Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка значится Агарков Ю.Н. 27.12.2006 Постановлением администрации Чечеульского сельсовета № 55 земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок принадлежит Агаркову Ю.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № б\н от 15.11.1993. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истице по вышеназванному договору не была проведена и собственником земельного участка по настоящее время значится ответчик Агарков Ю.Н., место нахождения которого неизвестно.

Указанные обстоятельства подтверждаются доводами иска, материалами дела: свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Агаркова Ю.Н., кадастровым паспортом на земельный участок, распиской Агаркова Ю.Н. о получении денежных средств за продажу участка, выпиской из постановления администрации Канского района от 27.12.2006 № 55, договором купли-продажи от 10.11.1995, сообщением ОУФМС по Красноярскому краю, справкой администрации Чечеульского сельсовета.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что между истицей Долгополовой Н.Л. и ответчиком Агарковым Ю.Н. была совершена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (с учетом переадресации), разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №. Однако сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок иначе, как путем признания подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в отсутствие продавца в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгополовой Н.Л. удовлетворить - признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>, от Агаркова <данные изъяты> к Долгополовой <данные изъяты> в отсутствие продавца Агаркова <данные изъяты>.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Арефьев