Должок Василий Васильевич

<данные изъяты>

Дело № 2-556/2023

УИД №

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2023 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Должок В.В. к администрации Бисертского городского округа, Рогалевой Г.Е., Ильиной Л.А. о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Должок В.В. обратился с иском к администрации Бисертского городского округа, Рогалевой Г.Е., Ильиной Л.А. о прекращении права собственности на жилое помещение – часть дома №, расположенную по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м.

В основание иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.01.2019 является собственником части дома №, (фактически блока жилого дома №), общей площадью 38,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Часть № жилого дома (фактически блок жилого дома) находится в собственности Рогалевой Г.Е., а часть № жилого дома (фактически блок жилого дома) в собственности Ильиной Л.А. Правообладатель части № жилого дома (фактически блока жилого дома) ему не известен. На основании технического плана здания от 12.12.2022 и технического заключения № от 10.12.2014, жилой дом, где, принадлежит ему часть дома с кадастровым номером №, является блоком жилого дома блокированной застройки в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). При обращении к ответчику администрации Бисертского ГО с заявлением об изменении вида разрешенного использования с части жи...

...лого дома на блок жилого дома блокированной застройки, ответчик сообщил, что не вправе самостоятельно изменить вид разрешенного использования. Поскольку в настоящее время формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка под помещением (частью №) не предусмотрено земельным законодательством, то ему необходимо оформить право собственности на блок жилого дома для оформления в дальнейшем права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Должок В.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду объяснил, что дом состоит из четырех частей, у каждой из которых имеется свой земельный участок. Мест общего пользования не имеется. Дом находится на территории Бисертского городского округа, раньше принадлежал леспромхозу. Признание права собственности на блок жилого дома необходимо ему для оформления прав на земельный участок. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв и дополнение к нему, в соответствии с которыми возражений относительно иска не имеет, блок № в <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствует, у собственника указанного блока имеется возможность постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> (л.д.49, 55).

Ответчик Рогалева Г.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.

Ответчик Ильина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, З.Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, согласно которому с иском ознакомлена, претензий не имеет (л.д.72).

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ домами блокированной застройки являются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По сведениям Западного БТИ и РН от 26.06.2023 правообладателями части № <адрес> в <адрес> являлись Д.В.Н. и Д.А.К. на основании договора № передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 26.10.1993 (л.д.47).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03.08.2015, Должок В.В. после смерти Д.В.Н. и Д.А.К. унаследовал часть одноэтажного жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящуюся по адресу: <адрес>, часть <адрес>, расположенную на земельном участке, размером 876 кв.м., общей площадью 34,8 кв.м. (л.д.13).

Распоряжением администрации Бисертского городского округа № от 27.12.2022 разрешенное использование земельного участка – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, изменено на разрешенное использование – блокированная жилая застройка (л.д.14).

Распоряжением администрации Бисертского городского округа № от 27.12.2022 помещению (части жилого дома) и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, часть №, присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 13.01.2023, 15.06.2023, Должок В.В. является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16-17, 40-41, 42-43).

По сведениям из ЕГРН зарегистрированные права относительно земельного участка с кадастровым номером 66:65:0502002:64, категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, отсутствуют (л.д.18-20, 39).

Согласно техническому заключению от 10.12.2014 №, в <адрес> находится часть жилого дома индивидуального типа, которая фактически представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от нее (л.д.21).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.09.2014, часть жилого дома с холодным пристроем, баней, предбанником, двумя сараями, двумя навесами, гаражом. Жилое помещение состоит из двух комнат и кухни (л.д.22-29).

Истцом представлен технический план от 12.12.2022 в отношении объекта недвижимости, расположенного в <адрес>, следовательно, судом не может быть принят в качестве доказательства (л.д.30-35).

Как следует из заключения кадастрового инженера от 26.07.2023 жилой дом № по <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки», согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Дом одноэтажный, разделен без проемов внутренней стеной между блоком №, блоком №, блоком № и блоком №. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельный участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных системы в доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/4, 1/4, 1/4 и 1/4 площади всех помещений в указанном жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требования прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущих способностей и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. Блок № состоит из двух жилых комнат и кухни. Общая площадь блока – 38,3 кв.м. (л.д.75-84).

Блок № в <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности Бисертского городского округа отсутствует (л.д.50).

Таким образом, установлено, что <адрес> в <адрес> представляет собой дом блокированной застройки, состоит из четырех блоков, которые разделены внутренней стеной, каждый блок имеет отдельные вход (выход) в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в доме нет, каждый блок имеет самостоятельное печное отопление, электроснабжение и водоснабжение.

Должок В.В. владеет блоком № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м.

Суд считает возможным прекратить право собственности Должка В.В. на часть <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> и признать за Должком В.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Должок В.В. к администрации Бисертского городского округа, Рогалевой Г.Е., Ильиной Л.А. о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать за Должок В.В., <данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Должок В.В. на часть жилого дома №, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья

Ю.Г. Шторх