Филимоненко Наталья Георгиевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2015 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре Щепетовой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчиков ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Кроме ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, которые не проживают в квартире с 2014 года и с этого периода времени не несут бремя содержания им. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются, что в свою очередь нарушает право истца как собственника спорного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО3 участия не принимала.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещались по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков - адвокат ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, считала исковые требования не обоснованн...

...ыми и не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Департамент управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, УФМС России по Камчатскому краю в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском принадлежит на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Как следует из поквартирной карточки, с ДД.ММ.ГГГГ по указанному жилому помещению значатся зарегистрированными ФИО1 и ФИО2

Как указал истец в иске и пояснил его представитель в судебном заседании, ответчики в принадлежащей истцу на праве собственности квартире не проживают, каких-либо вещей, предметов мебели, принадлежащих им, в квартире не имеется, каких-либо соглашений и договоров о порядке пользования и проживания истец с ответчиками не заключали. С конца 2014 года ответчики выехали со спорного жилого помещения.

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

В силу ч. 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно частям 2, 5 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Аналогичные права предоставлены собственнику нормами Гражданского Кодекса РФ, согласно которым собственнику предоставлено право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.ст. 209, 215).

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий лиц, создающих препятствия в пользовании и распоряжении вещью.

По смыслу данной статьи собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Суд признает, что регистрация ответчиков в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, существенно ограничивает права последнего как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, гарантированные гражданским и жилищным законодательством.

С учетом вышеприведенных обстоятельств и требований действующего законодательства, суд считает, что исковые требования о признании ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева

Дело №2 – 85/2023

УИД 54RS0029-01-2022-001339-81

Поступило в суд 02.09.2022г.

Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 марта 2023 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизовой Н.М. к СНТ «Сосновское», Филимоненко Н.Г. о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд, указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ Истец вступил в члены СНТ «Сосновское», за ней закреплен участок №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. С мая 2002 года до настоящего времени Истец пользуется указанным участком, возделывает его, осуществляет на нем посадки, несет бремя его содержания- оплачивая членские взносы, электроэнергию, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным имуществом, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве, надлежащем содержании и его использовании. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала свое владение и пользование земельным участком. При этом, никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли до настоящего времени.

По мнению Истца, с учетом непрерывного и открытого владения земельным участком более 18 лет как своим собственным, она приобрела на него право собственн...

...ости. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок истец не имеет возможности.

Просит признать за Газизовой Н. М. в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район Мошковский, Садоводческое товарищество «Сосновское», участок 489.

Указать что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Филимоненко Н. Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Галактионова Т.А. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Филимоненко Н.Г., надлежащим образом уведомлена о дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, отзыв не предоставила.

Представитель СНТ «Сосновское» предоставил отзыв, в котором не возражал относительно удовлетворения исковых требований, указав, что Газизова Н.М. вступила в члены СНТ «Сосновское» через несколько лет после выхода бывшего члена СНТ Филимоненко Н.Г.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно представленным доказательствам, истец с мая 2002 года вступил во владение земельным участком и до настоящего времени, и открыто, непрерывно и добросовестно владеет участком, о чем свидетельствуют отметки в членской книжке по несению всех расходов по содержанию данного земельного участка, сведения от председателя правления СНТ «Сосновское», что, по мнению истца, в совокупности является достаточным основанием для признания за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из приложения к постановлению главы администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в собственность земельных участков за гражданами, членами СТ «Сосновское» <данные изъяты>» следует, что за Филимоненко Н.Г. закреплено 0,6 ГА. в собственность бесплатно.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на него не зарегистрировано.

Выпиской из протокола собрания представителей членов СТ «Сосновское» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие в члены СНТ «Сосновское» Газизовой Н.М. участки №.

Председатель правления СНТ «Сосновское» в заключении указывает, что Газизова Н.М. является членом СНТ «Сосновское» с мая 2002 г., правление подтверждает соответствие приложенного к заявлению Газизовой Н.М. описание местоположения границ указанных земельных участков, фактически используемых ею.

Свидетель <данные изъяты> показал в судебном заседании, что является членом СНТ «Сосновское», у него участок №, истец пользуется участком порядка 20 лет, ухаживает за ним, выкашивает траву.

Оснований не доверять указанным показаниям свидетеля, у суда не имеются, поскольку они согласуются с другими материалами дела.

В соответствии ч.1 ст. 235 ГК РФ, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Поскольку, Филимоненко Н.Г. с 2002 г. не владеет земельным участком, не ухаживает за ним, не уплачивает членские взносы, суд приходит к выводу, что она совершила действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

В свою очередь, истец приобретает право собственности на указанный участок, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Газизовой Н. М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Филимоненко Н. Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 30 марта 2023 г.

Судья С.Г. Лукьянова