Дораева Ирина Эдуардовна

Дело № 2-768/2016

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Элиста 11 февраля 2016 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Сангаджиевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дораевой И. Э. к Администрации города Элисты Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольно завершенную строительством квартиру,

у с т а н о в и л:

Дораева И.Э. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ххх является собственником помещения площадью 180,62 кв.м. в виде незавершенной строительством квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/16 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 5142 кв.м., категории земель населенных пунктов, предназначенного для строительства блокированных жилых домов. С ххх года по ххх год истцом своими силами осуществлено окончание строительства помещения в виде квартиры № блок-секции 9.2.2 жилого дома террасного типа 9-2. Квартира блок-секции 9.2.2 жилого дома террасного типа № поставлена на кадастровый учёт ххх с кадастровым номером №. Построенное здание жилого дома 9.2.2 соответствует проектному решению, не нарушает природоохранных, строительных и градостроительных норм, а также прав и законных интересов других лиц. Просила признать право собственности на самовольную постройку на завершенную строительством квартиру № блок-секции 9.2.2 жилого дома терра...

...сного типа 9-2, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Дораева И.Э. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО2, представители Управления Росреестра по Республике Калмыкия, ГУП «Эффективное управление», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

В силу со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности - на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ххх между ООО «Дигель» и Дораевой И.Э. заключен договор купли-продажи помещения общей площадью 180,62 кв.м. в составе незавершенного строительством жилого дома террасного типа 9-2, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенное в технической документации незавершенного строительством жилого дома террасного типа 9-2 от ххх как незавершенная строительством квартира №, а также 1/24 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 7941 кв.м., кадастровый №, предназначенный для строительства блокированных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права № от ххх и № от ххх следует, что за Дораевой И.Э. зарегистрировано право собственности на помещение площадью 180,62 кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме террасного типа 9-2, блок-секция 9.2.2, и 1/16 долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 5142 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ххх и техническому паспорту на здание по состоянию на ххх общая площадь квартиры № по адресу: <адрес>, составляет 171 кв.м.

Как установлено судом, истцом самовольно, без получения разрешений соответствующих органов, произведены строительные работы по завершению строительства квартиры.

С ххх года и по настоящее время Дораева И.Э. пользуется указанной квартирой, проживая в нем с членами своей семьи.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки ОАО «Проектный институт Калмыкии» № от ххх следует, что построенное здание жилого дома по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, соответствует проектному решению.

Право истца на указанные строения никем не оспорено. Она в течение длительного времени открыто владеет ими, несет расходы по их содержанию.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании права собственности на самовольно завершенную строительством квартиру.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Дораевой И. Э. право собственности на самовольно завершенную строительством квартиру № блок-секции 9.2.2 жилого дома террасного типа 9-2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 171 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.Л. Семёнова