Доронина Кристина Александровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2143/2024по исковому заявлению Бегеновой А.Б. к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Бегенова А.Б. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера Дорониной К.А. № от ДД.ММ.ГГГГ; исключению из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №; о прекращении права собственности на объект недвижимости – часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании жилого помещения по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признании права на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; согласно характеристик объекта...

... недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ; также исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 54,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены согласно действующего земельного законодательства. Решив провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру Дорониной К.А. По итогам проведения кадастровых работ, установлено, что фактическая площадь используемого земельное участка определенная на месте составляет 570 кв.м., увеличение площади составило 102 кв.м. В соответствии с запрошенной землеустроительной документацией, местоположение грани земельного участка соответствует расположению, однако конфигурация незначительно отличается. Также согласно сведений ЕГРН выявлено наложение границ, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка являются декларированные, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о регистрации права в ЕГРН отсутствуют. Однако наложений, пересечений границ с иными существующими земельными участкам и земельными участками сведения о которых содержатся в ЕГРН не выявлены.

На земельном участке, принадлежащем истцу, расположен блокированный жилой дом. Однако право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано, как часть жилого дома, назначение -жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 54,9 кв.м. Истцом была проведена реконструкция выше указанной части жилого дома, снесены перегородки пристроен пристрой. Данная реконструкция была осуществлена в отсутствие градостроительной документации и разрешения на реконструкцию данного объекте недвижимости. В связи с тем, что и в настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки и установлении конфигурации земельного участка, во внесудебном порядке осуществить данные действия не представляется возможным.

Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Бегенова А.Б. в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления от представителя истца Дорониной К.А., заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, с учетом уточнения. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации с.п. Хорошенькое в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитету по управлению муниципальной собственностью в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Кирьянов А.А. в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления от представителя Царева О.Е., просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Радаев С.В. в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец Бегенова А.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером № площадью 54,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является истец Бегенова А.Б., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

В процессе эксплуатации часть жилого дома, принадлежащая истцу, была реконструирована без получения соответствующих разрешений.

Согласно информационного письма отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р.Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ начатое строительство (реконструкция) объектов капитального строительства без полученного в установленном законом порядке является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). За разрешением на реконструкцию жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>2 никто не обращался и разрешение не выдавалось. В связи с чем Бегеновой А.Б. было отказано в выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>2.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела истцами представлена копия технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, Лит.А, из которого следует, что общая площадь жилого помещения, определённая в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 98,5 кв.м.

Согласно заключения ГУП СО «ЦТИ» по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении дома блокированной застройки по адресу: <адрес>2, по данным технической инвентаризации после реконструкции обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – 1; в том числе - подземной части -; общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 89,4 кв.м, в том числе: общая площадь 89,4 кв.м., из нее жилая 48,0 кв.м., подсобная 52,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента –. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 98,5 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках пред/смотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: <адрес>2, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению caнитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию 1 содержанию зданий и помещений» пп. 127, 130.

Представленным в материалы дела заключением специалиста ООО Центра противопожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что эксплуатация объекта защиты, жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> возможна. Права третьих лицо по пожарной безопасности не нарушает.

Ответом отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: <адрес>. Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Также судом установлено, что с целью уточнить границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Дорониной К.А.

По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2 была подготовлена схема расположения границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 570 кв.м. Актом согласования границ земельного участка, также подтверждается, что споры по границам земельного участка отсутствуют, границы согласованы со смежными землепользователями.

Кроме того, кадастровым инженером Дорониной К.А. было подготовлено пояснительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого настоящая схема расположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подготовлена для предоставления в судебные органы. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение в площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 3, 32.1 и 45 части I статьи 26 настоящего Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. После обращения Бегеновой А.Б. с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, был осуществлен выезд на место, произведен обмер фактических границ земельного участка. Согласно сведений ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства., площадь земельного участка составляет 468 кв.м., фактическая площадь используемого земельного участка, определенная на месте составляет 570 кв.м., увеличение площади составило 102 кв.м. Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, предельный минимальный размер земельного участка для соответствующего вида разрешенного использования составляет 1000 кв.м., соответственно увеличение плодили земельного участка на 102 кв.м., правомерно. Согласно ответа ГФД от ДД.ММ.ГГГГ, получено землеустроительное дело по инвентаризации земель населённого пункта <адрес>, изготовленное Волгониигипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ году. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, и план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ соответствует расположению, однако конфигурация незначительно отличается., соответственно изготовить межевой план с целью уточнения границ земельного участка не предоставляется возможным. Согласно сведений ЕГРН выявлено наложение границ, с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка являются декларированные, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о регистрации права в ЕГРН отсутствует. Наложений, пересечений границ с иными существующими земельными участками и земельными участками сведения о которых содержатся в ЕГРН не выявлены. Данное обстоятельство не предоставляет возможным дальнейшее уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, рекомендовано исключить и ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке. Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение), содержащая координаты характерных точек границ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь 600 кв.м. Местоположение: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Оценивая обоснованность предъявленных требований Бегеновой А.Б. об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бегеновой А.Б. к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право собственности Бегеновой А.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, СНИЛС: №, на объект недвижимости – часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 54,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать здание по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Бегеновой А.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2, согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ (представлен на л.д. 15-23 настоящего гражданского дела).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера Дорониной К.А. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«18» декабря 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2130/2024 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Светлое Поле об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в Красноярский районный суд Самарской области к администрации сельского поселения Светлое Поле об установлении местоположения границ земельного участка.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела от истца ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска.

Истцу известны последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу.

В соответствии с ч. 1 -2 ст. 39, ч.1 ст.173 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска. Отказ от иска может быть принят судом, если это не противоречит закону или не нарушает права истца, а также права, законные интересы других лиц. В данном случае, отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права истца, а также права и законные интересы других лиц и должен быть принят судом. В соответствии с абз.4 ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1, 2 ст.39, 152 п. 4,ч. 1-3 ст.173,абз.4 ст.220, ст.ст.221, 224-225 ГПК РФ, с...

...уд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отказ истца ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 от исковых требований к администрации сельского поселения Светлое Поле об установлении местоположения границ земельного участка - принять.

Производство по гражданскому делу №2-2130/2024 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Светлое Поле об установлении местоположения границ земельного участка – прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья И.А. Ключникова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.09.2021 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Микояна Вартана Сарибековича к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Микоян В.С. обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что истец имеет на праве собственности земельный участок, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В целях уточнения границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В результате осуществления межевых работ было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 43 кв.м. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 44 кв.м. Внесенные в ЕГРН координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению границ на местности данного земельного участка, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, внесенных в ЕГРН, что подтверждается прилагаемым заключением кадастрового инженера...

....

На основании вышеизложенного, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка. Установить границы принадлежащего Микояну Вартану Сарибековичу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ

Истец Микоян В.С. и его представитель Доронина К.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Микоян Вартан Сарибекович является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец, для выполнения кадастровых работ своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО, которой ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема границ земельного участка земельного участка.

Согласно пояснительного письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ осуществлен выезд на место, произведена геодезическая съемка и установлено следующее: площадь земельного участка №, согласно сведений ЕГРН составляет 100 кв.м., фактическая площадь используемого участка составляет 44 кв.м., поскольку фактически место земельного участка определено существующими на месте внешними контурами капитального кирпичного здания гаража с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается техническим паспортом, выполненным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно материалов содержащихся в ГФД полученных в результате землеустроительства, а именно фотоплана инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, факт расположения данного гаража на уточняемом земельном участке на момент проведения аэросъемки также подтверждается, соответственно данный материал подтверждает местоположение здания гаража на уточняемом земельном участке на местности более 15 лет. Однако, согласно материалов фотоплана, масштаб 1:2000, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, однозначно определить конфигурацию участка не предоставляется возможным. Иной документ определяющий конфигурацию уточняемого участка у собственника отсутствует.

Кроме того в ходе выполнения кадастровых работ выявлено следующее: наложение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, сельское поселение Красный Яр, <адрес> Яр, гаражный массив, <адрес>, участок 2, площадь участка уточненная, правообладатель не установлен, поскольку с момента постановки данного участка на кадастровый учет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время регистрация права собственности не осуществлена.

При выезде на место уточняемого участка, земельного участка с кадастровым номером № не выявлено, соответственно выявленное наложение свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Данное наложение границ препятствует дальнейшей работе по проведению кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.п.7, 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования Микояна В.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Микояна Вартана Сарибековича удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Установить границы принадлежащего Микояну Вартану Сарибековичу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А.Акинцев

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.03.2022 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–413/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что истец имеет на праве собственности земельный участок, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по его исковому заявлению установлена и устранена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах смежного с его земельного участка с к.н. №, исключены из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка; установлены границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-инвест» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение исполнено истцом. Однако в ходе повторного выезда кадастрового инженера для выноса границ участка в натуру установлена реестровая ошибка в части определения координат поворотных точек его земельного участка, которая может быть устра...

...нена лишь решением суда.

На основании вышеизложенного, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 44 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Установить границы, местоположение и площадь принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, гаражный массив № по <адрес>, гараж 2, согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-инвест» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец, для выполнения кадастровых работ своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема границ земельного участка земельного участка.

Решением Красноярского районного суда С/о от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-инвест» ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о координатах границ, содержащиеся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесены в ЕГРН.

По результатам выезда кадастрового инженера ООО «Строй-инвест» на место установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены с техническими ошибками.

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера ООО «Строй-инвест»ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, выявлена техническая ошибка в сведениях о координатах земельного участка истца, исправление которой возможно лишь в судебном порядке. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка с верными координатами.

Аналогичный вывод о наличии технической ошибки в координатах участка истца содержится в пояснительной записке кадастрового инженера ООО «земельный центр» ФИО5

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.п.7, 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Установить границы принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-инвест» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А.Акинцев

Дело №2-139/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2016 года с.Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гайдабура В.М.,

при секретаре Микушиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстухина В.А. к Дорониной П.А., ФИО2, ФИО3, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой, прекращении права собственности ответчиков на квартиру и земельный участок, признании права собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Толстухин В.А. обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи земельного участка и квартиры № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности за ответчикам на спорную квартиру и земельный участок, признании за истцом права собственности на земельный участок с находящимся на нем квартирой. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гергерт Л.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры № по <адрес> П условиям данного договора Гергерт Л.А. передала истцу деньги за отчуждаемое недвижимое имущество в сумме <данные изъяты>, а также <данные изъяты> на оформление документов. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельств праве собственности на квартиру № по <адрес>. После получения указанного свидетельства к истцу подошла ФИО4, ныне отбывающая наказание за мошенничество в отношении материнского (семейного) капитала и пояснила, что нужно подписать договор купли-продажи указанного имущества истцом со стороны продавца, а Гергерт Л.А., как покупатель квартиры подпишет данный договор позже. Не читая указанный договор истец подписал его, будучи уверенным, что в качестве покупателя по нему выступает именно Гергерт Л.А. В последствии в ДД.ММ.ГГГГ Гергерт Л.А. обратилась с заявлением в МО МВД Рос...

...сии «Заринский» с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. В процессе разбирательства было установлено, что указанную сделку сопровождала ФИО4, в отношении которой было возбуждено уголовное дело. В ГСУ Алтайского края истец пояснял, что считал, что подписал договор купли-продажи квартиры с Гергерт Л.А., ни с какой Дорониной П.А. этого договора он не заключал. По мнению истца ФИО4 ввела его в заблуждение относительно лица, выступавшего покупателем по этому договору.

В судебном заседании истец Толстухин В.А. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что каких-либо денежных средств за оспариваемое имущество от ответчиков он не получал, ответчики вообще никогда не были в <адрес> и не видели оспариваемое имущество. Договор купли-продажи оспариваемого имущества он подписал поверив ФИО4, которая его обманула. На самом деле все это имущество он продавал Гергерт Л.А.

В судебное заседание ответчики Доронина П.А., ФИО2, ФИО3, ФИО1 не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо Гегергт Л.А. и ее представитель Ротштейн А.П. поддержали исковые требования истца и не возражали против их удовлетворения.

Представитель Комитета Администрации Залесовского района Алтайского края по народному образованию Деревянкина Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом мнения явившихся сторон, не возражавших против и сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание сторон и их представителей, выслушав мнение представителя органа опеки и попечительства, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Толстухиным В.А., Дорониной П.А., действующей за себя лично и как законный представитель <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры №, находящейся в <адрес> (л.д.5-6).

Данное обстоятельство подтверждается как пояснениями истца, так и данными выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой: Доронина П.А., ФИО2, ФИО3, ФИО1, каждый из них являются собственником <данные изъяты> доли общей долевой собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что правоотношения, возникшие между истцами и ответчиками на основании договора купли-продажи спорного имущества регулируются нормами гл.30 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также к ним применимы положения гл.29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным видам договоров купли-продажи, в том числе, недвижимости, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу положений ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.2 указанного договора купли-продажи цена квартиры составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> покупатели оплатили до подписания настоящего договора за счет собственных средств, а оставшиеся <данные изъяты> за счет средств КПКГ <данные изъяты> полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из условий абз.2 п.2 этого же договора, по устному заявлению сторон расчет произведен полностью, претензий стороны к друг другу не имеют (л.д.5-6).

Из пояснений истца усматривается, что ответчики, не отказываясь от права на жилое помещение, сумму по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> истцу не передали, чем существенно нарушили его права. На этом основании истец Толстухин В.А. обратился в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи указанного имущества.

Кроме того, в соответствии с п.1.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом <данные изъяты> <адрес> и Дорониной П.А., Займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>, а заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денежных средств и проценты (компенсацию) за пользование займом в срок и порядке, предусмотренными данным договором за счет денежных средств по Государственному сертификату Материнского капитала: серия <данные изъяты> №. В соответствии с условиями п.2.1. этого же договора займа займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере, указанном в п.1.1. настоящего договора, для приобретения квартиры № общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащей Толстухину В.А. по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права (на квартиру), выданного Управлением Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №.

Об отсутствии расчета за приобретаемую у истцов квартиру ответчиком также свидетельствует и факт отсутствия какой-либо расписки истцом о получении данных денежных средств.

С учетом анализа вышеперечисленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчиками доказательств, подтверждающих расчет с продавцом Толстухиным В.А. за приобретаемую у последнего квартиру № по <данные изъяты> не представлено.

При этом суд приходит к выводу о том, что указание в п.2 договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на полный расчет за приобретаемый жилой дом и земельный участок покупателей с продавцом не соответствует действительности, поскольку как следует из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПКГ <данные изъяты> и Дорониной П.А., это не оспаривалось сторонами в судебном заседании, на момент подписания договора купли-продажи указанного недвижимого имущества сторонами расчет за приобретаемое имущество произведен ответчиками не был. Также, суду не представлено и доказательств того, что после подписания данного договора купли-продажи сторонами этот расчет был произведен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики не надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, сумму задолженности в размере <данные изъяты> истцу не выплатили, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Как следует из отметки, имеющейся на указанном договоре купли-продажи, данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №, Доронина П.А., ФИО2, ФИО3, ФИО1, каждый из них являются собственником <данные изъяты> доли общей долевой собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой администрации Кордонского сельсовета Залесовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрирована Гергерт Л.А, со ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поскольку, в соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), следовательно, заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка, ответчики приняли на себя обязательство по оплате продавцу его стоимости.

Так как суду ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих исполнение ими обязанностей по договору купли-продажи недвижимости в части оплаты, более того, ответчиками не оспаривалось, что по договору купли-продажи ими не передавалась предусмотренная договором купли-продажи денежная сумма истцу, суд считает установленным факт нарушения по договору купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> со стороны покупателей.

В соответствии со ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В данном случае со стороны ответчиков суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие их вины в неисполнении обязательств по договору, как в форме умысла, так и неосторожности, представлено не было.

Поскольку односторонний отказ от исполнения договора действующим законодательством не допускается, независимо от причин, которыми такой отказ был вызван, следует считать, что вина ответчиков в неисполнении условий договора купли-продажи имеет форму прямого умысла и подтверждается имеющимися по делу доказательствами.

Кроме того, в данном случае со стороны истца не установлено каких-либо нарушений договора, которые могли бы повлиять на вину ответчиков в нарушении условий договора купли-продажи.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом суд находит, что нарушение своих обязательств по договору в части оплаты со стороны ответчиков влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Также, в соответствии со ст.450 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Письменных доказательств уплаты суммы ответчики не представили. В этом случае истица вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора, так как ответчики допустили существенное нарушение условий договора. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора.

Кроме того, в соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчики в добровольном порядке уклоняются от исполнения ими своих обязательств по договору в части выплаты по договору суммы истцу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Толстухина В.А. о расторжении между ним и ответчиками договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. С учетом этого, суд приходит к выводу и о законности и обоснованности требований истца в заявленном иске и о возврате в его собственность спорного жилого помещения.

Возврат имущества продавцу предполагает утрату права собственности на него у покупателей и возникновение права собственности у продавца.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры в данном случае подлежит расторжению, с момента вступления решения суда в законную силу права и обязанности сторон подлежат прекращению.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал, а ответчики приобрели только квартиру № в доме № <адрес>, земельный участок по указанному адресу не отторгался.

По вышеуказанным основаниям суд находит требования истца Толстухина В.А. подлежащими удовлетворению в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении указанного договора, прекращении права ответчиков на недвижимое имущество и о признании за Толстухиным В.А. права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, а те же исковые требования Толстухина В.А. относительно земельного участка, расположенного по <адрес> удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Истец в судебном заседании пояснил, что не желает взыскивать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины, суд не находит оснований для применения положения ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толстухина В.А.– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Толстухиным В. А. и Дорониной П.А., действующей за себя лично и как законный представитель <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО1, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №

Прекратить право общей долевой собственности Дорониной П.А., действующей за себя лично и как законный представитель <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО1 на квартиру № в доме № по <адрес>, возникшее у них на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Толстухиным В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

В остальной части иска Толстухину В.А.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 августа 2016 года.

Председательствующий: В.М.Гайдабура