Дорошева Виктория Владимировна

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошева С. А. и Дорошевой В. В. к ООО «РегионИнвест» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ. между истцами и ООО «РегионИнвест» был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ

Истцы указали, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истцов была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 1 821 178 рублей.

Просили взыскать с ответчика в равных долях расходы на устранение недостатков квартиры в размере 1 821 178 рублей, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в сумме 290 290,49 рублей, неустойку в размере 290 290,49 рублей за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда 20000 рублей (по второму исковому требованию), штраф в сумме 155 145,25 рублей (по первому исковому требованию), 1 821 178 рублей в счет выявленных недостатков квартиры (по второму исковому требованию), неустойку начисленную на сумму 1 821 178 рублей по дату фактического исполнения обязательства ответчиком (по вт...

...орому исковому требованию), 20 000 рублей компенсацию морального вреда (по второму исковому требованию), 920 589 штраф (по второму исковому требованию), 25 000 рублей расходы на проведение досудебной экспертизы, 35 000 рублей расходы на услуги представителя, 2 200 рублей расходы на изготовление доверенности, 4105,89 рублей оплата госпошлины, 446,31 почтовые расходы.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «ЭКС Групп», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истцов уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в их пользу в равных долях стоимость устранения недостатков квартиры в размере 863619 рублей, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 290 290,49 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей 25 000 рублей расходы на проведение досудебной экспертизы, 35 000 рублей расходы на услуги представителя, 2 200 рублей расходы на изготовление доверенности, 4105,89 рублей оплата госпошлины, 446,31 почтовые расходы.

Представитель истцов в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Произвести отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГ

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» действующего на момент возникновения правоотношений сторон, предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. в период начисления неустойки (пени) не включается период, с даты вступления в силу настоящего постановления, т.е. с ДД.ММ.ГГ и в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. производится отсрочка исполнения взыскания неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций до ДД.ММ.ГГг.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ЭКС Групп» стоимость устранения недостатков всех помещений квартиры по адресу: <адрес>, выявленных по причине нарушения ответчиком строительных норм и правил при строительстве квартиры составляет 863619 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, суд полагает, что следует взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу истцов в равных долях стоимость устранения недостатков квартиры в размере 863619 рублей, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда по данному требованию по 10000 рублей в пользу каждого истца, расходы на проведение досудебной экспертизы частично в сумме 11750 рублей, 20 000 рублей - расходы на услуги представителя, 1034 рублей - расходы на изготовление доверенности, 4105,89 рублей на оплату госпошлины, 209,77 рублей на почтовые расходы, штраф в сумме 20000 рублей по требованию истцов о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги, расходов на оценку, на нотариальные и почтовые услуги в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Размер штрафа и неустойки снижены судом в соответствии с ходатайством ответчика и с учетом требований ст. 333 ГПК РФ.

Расходы на оценку, на нотариальные и почтовые услуги снижены судом в соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому, в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

Истцами размер исковых требований к ответчику снижены более чем, в два раза с 1821178 рублей до 863619 рублей, что суд расценивает как злоупотреблением правом. Размер основных требований истца снижен со 100% до 47%, поэтому расходы подлежит взысканию в размере 47% от заявленных истцами сумм судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «РегионИнвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 82230,30 рублей.

Исполнение решения подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. по Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» ( ИНН №) в пользу Дорошева С. А. (паспорт № выдан Отделением УФМС России по Р. <адрес> в городе Красный С. ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) и Дорошевой В. В. (паспорт № выдан Отделом внутренних дел города Красного С. Р. <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) в равных долях стоимость устранения недостатков квартиры в размере 863619 рублей, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда по данному требованию по 10000 рублей в пользу каждого истца, расходы на проведение досудебной экспертизы частично в сумме 11750 рублей, 20 000 рублей - расходы на услуги представителя, 1034 рублей - расходы на изготовление доверенности, 4105,89 рублей на оплату госпошлины, 209,77 рублей на почтовые расходы, штраф в сумме 20000 рублей по требованию истцов о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги, расходов на оценку, на нотариальные и почтовые услуги в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 82230,30 рублей.

Исполнение решения подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. по Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.