Досаев Ринат Энверович

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

дело № 88-584/2025 (88-38582/2024)

№ дела суда 1-й инстанции № 2-228/2024

УИД 61RS0024-01-2023-003753-26

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 14 января 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Волковой И.А.,

судей Грымзиной Е.В., Чернышевой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «СНТ Париж» к Досаеву Ринату Энверовичу о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества,

по кассационной жалобе Досаева Рината Энверовича на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 25 марта 2024 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 30 июля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Волковой И.А., судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ТСН «СНТ Париж» обратилось с иском к Досаеву Р.Э. о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества, пени, в обоснование требований указав, что Досаев Р.Э. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решениями общих собраний членов товарищества установлены размеры взносов на содержание имущества общего пользования (членских и целевых) в соответствии с приходно-расходными сметами за период с 2019 года по 2022 год, а также порядок их внесения.

Поскольку Досаевым Р.Э. указанные взносы внесены не были, образова...

...лась задолженность в размере <данные изъяты>

Истец просил взыскать сумму обязательных платежей в размере <данные изъяты>, проценты за неисполнение денежных обязательств в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 25 марта 2024 г. с Досаева Р.Э. в пользу ТСН «СНТ Париж» взысканы сумма обязательных платежей в размере <данные изъяты>, проценты за неисполнение денежных обязательств в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 30 июля 2024 г. решение Аксайского районного суда Ростовской области от 25 марта 2024 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Досаева Р.Э. – без удовлетворения.

В кассационной жалобе Досаев Р.Э. оспаривает законность и обоснованность вынесенных по делу судебных постановлений, просит их отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований истцу отказать, приводя доводы, аналогичные заявленным в апелляционной жалобе, указывая на отсутствие правовых оснований для взимания членских взносов, поскольку ТСН «СНТ Париж» создавалось без его согласия, заявления о вступлении в члены товарищества им не подавалось, следовательно, его членство в ТСН является незаконным, при этом истец не зарегистрирован в органах государственного жилищного надзора, не осуществляет ведение реестра собственников товарищества и не состоит на учете в ТИС ЖКХ, также указывая, что судами не учтено, что инфраструктура является частной собственностью.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили. При этом информация о движении дела размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного разбирательства в суде кассационной инстанции, кассационный суд полагает возможным на основании положений части 3 статьи 167 и части 5 статьи 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении спора по существу допущено не было.

Из материалов дела следует, что Досаев Р.Э. является собственником земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок расположен на территории ТСН «СНТ Париж», при этом Досаев Р.Э. членом указанного товарищества не является.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников недвижимости «СНТ Париж» утвержден устав ТСН «СНТ Париж», в соответствии с пунктом 1.1 которого ТСН «СНТ Париж» признается добровольным объединением граждан – собственников домов и земельных участков, созданным ими для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, другими законодательными и иными нормативными актами.

В пункте 2.1. Устава предусмотрено, что товарищество создано в целях совместного использования имущества, в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности товарищества являются: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания и эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; строительство и реконструкция объектов недвижимости; представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества; ведение реестра собственников и владельцев недвижимости; осуществление других видов деятельности не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Пунктом 3.4 Устава предусмотрено, что товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с пунктом 5.8 Устава собственники земельных участков, а также недвижимости, расположенной на этих участках, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, коммунальные платежи в соответствии с договорами, заключенными с товариществом, и в соответствии с нормами действующего законодательства.

ТНС «СНТ Париж» осуществляет содержание и эксплуатацию дорог, проездов, воздушных сетей электроснабжения, сетей водоснабжения и водоотведения, то есть объектов общего пользования, оказывает услуги по уборке мест общего пользования, обслуживанию и ремонту дорог общего пользования, обслуживанию канализации, освещению мест общего пользования, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами, приходно-расходными сметами за период с 2019 года по 2023 год.

Из протоколов общих собраний членов ТСН «СНТ Париж» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что приняты решения об установлении обязательных взносов на содержание общего имущества и целевых взносов, а также решены вопросы по порядку и периодам их внесения.

Досаев Р.Э. обязанность по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества не исполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Разрешая спор, суд первой инстанции, отказывая в применении исковой давности, исходил из того, что собственники земельных участков, расположенных на территории ТСН «СНТ Париж», пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы, и, принимая во внимание, что ТСН «СНТ Париж» выполнило свои обязательства по оказанию услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, тогда как Досаев Р.Э. указанные выше взносы не вносил, пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества.

При этом размер суммы задолженности определён судом на основании расчёта истца, проверенного и признанного правильным и математически верным, тогда как указанная сумма задолженности ответчиком какими-либо доказательствами не опровергнута, альтернативный расчет не представлен.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания задолженности в определенном судом первой инстанции размере, указал, что материалами дела подтверждено, что земельный участок, принадлежащий ответчику, находится в границах ТСН «СНТ Париж», ответчик пользуется общим имуществом товарищества, в связи с чем оснований для освобождения его от обязанности участия в несении расходов за содержание имущества общего пользования не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами, изложенными в оспариваемых судебных актах, поскольку указанные выводы мотивированы, основаны на законе, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами нижестоящих инстанций, и представленным доказательствам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 указанного Кодекса товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного Кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

С учетом вышеизложенного, выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что Досаев Р.Э., имея земельный участок на территории ТСН «СНТ «Париж», принимал услуги по содержанию общего имущества, не исполняя обязанности по внесению членских взносов на содержание общего имущества собственников земельных участков являются верными, они основаны на правильном применении закона и соответствуют обстоятельствам дела, при этом суды дали надлежащую оценку представленным по делу доказательствам, представленным истцом, в том числе договорам по обслуживанию объектов инфраструктуры, сметам поступлений и расходов ТСН «СНТ «Париж».

Из материалов дела усматривается, что нарушений требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке доказательств допущено не было. Выводы судов первой и апелляционной инстанции в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, каких-либо нарушений норм материального или процессуального права со стороны судов не усматривается.

Несогласие заявителя с выводами судов, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, не свидетельствует о неправильном применении ими норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 3797, 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 25 марта 2024 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 30 июля 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Досаева Рината Энверовича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение кассационного суда составлено 14 января 2025 г.

Судья Сломова И.В. УИД: 61RS0024-01-2023-003753-26

Дело № 33-12219/2024

№ 2-228/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Хомич С.В.

судей Корецкого А.Д., Шинкиной М.В.

при секретаре Сорокобаткиной В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «СНТ Париж» к Досаеву Ринату Энверовичу о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества по апелляционной жалобе Досаева Рината Энверовича на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 25 марта 2024 года. Заслушав доклад судьи Шинкиной М.В., судебная коллегия

установила:

ТСН «СНТ Париж» обратилось в суд с иском к Досаеву Р.Э. о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества, ссылаясь на то, что Досаев Р.Э. является собственником земельного участка с находящимся на нем домовладелец, расположенного адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Решением общего собрания собственников ТСН «СНТ Париж» установлен размер взноса на содержание имущества общего пользования (членских и целевых) в соответствии с приходно-расходными сметами в 2019-2022 годах и порядок их внесения: членские взносы с апреля 2019 года по январь 2020 года в размере 1300 руб., согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.03.2019; членские взносы с февраля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 970 руб., целевые взносы в размере 1500 руб., согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.02.2020; членские взносы с января 2021 года – по апрель 2022 года в размере 970 руб., целевые взносы 214,29 руб. Согласно протоколу общего собрания НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.03.2021 в размере 850 руб., согласно п...

...ротоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.03.2021 и в размере 850 руб., с учетом перерасчета согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.01.2021; с мая 2020 года по апрель 2023 года в размере 1450 руб., согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.05.2022. Ответчик обязанность по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Досаева Р.Э. сумму обязательных платежей в размере 69 297,80 руб., проценты за неисполнение денежных обязательств в размере 10 819,15 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2600 руб.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 25 марта 2024 года исковые требования ТСН «СНТ Париж» удовлетворены.

С указанным решением не согласился Досаев Р.Э., который в своей апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что у истца отсутствуют правовые основания для взимания с него членских взносов, поскольку ТСН «СНТ Париж» ранее именуемое ТСЖ «Париж» создавалось без его согласия, заявления о вступлении в члены товарищества им не подавалось, следовательно, его членство в ТСН является незаконным. Кроме того, истец не зарегистрирован в органах государственного жилищного надзора, не осуществляет ведение реестра собственников товарищества и не состоит на учете в ГИС ЖКХ.

По мнению апеллянта, судом не учтено, что инфраструктура зарегистрирована в частную собственность.

Также апеллянт считает, что суд неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав объяснения представителя Досаева Р.Э., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Досаев Р.Э. является собственником земельного участка с находящимся на нем домовладением, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный земельный участок расположен на территории ТСН «СНТ Париж», при этом Досаев Р.Э. членом указанного Товарищества не является.

Протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.03.2019 общего собрания собственников недвижимости «СНТ Париж» утвержден устав ТСН «СНТ Париж».

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСН «СНТ Париж» признается добровольным объединением граждан – собственников домов и земельных участков, созданным ими для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, других законодательных и иных нормативных актов.

В п. 2.1. Устава предусмотрено, что товарищество создано в целях совместного использования имущества, в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности товарищества является: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания и эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; строительство и реконструкция объектов недвижимости; представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества; ведение реестра собственников и владельцев недвижимости; осуществление других видов деятельности не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Пунктом 3.4 Устава товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п. 5.8 Устава собственники земельных участков, а также недвижимости расположенной на этих участках, не являющихся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные платежи в соответствии с договорами, заключенными с товариществом и в соответствии с нормами действующего законодательства.

ТНС «СНТ Париж» осуществляет содержание и эксплуатацию дорог, проездов, воздушных сетей электроснабжения, сетей водоснабжения и водоотведения, то есть объектов общего пользования, а именно, оказывает услуги по уборке мест общего пользования, обслуживанию и ремонту дорог общего пользования, обслуживанию канализации, освещение мест общего пользования. В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены: договор энергоснабжения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09.11.2012 на поставку электроэнергии с актами разграничения эксплуатационной ответственности и дополнительным соглашением; договор холодного водоснабжения и водоотведения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.09.2013 с актами разграничения эксплуатационной ответственности и дополнительным соглашением; акт приема-передачи электроэнергии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.03.2023, договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.05.2019 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и дополнительным соглашением от 24.02.2020, технические условия для присоединения к электрическим сетям.

Истцом представлены приходно-расходные сметы на 2019-2023 гг., а также протоколы общих собраний членов ТСН «СНТ Париж» от 17.03.2019, 16.02.2020, 13.03.2021, 27.01.2021, 03.05.2022, 02.07.2023, на которых приняты решения установить обязательный взнос на содержание общего имущества: членские взносы с апреля 2019 года по январь 2020 года в размере 1300 руб., согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.03.2019; членские взносы с февраля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 970 руб., целевые взносы в размере 1500 руб., согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.02.2020; членские взносы с января 2021 года – по апрель 2022 года в размере 970 руб., целевые взносы 214,29 руб. Согласно протоколу общего собрания НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.03.2021 в размере 850 руб., согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.03.2021 и в размере 850 руб., с учетом перерасчета согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.01.2021; с мая 2020 года по апрель 2023 года в размере 1450 руб., согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.05.2022.

Досаев Р.Э. обязанность по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с 01.04.2019 по 31.09.2023 составила 69 297,80 руб.

Принимая обжалуемое решение, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 6, 123.12, 123.14 ГК РФ, ст.ст. 10, 36, 39, 135, 136, 145, 146, 153-155, 158 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», исходил из того, что собственники земельных участков, расположенных на территории ТСН «СНТ Париж», пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы. Принимая во внимание, что истец ТСН «СНТ Париж» выполнил свои обязательства перед ответчиком по оказанию услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, суд пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества.

Принимая во внимание, что с Досаевым Р.Э. не заключался договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к выводу, что в данном случае подлежит применению п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Разрешая вопрос о размере задолженности в сумме 69 297,80 руб., суд принял во внимание расчет, представленный истцом, признав его арифметически верным. Требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату платежей удовлетворено с учетом положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и расчета, представленного истцом по состоянию на 31.07.2023, в размере 10 891,15 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, судом разрешен вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь положениями ст.ст. 196, 199 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют представленным по делу доказательствам, установленным судом фактическим обстоятельствам дела и действующим нормам материального и процессуального права.

Приведенные апеллянтом доводы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных доказательств, а также повторяют изложенную его позицию в исковом заявлении, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных; земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товариществ собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья лицо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку материалами дела подтверждено, что земельный участок, принадлежащий ответчику, находится в черте границ ТСН «СНТ Париж», ответчик пользуется общим имуществом товарищества, то оснований для освобождения его от обязанности участия в несении расходов за содержание имущества общего пользования не имеется.

Доказательств того, что домовладение ответчика находится за пределами коттеджного поселка «Париж» как единого объекта управления, материалы дела не содержат.

Отсутствие договора между ТСН «СНТ Париж» и ответчиком, также не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием ТСН «СНТ Париж». Поскольку ответчик является собственником земельного участка, находящегося на территории ТСН «СНТ Париж», пользуется объектами инфраструктуры ТСН «СНТ Париж», то обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования имуществом, которое предполагается возмездным.

При этом ответчик имеет доступ ко всей инфраструктуре ТСН «СНТ Париж» без ограничения, истец обеспечивает подъезд к участку ответчика и функционирование объектов инфраструктуры, вследствие чего влечет обязанность по оплате за пользование ответчиком общего имущества, к которому отнесены линии водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, система наружного освещения дорог и прочее.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с Досаева Р.Э. задолженности за содержание имущества общего пользования и процентов за неисполнение денежного обязательства.

Соглашаясь с указанными выводами суда, судебная коллегия не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы Досаева Р.Э., поскольку таковые основаны на неверном толковании норм материального права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а в основном сводятся к несогласию заявителя жалобы с возложением на него обязанности по уплате взносов и, как следствие, с оценкой доказательств. При этом аналогичные доводы ранее уже являлись предметом рассмотрения суда первой инстанций и были мотивированно отклонены.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, также не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст.200 ГК РФ).

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абз. 1 п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43).

Как следует из материалов дела, 25.03.2021 в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности ТСН «СНТ Париж» обратилось к мировому судье судебного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Аксайского судебного района Ростовской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Досаева Р.Э. задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Аксайского судебного района Ростовской области от 14.10.2022 вынесенный по заявлению Товарищества судебный приказ отменен.

Таким образом, течение срока исковой давности было приостановлено с 25.03.2021 по 14.10.2022, что составляет 1 год 6 месяцев 19 дней, и указанный срок подлежит исключению при исчислении срока исковой давности.

С 01.04.2019 и до дня подачи Товариществом заявления о выдаче судебного приказа истек 1 год 11 месяцев 24 дня.

Поскольку после отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности превышала шесть месяцев, то она остается неизмененной и не подлежит удлинению.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей с 01.04.2019, исходя из оставшейся неистекшей его части, продолжившей течение со дня отмены судебного приказа, заканчивался 20.10.2023 (14.10.2022 (дата отмены судебного приказа) +1 год 6 дней (неистекшая часть срока исковой давности)).

Учитывая, что с настоящим иском ТСН «СНТ Париж» обратилось в суд 11.10.2023, суд пришел к обоснованному выводу о том, что срок исковой давности заявленным требованиям о взыскании задолженности с 01.04.2019 по 31.09.2023 истцом не пропущен.

Иных доводов, влияющих на правильность выводов суда, апелляционная жалобы не содержит.

В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что основания для отмены или изменения обжалуемого решения суда по изложенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 25 марта 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Досаева Рината Энверовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дело № 2-228/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «СНТ Париж» к Досаеву Р. Э. о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «СНТ Париж» обратился в суд с иском к Досаеву Р.Э. о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества, пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Досаев Р.Э. является собственником земельного участка с находящимся на нем домовладением, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Решениями общих собраний членов Товарищества установлен размер взноса на содержание имущества общего пользования (членских и целевых) в соответствии с приходно-расходными сметами в ... г. и порядок их внесения:

членские взносы с ... в размере 1 300 руб., согласно Протоколу № 1 от ...;

членские взносы с ... в размере 970 руб., целевые взносы в размере 1 500 руб., согласно Протоколу № 2 от ...;

членские взносы с ... в размере 970 руб., целевые взносы 214,29 руб., согласно Протоколу № 3 от ... и в размере 850 руб., с учетом перерасчета согласно Протоколу № 2 от ...;

... в размере 1 450 руб., согласно Протоколу № 1 от ....

Общая сумма задолженности, включающая взносы на содержание имущества общего пользования (членские) за пер...

...иод с ... по з... составляет 69 297,80 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму обязательных платежей в размере 69 297,80 руб.; проценты за неисполнение денежных обязательств в размере 10 891,15 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 2 600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Дасаев Р.Э. и его представитель Кулешова А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, представили письменные возражения, просили применить срок исковой давности.

Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В связи с изложенным, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами ТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что Досаев Р.Э. является собственником земельного участка с находящимся на нем домовладением, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Протоколом № 1 от ... общего собрания собственников недвижимости «СНТ Париж», утвержден устав ТСН «СНТ Париж».

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСН «СНТ Париж», Товарищество признается добровольным объединением граждан - собственников домов и земельных участков, созданным ими для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актах.

В силу п. 2.1 Устава, товарищество создано в целях совместного использования имущества, в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности товарищества является: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания и эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; строительство и реконструкция объектов недвижимости; представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества; ведение реестра собственников и владельцев недвижимости; осуществление других видов деятельности не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что коттеджный поселок, в котором расположен земельный участок, принадлежащий Досаеву Р.Э., является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования и на него распространяются положения Жилищного кодекса РФ, в том числе, и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст.ст. 7, 8 Жилищного кодекс РФ, по аналогии закона.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 4 ст. 146 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решениями общих собраний членов Товарищества установлен размер взноса на содержание имущества общего пользования (членских и целевых) в соответствии с приходно-расходными сметами в 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г. и порядок их внесения:

членские взносы с ... в размере 1 300 руб., согласно Протоколу № 1 от ...;

членские взносы с ... в размере 970 руб., целевые взносы в размере 1 500 руб., согласно Протоколу № 2 от ...;

членские взносы с ... в размере 970 руб., целевые взносы 214,29 руб., согласно Протоколу № 3 от ... и в размере 850 руб., с учетом перерасчета согласно Протоколу № 2 от ...;

с мая 2022 - по апрель 2023 в размере 1 450 руб., согласно Протоколу № 1 от ....

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одно многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, собственник объекта недвижимости в ТСН в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости «СНТ Париж», пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

В данном случае, ТНС «СНТ Париж» осуществляет содержание и эксплуатацию дорог, проездов, воздушных сетей электроснабжения, сетей водоснабжения и водоотведения, то есть объектов общего пользования, а именно, оказывает услуги по уборке мест общего пользования, обслуживанию и ремонту дорог общего пользования, обслуживанию канализации, освещение мест общего пользования.

Так, суду представлены договоры, заключенные ТСН «СНТ Париж»: договор энергоснабжения ... от ... на поставку электроэнергии с актами разграничения эксплуатационной ответственности и дополнительным соглашением, договор холодного водоснабжения ... от ... и водоотведения с актами разграничения эксплуатационной ответственности и дополнительным соглашением, акт приема-передачи электроэнергии ... от ..., договор .../РГЭС/ВРЭС от ... об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и дополнительным соглашением от ..., технические условия для присоединения к электрическим сетям.

Таким образом, судом установлено, что истец ТСН «СНТ Париж» выполнил свои обязательства перед ответчиком по оказанию услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт общего имущества - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из представленных истцом и ответчиком документов следует, что Досаев Р.Э. не является членом ТСН «СНТ Париж». Вместе с тем, часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В случае, если такие договоры не заключены, размер платы, вносимой собственниками жилых помещений урегулирован п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что Досаевым Р.Э. не заключался договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно, подлежит применению приведенный выше п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Истцом представлены приходно-расходные сметы на 2019- 2023 года, а также протоколы общих собраний членов ТСН «СНТ Париж» от ....,1 ...., ..., от ..., от ..., от .... на которых приняты решения установить обязательный взнос на содержание общего имущества.

В материалы дела представлен расчет задолженности ответчика, выполненный в соответствии с утвержденными приходно-расходными сметами, размер задолженности за период с ... по .... составил 69 297 руб. 80 коп.

При определении размера сумм, подлежащих взысканию с ответчика Досаева Р.Э. просроченной суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества, суд полагает необходимым исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, порядок расчета ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Представителями ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43), разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа ..., который был отменен ..., с иском истец обратился ....

Таким образом, суд не находит оснований для применения срока исковой давности.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчетам истца по состоянию на ... размер пени за несвоевременную оплату платежей составил 10 891 руб. 15 коп., данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Доводы Досаева Р.Э. о том, что ТСН создавалось без его согласия, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок не входит в состав ТСН «СНТ Париж» суд признает несостоятельными.

Выполненные работы по содержанию общего имущества подтверждены истцом представленными договорами, актами, документами об оплате. При этом представленные истцом доказательства ответчиком не оспорены. В виду чего требования об участии ответчика в расходах по его содержанию и эксплуатации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Иным образом вопрос о содержании общего имущества и распределению бремени содержания между сторонами не решен. При этом стороны вправе в текущем порядке разрешить вопросы по балансовой принадлежности имущества и качеству предоставляемых услуг, организации товарищества. Расходы по содержанию общего имущества утверждены уполномоченным органом, решения общего собрания предоставлены, у суда отсутствуют основания в рамках настоящего дела по заявленным требованиям проверять обоснованность включенных в сметы затрат.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 2 600 руб., в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения исковых требований указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «СНТ Париж» удовлетворить.

Взыскать с Досаева Р. Э. (паспорт ...) в пользу ТСН «СНТ Париж» 69 297 руб. 80 коп., проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 10 891 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 606 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года