Дрожжина Галина Юрьевна

Дело № 2-2156/2023

(34RS0002-01-2023-002273-02)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

помощника судьи Скуридиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Гердаевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указал, что является собственником указанного жилого помещения.

В целях повышения благоустройства в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, которые заключаются в следующем: демонтаж самонесущих перегородок встроенного шкафа поз. 8 в жилой комнате поз. 9.; демонтаж самонесущей перегородки из гипсолитовых плит, с дверным проемом, между, коридором и жилой комнатой поз. 1,7.; монтаж самонесущей перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе т=100мм, - с дверным проемом, между коридором и жилой комнатой поз. 1,3.; демонтаж самонесущих перегородок встроенного шкафа поз.6 в коридоре поз.1; устройство объединенного санузла путем демонтажа самонесущей перегородки между туалетом поз.2 и ванной комнатой поз. 3. Оборудование нового дверного проема в перегородке между санузлом и коридором поз.1, путем частичной пробивки, а так же заделки существующих проемов листами влагостойкого ГКЛ; установка санприбора - раковины в санузле. Подклю...

...чение санприбора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; Установка раздвижной двери типа «гармошка» в дверном проеме между кухней и коридором.

Площадь квартиры в результате произведенных работ составила 57,6 м2.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и не относятся к ремонтным работам, не влияющими на состояние несущих конструкций.

Просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и перестроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения, полагался на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу установлено следующее.

Собственником жилого помещения – <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО2

С целью улучшения условий проживания и пользования, без разрешения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении истцом была произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, которые заключалась в следующем: демонтаж самонесущих перегородок встроенного шкафа поз. 8 в жилой комнате поз. 9.; демонтаж самонесущей перегородки из гипсолитовых плит, с дверным проемом, между, коридором и жилой комнатой поз. 1,7.; монтаж самонесущей перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе т=100мм, - с дверным проемом, между коридором и жилой комнатой поз. 1,3.; демонтаж самонесущих перегородок встроенного шкафа поз.6 в коридоре поз.1; устройство объединенного санузла путем демонтажа самонесущей перегородки между туалетом поз.2 и ванной комнатой поз. 3. Оборудование нового дверного проема в перегородке между санузлом и коридором поз.1, путем частичной пробивки, а так же заделки существующих проемов листами влагостойкого ГКЛ; установка санприбора - раковины в санузле. Подключение санприбора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; Установка раздвижной двери типа «гармошка» в дверном проеме между кухней и коридором.

Площадь квартиры в результате произведенных работ составила 57,6 м2.

Согласно выводам технического заключения МУП Центральное межрайонное БТИ Центрального межрайонного отделения <адрес> что выполненная перепланировка в вышеуказанной квартире соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан; не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением МУБ Центральное межрайонное БТИ <адрес> о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем: демонтаж самонесущих перегородок встроенного шкафа поз. 8 в жилой комнате поз. 9.; демонтаж самонесущей перегородки из гипсолитовых плит, с дверным проемом, между, коридором и жилой комнатой поз. 1,7.; монтаж самонесущей перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе т=100мм, - с дверным проемом, между коридором и жилой комнатой поз. 1,3.; демонтаж самонесущих перегородок встроенного шкафа поз.6 в коридоре поз.1; устройство объединенного санузла путем демонтажа самонесущей перегородки между туалетом поз.2 и ванной комнатой поз. 3. Оборудование нового дверного проема в перегородке между санузлом и коридором поз.1, путем частичной пробивки, а так же заделки существующих проемов листами влагостойкого ГКЛ; установка санприбора - раковины в санузле. Подключение санприбора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; уУстановка раздвижной двери типа «гармошка» в дверном проеме между кухней и коридором, общей площадью 57,6 м2.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.Н.Говорухина

Дело № 2-4050/2014

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Попова А.И.,

при секретаре судебного заседания Лещевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО УК «Ренессанс» ФИО3, действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО1 с настоящим иском, указав в обоснование своих доводов, что собственником <адрес> является ФИО4 Ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанной квартире, что подтверждается Справкой МБУ МФЦ. В течение длительного периода времени ответчик ФИО1 не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 100302,37 рублей. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность по оплате коммунальных услуг не погашает, то просит суд взыскать с ответчика денежные средства в указанном размере. Помимо этого, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины просит суд взыскать с ответчика 3206,05 рублей.

В судебное заседание представитель истца – ООО УК «Ренессанс» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела в ...

...суде извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ст. 233 ч.1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 153 ч.1, ч.2 п.5 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Согласно ст. 154 ч.1, ч.4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ч.1, ч.2, ч.6.2, ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 155 ч. 3,4 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ст. 156 ч.1,2,3,4 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно ст. 157 ч.1, 2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурс снабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 155 ч.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании нанимателем 2-х комнатной <адрес> является ФИО4, что подтверждается копией лицевого счета (л.д. 5).

ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире и проживает в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения (л.д. 4).

Судом установлено, что ответчик, проживая в квартире, не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, начисленные управляющей компанией ООО «УК Ренессанс».

Согласно представленному суду расчету,

Сумма задолженности ответчика за услугу водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 211,84 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2580,41 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу вывоз тбо за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 483,12 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу вывоз тбо за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1799,78 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2011г. составляет 2640,79 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8858,17 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу лифт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 954,51 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу лифт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3571,24 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7466,80 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29706,75 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3572,16 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20084,57 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услуги то вдго за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40,98 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу то вдго за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70.28 руб.

Сумма задолженности ответчика за услугу управление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13,66 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 200,25 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2258,38 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2320,70 рублей.

Сумма задолженности ответчика за услугу электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13467,98 рублей.

Итого общая сумма задолженности по вышеуказанным услугам составляет: 100302,37 рублей.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги не оплатил, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности основаны на законе, а следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ, ст. 33.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 34206,05 рублей (л.д. 9).

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194,198,235-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, возмещении судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» с ФИО1 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 100307,37 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3206,05 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 мая 2014 года.

Федеральный судья Попов А.И.