Дружинская Наталья Андреевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике судьи Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1016/2024 по иску "Литус Т.Ю.", "Дружинская Н.А.", "Майоров А.А." к Министерству строительства Самарской области, ООО "Юниверс-Строй" о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Министерству строительства Самарской области, ООО «Юниверс-Строй» о признании права общей долевой собственности на приобретенную по договору от 28.08.2008 № <адрес>А.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.08.2008 между Закрытым акционерным обществом Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» и Литус Л.Н., Майоровой Н.А. заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома (№ 1 по генплану) со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, со следующими параметрами квартиры: <данные изъяты>

16.04.2009 Литус Л.Н. на основании договора № от 16.04.2009 уступки прав по договору № от 28.08.2008 уступила свои права участника долевого строительства (1/2 доли) Майоровой Т.Ю. по договору № от 28.08.2008, заключенному с Закрытым акционерным обществом Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» на вышеуказанную квартиру.

До подписания договора уступки прав требования согласно п. 2.3 Майорова Т.Ю. возместила Литус...

... Л.Н. стоимость 1/2 доли по договору № от 28.08.2008 в размере 5 000 руб. и 615 649 рублей, что также подтверждено распиской от 16.04.2009

03.08.2012 решением Арбитражного суда Самарской области ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Данный многоквартирный дом включен в перечень проблемных объектов, определенных Правительством Самарской области.

В целях завершения строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в 2015 году Министерством строительства Самарской области был проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения требований участников долевого строительства, проводимого на основании приказа Министерства строительства Самарской области от 16.12.2014 № 516-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен <адрес> удовлетворения прав требований участников долевого строительства». По итогам конкурса был составлен протокол от 26.01.2015, где п. 2.7. победителем конкурса по логу № признано ООО «Юниверс-Строй» (ИНН 6311061624).

24.09.2020 между ООО «Юниверс-Строй» (далее - Застройщик) и истцами заключено дополнительное соглашение о достройке дома по адресу: <адрес>.

21.06.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Юниверс- Строй», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Р., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. Майоровой Т.Ю. и гр. Майоровой Н.А., именуемые в дальнейшем «Дольщик» с другой стороны, подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве, согласно которому в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 28.08.2008, заключенному между Закрытым акционерным обществом Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд», Литус Л.Н. и Майоровой Н.А. об участии в долевом строительстве жилого дома (№1 по генплану со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес> в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Юниверс-Строй», на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 30.12.2020, выданного Министерством строительства Самарской области, Застройщик передал, а Дольщик принял в собственность указанный в Договоре Объект: <адрес>

В настоящее время дом достроен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию выданного министерством строительства Самарской области от 30.12.2020 Л: № застройщику ООО «Юниверс-Строй».

Тем не менее, ни Министерство строительства Самарской области, ни ООО «Юниверс-Строй» до настоящего времени не поставили дом на кадастровый учет, в связи с чем, истцы не имеют возможности распоряжаться своим имуществом в полном объеме.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений; далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Судом установлено, что28.08.2008 между Закрытым акционерным обществом Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» и Литус Л.Н., Майоровой Н.А. заключен договор № СЗ-1/16 об участии в долевом строительстве жилого дома (№ 1 по генплану) со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>

16.04.2009 Литус Л.Н. на основании договора № от 16.04.2009 уступки прав по договору № от 28.08.2008 уступила свои права участника долевого строительства (1/2 доли) Майоровой Т.Ю. по договору № от 28.08.2008, заключенному с Закрытым акционерным обществом Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» на вышеуказанную квартиру.

До подписания договора уступки прав требования согласно п. 2.3 Майорова Т.Ю. возместила Литус Л.Н. стоимость 1/2 доли по договору № СЗ-1/16 от 28.08.2008 в размере 5 000 руб. и 615 649 рублей, что также подтверждено распиской от 16.04.2009

03.08.2012 решением Арбитражного суда Самарской области ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Данный многоквартирный дом включен в перечень проблемных объектов, определенных <адрес>.

В целях завершения строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в 2015 году Министерством строительства Самарской области был проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения требований участников долевого строительства, проводимого на основании приказа Министерства строительства Самарской области от 16.12.2014 № 516-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области удовлетворения прав требований участников долевого строительства». По итогам конкурса был составлен протокол от 26.01.2015, где п. 2.7. победителем конкурса по логу № признано ООО «Юниверс-Строй» (ИНН 6311061624).

24.09.2020 между ООО «Юниверс-Строй» (далее - Застройщик) и истцами заключено дополнительное соглашение о достройке дома по адресу: <адрес>.

21.06.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Юниверс- Строй», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Р., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. "Майорова Т.Ю." и гр. М., именуемые в дальнейшем «Дольщик» с другой стороны, подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве, согласно которому в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 28.08.2008, заключенному между Закрытым акционерным обществом Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд», Л. и М. об участии в долевом строительстве жилого дома (№ по генплану со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес> в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Юниверс-Строй», на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительства <адрес>, Застройщик передал, а Дольщик принял в собственность указанный в Договоре Объект: <адрес>

Из пункта 3.1 Договора следует, что проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома №1 – не позднее 31.12.2020.

Застройщик обязуется передать в срок, указанный в п. 3.1 договора, дольщику объект по акту приема-передачи, который необходим для оформления дольщиком права собственности (п. 6.1).

Министерством строительства Самарской области застройщику ООО «Юниверс-Строй» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого <адрес> от 30.12.2020 №.

Как известно истцам, уведомлением Управления Росреестра по Самаркой области Министерству строительства Самарской области отказано в постановке указанного жилого дома на кадастровый учет, поскольку по информации, указанной в техническом плане, многоквартирный жилой дом был образован из здания с одним кадастровым номером. Объекты недвижимого имущества, входящие в состав объекта капитального строительства, которые подвергались изменениям, подлежат снятию с кадастрового учета, а права на них подлежат прекращению. Однако, в Едином государственном реестре недвижимости существуют записи о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в многоквартирном доме, которые не были включены в технический план и права на которые не были прекращены.

Из акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от 28.08.2008, подписанного сторонами 21.06.2021, следует, что застройщиком ООО «Юниверс-Строй» передана в собственность <адрес>А.

Согласно технического паспорта ООО «ПКЦ «Контур» от 14.08.2024, характеристики квартиры истцов по адресу: <адрес>, следующие: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 91,37 кв. м., общая площадь 89,6 кв. м., жилая площадь - 49,80 кв. м.

Решением Советского районного суда г. Самары от 25 сентября 2024 года по гражданскому делу № 2-2779/2024 исковое заявление "Майоров А.А." к "Майорова Т.Ю." о разделе совместно нажитого имущества удовлетворено частично.

Встречное исковое заявление "Майорова Т.Ю." к "Майоров А.А." о разделе совместно нажитого имущества удовлетворено.

Произведен раздел совместно нажитого Майоровым А.А. и Майоровой Т.Ю. в период брака имущества.

Признано за Майоровым А.А. право требования на оформление в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от 28.08.2008 года, заключенному между Закрытым акционерным обществом Промышленнофинансовая строительная компания «Эл-Гранд» и Литус Л.Н., Майоровой Н.А. об участии в долевом строительстве жилого дома (№1 по генплану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес> в редакции дополнительного соглашения от 24 сентября 2020 года, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Юниверс-Строй».

Признано за Майоровой Т.Ю. право требования на оформление в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от 28.08.2008 года, заключенному между Закрытым акционерным обществом Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» и Литус Л.Н., Майоровой Н.А. об участии в долевом строительстве жилого дома (№1 по генплану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес> в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Юниверс-Строй».

Согласно свидетельства о заключении брака II-EP № Майоровой Н.А. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Дружинская.

Согласно свидетельства о расторжении брака II-EP № Майоровой Т.Ю. после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Литус.

Министерством строительства Самарской области и ООО «Юниверс-Строй» до настоящего времени спорный многоквартирный жилой дом не поставлен на кадастровый учет, квартира истцов также не поставлена на кадастровый учет, в связи с чем истцы лишены возможности распоряжаться своим имуществом в полном объеме.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Поскольку обязанности по договору долевого участия истцами исполнены в полном объеме, наличие препятствий в регистрации права собственности не связаны с действиями истцов, квартира построена в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "Литус Т.Ю." (<данные изъяты>), "Дружинская Н.А." (<данные изъяты>), "Майоров А.А." (<данные изъяты>) к Министерству строительства Самарской области, ООО "Юниверс-Строй" о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности "Дружинская Н.А." (? доли), право общей долевой собственности "Литус Т.Ю." (? доли) и право общей долевой собственности "Майоров А.А." (? доли) на приобретенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи