Дрянина Любовь Александровна

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2016 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Бортниковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района к Мелехину А.Н., Головину В.Ю., Дряниной Л.А., Ролдугину А.М. об устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения город Грязи обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование заявленного требования истец указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земельных участков, собственность на которые не разграничена. В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ участка № по <адрес> в <адрес>, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в определении координат местоположения границ: земельного участка № по <адрес> (КН №); земельного участка № по <адрес> (КН №); земельного участка № по <адрес> (КН №); земельного участка № по <адрес> (КН №). Наличие в сведениях ГКН данной ошибки, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка.

Истец просит исправить кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости, сведения о местоположении границ и площади: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, р...

...асположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Чуносов А.А. заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что какие-либо территориальные споры с правообладателями смежных земельных участков отсутствуют.

Ответчик Головин В.Ю. в судебном заседании исковые требования признал, отсутствие территориального спора подтвердил.

Ответчики Дрянина Л.А., Мелехин А.Н., Ролдугин А.М., представитель администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

От ответчиков Дряниной Л.А., Мелехина А.Н. поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика Головина В.Ю., исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).

Сведения о государственной регистрации прав на земельный участок № по <адрес> в <адрес> в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 58). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте имеют статус ранее учтенные; сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 72).

Из объяснений представителя истца следует, что работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, были проведены с целью формирования данного участка и предоставления его в аренду для строительства жилого дома.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения, в отношении участка, расположенного на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки территории. Следовательно, администрация городского поселения город Грязи Грязинского района Липецкой области вправе обратиться в суд с данным иском.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мелехину А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат МСК 48; в качестве правообладателя участка указан Мелехин А.Н. (л.д. 64-67).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Дряниной Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат МСК 48; в качестве правообладателей участка указана Дрянина Л.А. (л.д. 68-71).

Арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Ролдугин А.М., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат МСК-48 (л.д. 49-53).

Арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Головин В.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат МСК-48 (л.д. 59-63).

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 66 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (в редакции приказа Минэкономразвития № 89) раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого участка, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее граница не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), была выявлена кадастровая ошибка в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведениях о местоположении границ: земельного участка с кадастровым номером КН № (<адрес>); земельного участка с кадастровым номером КН № (<адрес>); земельного участка с кадастровым номером КН № (<адрес>); земельного участка с кадастровым номером КН № (<адрес>).

По фактическому землепользованию уточняемый участок является смежным с участками №, №, № по <адрес>, а по координатам граница уточняемого участка № пересекает границы смежных земельных участков №, № по <адрес> в <адрес>, а со смежным участком № не имеет общей границы, что не соответствует действительности. Кроме того, граница уточняемого участка пересекает границу не смежного участка № по <адрес> в <адрес>.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участков №, №, №, № по <адрес> в <адрес>, как кадастровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из представленного истцом межевого плана уточняемого земельного участка следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № по фактическому землепользованию являются смежными с уточняемым, а по координатам границы смежных участков с кадастровыми номерами №, № пересекаются; земельный участок с кадастровым номером № не имеет общей границы с уточняемым земельным участком, что не соответствует действительности. Земельный участок с кадастровым номером № смежным с уточняемым участком не является, однако по координатам их границы пересекаются, что также не соответствует действительности.

В судебном заседании установлено, что акт согласования местоположения границ уточняемого участка подписан всеми правообладателями смежных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (КН №), <адрес> (КН №), <адрес> (КН №), <адрес> (КН №) имеется кадастровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку документами, содержащими кадастровую ошибку, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные правообладателями земельных участков в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то кадастровая ошибка, выявленная в сведениях, содержащихся в ГКН, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельных участков №, №, №, № по <адрес> в <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2016 года.