Дуберштейн Леонид Александрович

04RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Дуберштейна Л. А. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Дуберштейн Л.А. просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастроавм номером № в силу приобретательной давности, осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1988 г. он вступил в члены ЖСК «Буревестник» на основании реализации преимущественного права с целью получения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту многоквартирный жилой дом, в котором - расположена спорная квартира по <адрес> в <адрес> построен в 1973 году, в этом же году его бабушка Макальская И. Х. (с мужем Макальским Г. И. и с истцом) как член ЖСК в установленном порядке вступила во владение данной квартирой, вселилась в нее и владела ею до дня своей смерти, несла расходы на ее содержание. Пайщиком ЖСК «Буревестник» была его бабушка, о чем имеется дубликат ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке пай за квартиру (3 982 руб.) выплачен полностью, однако право собственности на квартиру в установленном законом порядке истцом зарегистрировано не было. Истец на постоянной основе с детства проживал со своим дедушкой и бабушкой Макальскими Г.И. и И.Х. в спорной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ прописан в указанной квартире. В 1988 г. умерла бабушка Макальская И.Х. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖСК «Буревестник», члены на собрании единогласно постановили исключить из членов ЖСК «Буревестник» Макальскую И.Х. в связи со смертью; и принять в члены ЖСК истца на основании реализации его преимущественного права; просить жилищный отдел Октябрьского райисполкома <адрес> о переоформлении ордера на квартиру на его имя. ДД.ММ.ГГГГ он заявил ходатайство перед председателем <ад...

...рес> о выдаче разрешения на замену и выдачу ордера на его имя. На протяжении более 40 лет истец зарегистрирован и проживает в данной квартире, также в этой квартире родились и выросли его дети, несет расходы на ее содержание. Сведения о деятельности ЖСК «Буревестник» в 70-80-90-х годах не сохранились, в настоящее время кооператив не существует. Строительство дома завершено в 1973 году, объект самовольной постройкой не является. Несмотря на указанное выше, он лишен возможности документально подтвердить свое право на спорную квартиру, поскольку ЖСК «Буревестник» ликвидирован, у него имеется только справка о выплате пая в размере 100 % квартиры и ордер. Истец полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности, поскольку владеет данным недвижимым имуществом уже длительное время, в связи с чем просит признать за ним данное право.

Истец Дуберштейн Л.А. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Дуберштейн Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> по доверенности Челмодеева М.Э. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов выдан ордер Макальской И.Х. с семьей состоящей из 1 человека на право занятия в доме ЖСК «Буревестник», площадью 17,61 кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес> на основании решения ЖСК «Буревестник».

Судом установлено, что согласно выписке из протокола общего собрания членов ЖСК «Буревестник» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исключить Макальскую И.Х. из членов ЖСК в связи со смертью; принять Дуберштейна Л.А. в члены ЖСК на основании реализации его преимущественного права; просить жилищный отдел Октябрьского райисполкома <адрес> о переоформлении ордера на <адрес> на имя Дуберштейна ЛА с составом семьи: сын Михаил 1985 г.р., сын Александр, 1986 г.р., сын Евгений, 1987 г.р.

Из указанной выписки следует также то, что Макальская И.Х. выбыла из пайщиков ЖСК «Буревестник» в связи со смертью. В квартире проживает в настоящее время ее внук –Дуберштейн Л.А. с семьей /и родственниками/, который написал заявление о приеме его в члены ЖСК на основании реализации преимущественного права включен в ордер, прописан с 1982 г.

ДД.ММ.ГГГГ принято заявление от Дуберштейна Л.А. о выдаче разрешения на замену и выдачу ордера на его имя, адресованное Предскдателю исполкома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Дуберштейну Л.А. Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов выдан ордер № на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на регистрационном учете значится Дуберштейн Л.А. Также на регистрационном учете значились сыновья истца – Дуберштейн М.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Дуберштейн А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что согласно сведениям Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре республиканского имущества не значится.

По данным Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах, ограничений, обременении на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Трубачеева, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная судом свидетель Трухина Н.Д., зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пояснила, что является соседкой Дуберштейна Л.А., знакома с ним 1980 г., их бабушки дружили, Дуберштейн Л.А. живет в <адрес> по настоящее время, сыновья выросли, живут отдельно. Никакие иные лица кроме его семьи в период с момента смерти его бабушки Макальской И.Х. по настоящее время в данном жилом помещении не проживали, вселиться туда не пытались.

Суду также представлены сведения об оплате коммунальных платежей, лицевые счета открыты на имя Дуберштейна Л.А.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По настоящему делу судом установлено, что с 1982 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом.

В течение всего времени ее владения какого-либо интереса к спорному имуществу как бесхозяйному органы муниципальной власти <адрес> не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, из незаконного владения истца квартиру не истребовали.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН, чьи-либо права на спорное жилое помещение не зарегистрированы, бесхозяйным данная квартира в установленном порядке также не признавалась.

Факт владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом подтвержден как пояснениями представителя истца, так и свидетельскими показаниями не доверять которым у суда оснований не имеется.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая установление при рассмотрении дела необходимой совокупности обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, отсутствие у истца иной возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, суд полагает возможным исковые требований удовлетворить, признав за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в силу приобретательной давности.

При этом в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав собственности истца на принадлежащий ему объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дуберштейна Л. А. удовлетворить.

Признать за Дуберштейном Л. А. (№) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости прав.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Судья: C.Б. Лубсанова