Дубина Дания Кямильевна

Дело №2-832/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г.о. Щёлково МО

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубиной ФИО5 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности в незавершенном строительстве объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности в незавершенном строительстве объекте.

В обосновании требований указав, что 09.10.2014г. между истцом и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором сроки, своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику строительства, а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 5 078 850 руб. и принять в собственность объект долевого строительства – трехкомнатная квартира с условным номером 16, общей проектной площадью 96,74 кв.м., расположенной на 5 этаже в объекте долевого строительства корпуса №А, подъезд № по адресу: <адрес>», юго-восточная часть кадастрового квартала №.

21.10.2019г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве жилого дома от 09.1...

...0.2014г. №, по условиям которого цена договора определена в размере 3 192 420 руб.

28.10.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором сроки, своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства, а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – машино-место общей проектной площадью 13,25 кв.м.

Истец свои обязательства по договорам исполнила в полном объеме, однако лишена возможности оформить указанное имущество в собственность.

Уточнив исковые требования, просит признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 16, в корпусе А, подъезде №, на 5 этаже, общей проектной площадью 96,74 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд., террас – 93,57 кв.м., общей жилой площадью 53,46 кв.м.

Признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайон «Чкаловский» по адресу: <адрес>, в виде машиноместа с условным номером 123, общей проектной площадью 13,25 кв.м.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 246 734,80 рублей.

В судебном заседании истец Дубина Д.К. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 09.10.2014г. между истцом и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее 30 декабря 2015 года (п. 5.1 договора), своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», юго-восточная часть кадастрового квартала № по адресу: <адрес> юго-восточная часть кадастрового квартала № объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) участнику строительства в течение 90 календарных дней (п. 5.1. договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру с условным номером 16, расположенную в подъезде №, на 5 этаже, общей проектной площадью 96,74 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас 93,57 кв.м., общей жилой площадью 53,46 кв.м.

В соответствии с п. 4.1. цена квартиры составила 5 078 850 руб.

21.10.2019 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого изменена цена договора (п.4.1 договора), стоимость квартиры составила 3 192 420 рублей.

28.10.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором сроки, своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства, а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – машиноместо, расположенное в подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес>», с условным номером 123, общей проектной площадью 13,25 кв.м.

Судом установлено, что взятые на себя обязательства по договорам истец исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Согласно справке № от 15.11.2019г. и № от 14.11.2019г. у Дубиной Д.К. задолженность по договорам участия в долевом строительстве № и № отсутствует.

Договоры участия в долевом строительстве № и № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Однако до настоящего времени ООО «Бизнеслэнд» свои обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты - в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из ответа Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 20.08.2019 года, следует, что степень готовности жилого комплекса, состоящего из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, составляет не менее 69 процентов.

Учитывая, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, она приобрела имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, а также машиноместа, суд приходит к выводу, что истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и машиноместа.

Оценивая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленного истцом расчета неустойка за нарушение сроков за период 1300 дней составила 1 936 734,80 руб.

Между тем, суд, принимая во внимание, что последний платеж на сумму 1 200 000 руб. по договору истцом произведен 04.08.2016г., что подтверждается платежным поручением № от 04.08.2016г., полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с 04.08.2016г. по 22.10.2019г. в размере 600 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубиной ФИО6 – удовлетворить частично.

Признать за Дубиной ФИО7 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 16, в корпусе А, подъезде №, на 5 этаже, общей проектной площадью 96,74 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд., террас – 93,57 кв.м., общей жилой площадью 53,46 кв.м.

Признать за Дубиной ФИО8 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайон «Чкаловский» по адресу: <адрес>, в виде машиноместа с условным номером 123, общей проектной площадью 13,25 кв.м.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Дубиной ФИО9 неустойку за период с 04.08.2016г. по 22.10.2019г. в размере 600 000 рублей, в остальной части превышающей взысканные суммы –

отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова