Дубков Александр Григорьевич

Копия

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2804/2021 по иску Шарафутдиновой Альфии Нягимовны к Администрации г.о.Самара, Дубкову Александру Григорьевичу, Дубкову Алексею Александровичу, Дубковой Ольге Юрьевне, Барашкиной Лидии Николаевне, Шакуровой Фяние, Шакурову Рамису Султангалиевичу, Шакурову Султангали Исмагиловичу, Барковой Юлии Валерьевне, Ещенко Ольге Николаевне, Ещенко Наталье Николаевне, Ещенко Наталье Сергеевне об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Шарафутдинова А.Н. первоначально обратилась в суд к ответчику ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, просила суд установить границы принадлежащего Шарафутдиновой А.Н. земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно проектному плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «БТИ - Самара»; обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области осуществить кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО БТИ - Самара ФИО20

В обоснование заявленных требований указав, что ей, Шарафутдиновой А.Н. на праве собственности пр...

Показать ещё

...инадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок был приобретен ранее всей семьей в равных долях по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. все члены семьи подарили Шарафутдиной А.Н. свои доли. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. Шарафутдинова А.Н. является единственным собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № считается ранее учтенным. Согласно пункту «Особые отметки»: граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, из чего следует, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м., то есть границы принадлежащего ей земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, Шарафутдинова А.Н. в ДД.ММ.ГГГГ года, в целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратилась в ООО «БТИ Самара» для проведения межевания принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

Подготовленный межевой план был сдан в Федеральное государственное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, а в последствии – уведомление от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым истице отказано в проведении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с расхождением конфигурации и площади земельного участка по правоустанавливающем документам и в межевом плане.

Из заключения, подготовленного кадастровым инженером ООО «БТИ-Поволжье» ФИО20 следует, что кадастровый инженер подтверждает, что координаты земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. полностью соответствуют координатам в плане границ ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время, согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок Шарафутдиновой А.Н. имеющий кадастровый №, соответствует площади 345 кв.м., расположен по адресу: <адрес> имеет следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец считает, что границы принадлежащего ей земельного участка, отраженные в прилагаемой схеме на проектном плане границ земельного участка, выполненном ООО «БТИ-Самара», соответствуют действительности, так как с момента приобретения жилого дома и земельного участка, границы земельного участка не переносились и никогда не изменялись.

Уточнение границ принадлежащего истцу земельного участка не нарушает чьих-либо прав, площадь участка соответствует результатам по фактически сложившимся границам земельного участка (по заборам), существующим на местности более ДД.ММ.ГГГГ лет, что исключает самозахват земель общего пользования.

Земельный участок на местности существует в тех границах, в которых указан в межевом плане, образован при разделе земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. на два земельных участка, один из которых стоит на кадастровом учете, выделен в собственность с площадью <данные изъяты> кв.м. При сложении площадей земельных участков с <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м получается земельный участок, площадью не превышающей исходной площади <данные изъяты> кв.м по результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ года.

Для того, чтобы определить и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и внести их в государственный кадастр недвижимости, Шарафутдинова А.Н. вынуждена обратиться в суд, так как земельный участок является многоконтурным (состоит из части, где расположен жилой дом и приусадебный участок, а также забор), границы определялись собственниками и пользователями этих земельных участков, границы не перемещались.

В ходе рассмотрения дела, истец Шарафутдинова А.Н. уточнила исковые требования, просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно проектному плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ООО «БТИ-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ. с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец Шарафутдинова А.Н. не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Бережковой Е.Ю., которая в судебном заседании дала пояснения аналогичные описательной части, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Самара, Маненков Е.В., действующий также как представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара на основании доверенностей, исковые требования не признал, по тем основаниям, что истец в Администрацию г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара не обращалась, в связи с чем ее права Администрацией г.о.Самара, Департаментом управления имуществом г.о.Самара не нарушены.

Ответчики Дубков А.А., Дубков А.А., Дубкова О.Ю., Барашкина Л.Н., Шакурова Ф., Шакуров Р.С., Шакурова С.И., Баркова Ю.В., Ещенко О.Н., Ещенко Н.Н., Ещенко Н.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Мингалиева Р.С., Шакуров Р.С., Ещенко О.Н., Ещенко Н.С., Баркова Ю.В. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Шарафутдиновой А.Н. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:11141 поддержали, спора по границам не имеется. В предыдущем судебном заседании ответчики Дубковы А.А., О.Ю., Шакуровы Ф., С.И., Барашкина Л.Н., являющиеся собственниками смежных земельных участков пояснили, что участок истца существуют в данных границах на местности более 15 лет, споров о границах земельных участков не имеется.

Представители третьих лиц - ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 10 ст. 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Шарафутдинова А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в которой содержатся сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

Право собственности истца на спорный земельный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого дарители ФИО17, ФИО18 безвозмезно передали одаряемой ФИО7 по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Согласно Акта согласования границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. собственниками земельного участка ФИО7, ФИО21, ФИО17, ФИО18 согласованы границы земельного участка.

Согласно выпискам из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правообладателе смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, лицами в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указаны ФИО11, ФИО4, ФИО6; собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности являются: ФИО19- <данные изъяты> доли, ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО26- <данные изъяты> доли; собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> праве общей совместной собственности являются ФИО9, ФИО1; собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО10

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне <данные изъяты> (Зона жилой застройки иных видов). По сведениям содержащимся в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО7, ФИО21, ФИО17, ФИО18 Согласно пункту «Особые отметки» граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о смежных земельных участках: <данные изъяты> № (граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласования не требуется); <данные изъяты> – Земли общего пользования; № (граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласования не требуется); от <данные изъяты> - №. Согласно графическим материалам смежными с учитываемым участком по забору в точках <данные изъяты> межевого плана является участок <данные изъяты>. Однако как следует из кадастрового плана территории, собственник уточнил свои границы ранее с кадастровым номером № в определенных координатах. При уточнении границ данного земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате которой образовалась область чересполосицы между земельными участками с кадастровыми номерами №. Указанную реестровую ошибку собственник земельного участка с кадастровым номером № будет исправлять в установленном законом порядке. Смежным с учитываемым земельным участком по забору в точках <данные изъяты> межевого плана является участок №. Однако, как следует из кадастрового плана территории, собственник уточнил свои границы ранее с кадастровым номером № в определенных координатах. При уточнении границ данного земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате которой образовалась область чересполосицы между земельными участками с кадастровыми №. Местоположение границ земельного участка определялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности <данные изъяты> и более лет- план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением к письму «О предоставлении документов» из Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по заборам), существующие на местности более <данные изъяты> лет, что исключает самозахват земель общего пользования. Земельный участок существует в тех границах, в котором указан в межевом плане. В соответствии с п.70.1 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. №, реквизиты использованных документов приведены в разделе «Исходные данные». На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. По результатам полевых измерений фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Согласно сведения, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на <данные изъяты>

В Федеральном Законе от 24.07.2007г. № 221 «О кадастровой деятельности» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади уточненной в результате кадастровых работ. А именно, что уточнение местоположения границ земельного участка влечет за собой и уточнение его площади.

Таким образом, разница между декларированной и площадью уточненной при межевании (<данные изъяты> кв.м.) превышает <данные изъяты> что не позволяет уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № до <данные изъяты> кв.м. Однако в данном случае имеет место быть реестровая ошибка при первичном межевании земельного участка. Согласно плану границ ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. была оформлена часть данного земельного участка и поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № адрес данного земельного участка, согласно сведений ЕГРН: <адрес>, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты>.м.

Таким образом, из исходной площади <данные изъяты> кв.м., после оформления части в <данные изъяты> кв.м. за Шарафутдиновыми сохраняется право оформления <данные изъяты>.м.

По результатам полевых измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., расположен в точках координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно выписки из ИСОГД г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № представленной Департаментом Градостроительства г.о.Самара, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно топографическим материалам Департамента (М <данные изъяты>) частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> водопровод, газопровод, ЛЭП). Согласно приложению № к ПЗЗ «<данные изъяты>, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельные участки расположены в: Безымянка-приаэродромная территория-подзона № подзона № подзона №, подзона №; Кряж - приаэродромная территория; охранная зона транспорта (№). Знемельный участок частично находится в границах красных линий. Земельный участок не расположен в границах лесов Самарского лесничества, не расположен в границах противопожарной защиты лесов.

Исходя из положений Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании обращения Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №.

Согласно экспертного заключения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., при проверке сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вопросы, касающиеся процедуры уточнения границ участка, урегулированы Федеральными законами от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Достоверным источником информации об объекте недвижимости считаются сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно данных, содержащихся в ЕГРН, участок № имеет статус «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, в результате которой образовалась чересполосица между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами №

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10,ст.22, Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015г.).

Исходным документом, которым определено местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является план границ на земельный участок под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, участок <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости № представленного в материалы дела содержится Акт установления и согласования границ земельного участка по адресу: <адрес> с владельцами, пользователями соседних земельных участков: с ФИО22 собственником земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО23- <адрес>, ФИО26- <адрес>, ФИО24- <адрес>, ФИО3, ФИО2, ФИО2- <адрес>.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН), не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При этом, при уточнении местоположения границ земельного участка законодательством предусматривается внесение соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей) границ и площади в отношении смежных земельных участков. В настоящем случае, требуется внесение изменений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении границ земельного участка, согласно схеме расположения земельного участка, координат точек, установленных кадастровым инженером ООО «БТИ-Самара» ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что спорный земельный участок образовался путем выделения из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м (второй выделенный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м), существует на местности в указанных координатах более <данные изъяты> лет, что подтверждается документально, не оспаривалось сторонами в судебном заседании, споров о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется, площадь земельного участка превышает площадь участка по документам на <данные изъяты> кв.м., что не больше минимального размера земельного участка под индивидуальное жилищное строительство – <данные изъяты>, установленного Постановлением Самарской Губернской думы № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении правил землепользования и застройки г.о. Самара».

При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шарафутдиновой Альфии Нягимовны удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат точек, установленных кадастровым инженером ООО «БТИ-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Ю.В.Бакаева

Копия верна. Судья : Ю.В.Бакаева

Секретарь: Е.В.Мартынюк

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

УИД № Промышленного районного суда г. Самары.

Свернуть