Дубовая Диана Руславовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 декабря 2014 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Каменской М.Г.

при секретаре Смирновой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2840/14 по иску Лесниковой ФИО21, Дубовой ФИО22 к Администрации <адрес>, третье лицо МП «БТИ» <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Лесникова Г.В., Дубова Д.Р. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование своих исковых требований, что они являются собственниками жилого дома, Лесникова Г.В. 3/4 доли, Дубова Д.Р. - 1/4 доля, расположенного по адресу: <адрес> купли-продажи от 07.08.2002 г., выданного нотариусом <адрес> Пономаревой Н.П., реестровый номер №, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, площадь земельного участка составляет 1055 кв.м., с кадастровым номером №. Разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации жилого дома.

В настоящий момент они обратились в Администрацию <адрес> о передаче им в собственность земельного участка бесплатно. Однако Администрацией им дан ответ, согласно которого земельный участок может быть приобретен ими в собственность путем выкупа. Они считает, что имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на земельны...

...й участок общей площадью 1055 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Лесникова Г.В. и Дубовая Д.Р. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представители Администрации <адрес> в лице КУИ <адрес> по доверенности Старновская М.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила суду письменные возражения относительное исковых требований. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель МП БТИ <адрес> по доверенности Литвиненко Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав Лесникову Г.В., Дубовую Д.Р., представителя 3-го лица Литвиненко Н.В., изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что истцам Лесниковой Г.В. принадлежит 3/4 доли, Дубовой Д.Р. - 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес> на основании Договора купли-продажи от 07.08.2002 г., выданного нотариусом <адрес> Пономаревой Н.П., реестровый номер №, зарегистрированного в установленном законом порядке.(л.д. 15-16)

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1055 кв.м. с кадастровым номером №. (л.д. 21)

Согласно письма Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцам Лесниковой Г.В. и Дубовой Д.Р. было предложено приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность за плату, поскольку они стали собственником домовладения, расположенного по адресу: г<адрес> на основании Договора купли-продажи от 07.08.2002 г., выданного нотариусом <адрес> Пономаревой Н.П., реестровый номер № что подтверждается государственной регистрацией права собственности от 13.09.2002 г. № №, № (л.д. 14)

Согласно справки МП «БТИ» <адрес> № от 15.08.2014 г. первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в Похозяйственной книге № №, лицевой счет № №, страница 22 по <адрес> сельсовету за 1955, 1956, 1957 годы, владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> (в настоящее время: <адрес>) являлся Галатин ФИО23.

Первоначальная площадь земельного участка составляла 1500 кв.м.

Согласно решения от 24.12.1959 г. № № <адрес> городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе <адрес>», были переименованы <адрес>.

В частности, переулок <адрес> был переименован в <адрес>, домовладение с почтовым адресом: пер. <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.

Первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение, являлось удостоверение от 25.06.1960 г. № №, выданное <адрес> горкоммунхозом на имя Галатина ФИО24 ФИО25

Согласно договора купли-продажи от 05.01.1977 г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ 22.02.1977 г. в реестровой книге под № №, Галатин ФИО26 продал целое домовладение Галатину ФИО27.

Согласно договора купли-продажи от 02.07.1977 г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № № зарегистрированного в БТИ 28.07.1977 г. в реестровой книге под № №, Галатин ФИО28 продал целое домовладение Иванову ФИО29.

Согласно договора купли-продажи от 10.08.1979 г, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № 3804-6, зарегистрированного в БТТИ 02.10.1979 г. в реестровой книге под № №, Иванов ФИО30 продал целое домовладение Борисову ФИО31.

Согласно решения <адрес> городского суда от 13.11.1998 г., целая доля в праве собственности Борисова ФИО32 уменьшена до 4/5 долей и признано право собственности на 1/5 долю за Костиковой ФИО33 ФИО12. Доли в праве собственности на домовладение зарегистрированы в БТИ 30.01.1999 г. в реестровой книге под № №.

После смерти Борисова ФИО34 наследником к его имуществу в виде 4/5 долей домовладения являлась Соломатина ФИО35 на основании свидетельства о праве на наследство от 29.07.2000 г., удостоверенного нотариусом <адрес> Бурляевой А.В. в реестре за № № Право собственности на 4/5 доли зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость в <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 07.08.2002 г., удостоверенного нотариусом <адрес> Пономаревой Н.П. в реестре за № №, Соломатина ФИО36 и Костикова ФИО37 продали принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом Сторожук (фамилия по браку Лесникова) ФИО38 - 3/4 доли и Лукмановой ФИО39 - 1/4 долю.

Право собственности Сторожук ФИО40 на 3/4 доли жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимость <адрес> области.

Право собственности Лукмановой ФИО41 на 1/4 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес> области.

Поскольку изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не оформлялся прежним владельцем в собственность, перешёл к истцу на законных основаниях, суд приходит к выводу, что право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лесниковой ФИО42, Дубовой ФИО43 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Лесниковой ФИО44 право собственности на 3/4 доли земельного участка общей площадью 1055 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Дубовой ФИО45 право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1055 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 8 декабря 2014 года.

Судья М.Г. Каменская