Дудникова Екатерина Георгиевна

Дело № 2-339/2018 20 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Глазковой Т.А.

при секретаре Лещик Ю.А

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО2 о признании договора аренды прекратившим свое действие и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, <адрес>, <адрес> участок №, разрешенное использование-для ИЖС, категория земель- земли населенных пунктов прекратившим свое действие и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми истец просит суд произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего, привлечь в качестве ответчика ФИО2, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в качестве третьего лица. Ходатайствовали о привлечении третьим лицом ФИО3 и просили признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <...

...адрес>, <адрес>, <адрес> участок №, разрешенное использование-для ИЖС, категория земель- земли населенных пунктов прекратившим свое действие и исключить записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указали, что расторжение указанного договора аренды во внесудебном порядке невозможно, поскольку Управление Росреестра отказало в обращении администрации за расторжением указанного договора аренды в одностороннем порядке, так как из уведомления, направленного в адрес ФИО7, являющейся арендатором земельного участка, следует, что договор аренды прекращает свое действие через 3 (три) месяца со дня получения данного уведомления, тогда как, согласно отметке почты России «возвращено за истечением срока хранения» уведомление не было получено арендатором – ФИО7. Кроме того, как указано в отказе Управления Росреестра, арендатор земельного участка – ФИО7 умерла. После смерти ФИО7, в наследство вступили внучка ФИО2 и ФИО4. ФИО3 нотариусом Приозерского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на часть жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. В свою очередь, ФИО2 13.05.2010г. нотариусом Приозерского нотариального округа <адрес> ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с №, площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, принадлежащий наследодателю ФИО7 на условиях аренды, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Право аренды зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № ФИО7 умерла 11.09.2009г., то есть до даты регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по <адрес> (01.10.2009г.). Пунктом 3.2.3 договора аренды предусмотрено, что в случае смерти арендатора, до истечения срока аренды Арендодатель обязан перезаключить договор аренды с его наследником при его согласии стать арендатором. После смерти ФИО7 в администрацию не поступали заявления (обращения) по вопросу перезаключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям, содержащимся в ЕГРН на земельный участок с № имеется ограничение - № от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды № от 14.09.2009г.). Поскольку арендатор скончалась, а ее наследники не уведомили о намерении вступать в правоотношения, сложившиеся на основании вышеуказанного договора аренды, администрация приходит к выводу о том, что договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие. Для пополнения доходной части бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> спорный земельный участок может быть реализован администрацией на торгах, по основаниям, предусмотренным ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Наличие в ЕГРН указанной записи об обременении препятствует в реализации администрации права распоряжения спорным земельным участком.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненное исковое требование в полном объеме, просила удовлетворить

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, подала письменное ходатайство о признании исковых требований в полном объеме, о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки не предоставили, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющейся явки сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменное ходатайство ответчика о признании иска, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд считает, что признание иска ФИО2 следует принять, поскольку указанные действия не противоречат закону и не нарушают законные права и интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО2 разъяснены. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком ФИО2 заявленных исковых требований и удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> без приведения мотивировки принятия решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО2, удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> участок №, разрешенное использование-для ИЖС, категория земель- земли населенных пунктов - прекратившим свое действие.

Установить, что решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд.

Председательствующий судья Т.А. Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2018 года.