Дудникова Олеся Александровна

Дело № 2-190/2021

64RS0044-01-2020-006323-57

Решение

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аванесовой И.А.,

с участием представителя истцов Кузнецовой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грачева А. В., Зартдиновой М. Г. к Петриченко В. Д., администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом города Саратова о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

установил:

Грачев А.В., Зартдинова М.Г. обратились в суд с иском к Петриченко В.Д., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>.

В обоснования заявленных требований истцы указали, что Грачев А.В. на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> от <Дата> № Т-615-Р, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата> <№>, распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Саратова от <Дата> <№>-рз, соглашения об изменении и дополнении договора <№> от <Дата> аренды земельного участка от <Дат...

...а>, соглашения к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата> от <Дата> ;

- Зартдинова М.Г. на основании договора замены стороны в обязательстве от <Дата>, Договора замены стороны в обязательстве от <Дата>, договора находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата> <№>, распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от <Дата> № Т-615-Р;

- Дудникова О.А. на основании распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от <Дата> № Т-615-Р, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата> <№>, свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата> реестровый <№>, свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата> реестровый <№>, договора замены стороны в обязательстве от <Дата>, договора замены стороны в обязательстве от <Дата>, являются арендаторами земельного участка площадью 873 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Из договора аренды находящегося в собственности земельного участка <№> от <Дата> следует, что земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 873 кв.м., по адресу: г. Саратов, <адрес><№> <адрес> предоставлен в аренду Комитетом по управлению имуществом <адрес> сроком на 25 лет.

Грачев А.В., Зартдинова М.Г. обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границы вышеуказанного земельного участка.

В результате геодезической съемки земельного участка и полученных сведений из ЕГРН и кадастрового плана территории выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют своему фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет. На кадастровый учет земельный участок поставлен <Дата> на основании землеустроительной документации, содержащей ошибочное координатное описание границ земельных участков в системе координат. Ситуационный план БТИ также подтверждает, что граница земельного участка должна быть сформирована по дому, далее идет территория общего пользования (проход), который в настоящее время входит в границы земельного участка.

Таким образом, при определении координат земельного участка с кадастровым номером <№> допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков, целесообразно уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <№> привести к соответствию кадастровые границы к их фактическому местоположению, существующему на местности более 15 лет.

Кроме того, из изготовленной кадастровым инженером схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории видно, что земельный участок с кадастровым номером <№> по всей границе земельного участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером <№>, в том числе на хозяйственные постройки, расположенные на нем.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 738 кв.м., расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, <адрес> <адрес> является Петриченко В. Д..

Администрацией МО «Город Саратов» Грачеву А.В., Зартдиновой М.Г. отказано в изменении описания местоположения границ земельного участка.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» указано на возможное наличие реестровой ошибки. Филиал обратил внимание на то, что местоположение границ земельных участков устанавливается в ходе кадастровых работ, результатом которых является межевой план, на необходимость обращения с ним в орган регистрации права с заявлением об учете изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц.

Поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> не включены в межевой план, а местоположение границ земельных участков не согласовано со всеми заинтересованными лицами, истцы не обращались в орган регистрации права с рекомендованным заявлением.

Права Грачева А.В. и Зартдиновой М.Г. нарушены, так как имеются препятствия к реализации их прав на земельный участок.

В связи с чем, ссылаясь на положения ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости», п.1 ст.ст. 1,9,261 ГК РФ, ст. ст.1, 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. 61 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 3 ГПК РФ истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

По итогам проведенной судебной экспертизы представитель истца, уточнил исковые требования в части указания координат земельного участка с кадастровым номером <№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кузнецова Ж.А., исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в письменных возражениях указал от отсутствии нарушения прав истца муниципальным органом, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения деда не ходатайствовали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению граница участка, воспроизведенная в ЕГРН при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в ЕГРН. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Как установлено в судебном заседании Грачев А.В. на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> от <Дата> № Т-615-Р, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата> <№>, распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Саратова от <Дата> <№>-рз, соглашения об изменении и дополнении договора <№> от <Дата> аренды земельного участка от <Дата>, соглашения к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата> от <Дата> ;

- Зартдинова М.Г. на основании договора замены стороны в обязательстве от <Дата>, Договора замены стороны в обязательстве от <Дата>, договора находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата> <№>, распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от <Дата> № Т-615-Р;

- Дудникова О.А. на основании распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от <Дата> № Т-615-Р, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата> <№>, свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата> реестровый <№>, свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата> реестровый <№>, договора замены стороны в обязательстве от <Дата>, договора замены стороны в обязательстве от <Дата>, являются арендаторами земельного участка площадью 873 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>.

Из договора аренды находящегося в собственности земельного участка <№> от <Дата> следует, что земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 873 кв.м., по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес> предоставлен в аренду Комитетом по управлению имуществом <адрес> сроком на 25 лет.

Указанный земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 873 кв.м., по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес> граничит с одной стороны с земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 738 кв.м., по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Петриченко В.Д., с других трех сторон земельный участок огорожен землями общего пользования проездами и проходами.

Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 738 кв.м., по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес> принадлежит Петриченко В.Д. на основании договора купли –продажи от <Дата> <№>, распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от <Дата> № Т-207 –р, договора купли-продажи от <Дата>.

В результате геодезической съемки земельного участка и полученных сведений из ЕГРН и кадастрового плана территории выявлено по обращению Грачева А.В., Зартдиновой М.Г. к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 873 кв.м., по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют своему фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет. На кадастровый учет земельный участок поставлен <Дата> на основании землеустроительной документации, содержащей ошибочное координатное описание границ земельных участков в системе координат. Ситуационный план БТИ также подтверждает, что граница земельного участка должна быть сформирована по дому, далее идет территория общего пользования (проход), который в настоящее время входит в границы земельного участка. Таким образом, при определении координат земельного участка с кадастровым номером <№> допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков, целесообразно уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, привести к соответствию кадастровые границы к их фактическому местоположению, существующему на местности более 15 лет.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» от <Дата> <№> Грачеву А.В., Зартдиновой М.Г. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в <адрес>, занимаемым домовладением, в том числе и по основанию соответствия описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» указано на возможное наличие реестровой ошибки. Филиал обратил внимание на то, что местоположение границ земельных участков устанавливается в ходе кадастровых работ, результатом которых является межевой план, на необходимость обращения с ним в орган регистрации права с заявлением об учете изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц.

Определением суда от <Дата> по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Приорите- Оценка»<№> от <Дата> в соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 873 кв.м, по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет и имеет следующие координаты:

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Документальные границы указанного земельного участка отображены на демонстрационном плане красным цветом.

По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки тактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> длощадью 873 кв.м, по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>, установлено, что фактические границы определены на местности ограждением (забором) и сушествующей застройкой и имеет следующие координаты:

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Фактически данный земельный участок имеет площадь 873 кв.м. Фактические границы указанного земельного участка отображены на демонстрационном плане фиолетовым цветом.

В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 738 кв.м., по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет и имеет следующие координаты:

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Документальные границы указанного земельного участка отображены на демонстрационном плане зеленым цветом.

При сопоставлении результатов геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 873 кв.м, по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>, а также сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <№> со сведениями ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <№> установлено, что как фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> так и границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>, не пересекают документальные границы земельного участка с кадастровым номером <№>

На основании проведенного исследования, можно сделать однозначный вывод, что при установлении документальных границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>, не были учтены фактические границы данного земельного участка и существующая застройка данного земельного участка, а также данный участок сформирован без учета строений (жилого дома) расположенных по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>.

На основании вышеизложенного, экспертом сделан однозначный вывод о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№> была допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, выразившейся в формировании границ указанного земельного участка, без учета фактические границы данного земельного участка и существующей застройки данного земельного участка. Такая ошибка могла возникнуть в результате ненадлежаще выполненной геодезической съемки фактических границ указанного земельного участка с кадастровым номером <№>. Допущенная реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№> подлежит исправлению в порядке, установленном Федеральный закон от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> а также исходя из существующей застройки данного участка и смежных земельных участков, земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>, должен иметь площадь 873 кв.м, и после исправления реестровой ошибки границы данного земельного участка, должны иметь следующие координаты:

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Данные границы земельного участка отображены на демонстрационном плане фиолетовым цветом.

Оснований не доверять приведенному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, использованная экспертами методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют требованиям закона, экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией. Примененные экспертами методы оценки объектов экспертизы основаны на действующих нормах закона. Заключение эксперта соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, его выводы представляются ясными и понятными. Выводы эксперта стороной ответчика не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, фактические и документальные границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 873 кв.м, по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>, не пересекают документальные и фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>. наложение границ имеет место на места общего пользования на проходы и проезды земли, государственная собственность на которые не разграничена с двух сторон земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 873 кв.м., по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой выявлено смещение реестровых границ земельного участка истцов относительно его фактического местоположения. При сопоставлении координат поворотных точек исследуемого участка согласно сведениям ЕГРН и согласно каталогам координат, указанным в материалах кадастровых дел, не выявлено разночтений, из чего следует, что смещение реестровых границ земельных участков относительно их фактического местоположения не является следствием технической ошибки.

Все выявленные несовпадения реестровых границ с фактическим местоположением являются следствием реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 64:48:020325:29 была произведена с кадастровой (реестровой) ошибкой, заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом судом учитывается, что требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка, не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя. Каких-либо доводов о несогласии с существующей фактической границей земельных участков представителями органа местного самоуправления в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с истцов в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в размере 21 000 руб. по 10 500 с каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно координат земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>.

В порядке исправления реестровой ошибки установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, 2 Проезд, <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Взыскать с Грачева А. В., Зартдиновой М. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет- оценка» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 21 000 руб. по 10 500 с каждого из истцов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года.

Судья Е.Ю. Галицкая

Дело № 2-1318/2023

64RS0044-01-2023-000909-51

Определение

29 июня 2023 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Аванесовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Грачева А. В. к Дудниковой О. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Грачев А.В. обратился в суд с иском к Дудниковой О.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 328 кв.м., закрепленным за ним решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> по делу <№>, обязав Дудникову О. А. в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от строительных материалов на расстоянии 2,48 м. от хозяйственного строения - сарая Литер а15.

В судебное заседание, назначенное на <Дата> в 10.30 час., а также <Дата> в 16.10 час. истец, представитель истца не явились, не ходатайствовали об отложении дела и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчик, в судебное заседание не явился, не настаивал на рассмотрении дела по существу.

Согласно абзацу 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь 222,224,225 ГПК РФ, суд

определил:

оставить без рассмотрения исковое заявление Грачева А. В. к Дудниковой О. А. об устран...

...ении препятствий в пользовании земельным участком

Разъяснить истцу, что по его ходатайству, определение об оставлении заявления без рассмотрения может быть отменено, если будут представлены доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Кроме того, истец вправе вторично предъявить тот же самый иск на общих основаниях.

Судья: Е.Ю. Галицкая