Дудорева Марина Алексеевна

Гражданское дело 2-5040\2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2015 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

c участием ответчика Дудоревой М.А., представителя ответчиков Одинцовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азарянского А. А. к Яппаровой А. С., Хамматову А. Г., Дудоревой М. А. о признании сделки купли-продажи долей в квартире недействительным,

установил:

Азарянский А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Яппаровой А.С., Хамматову А.Г. о признании сделки купли-продажи долей в квартире недействительным, мотивируя свои требования тем, что является собственником <данные изъяты> доли в квартире <адрес>. <данные изъяты> доли в квартире ранее принадлежала его родственнице, которая продала ее Яппаровой А.С. В последующем Яппарова А.С. разбила долевую собственность на двоих собственником и доля каждого составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес поступило письмо уведомление от Яппаровой А.С., в котором ему предлагалась первоочередная покупка <данные изъяты> доли в квартире <адрес> за <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ такое же уведомление письмо поступило и от Хамматова А.Г. В настоящее время доли указанные в письмах от обоих собственников проданы неизвестным ему лицам. Считает, предложение сделанное ему по покупке указанных долей в размере <данные изъяты> по продажи долей от обоих собственников по указанной цене завышенной и как следствие сделка является притворной. При продаже указанных долей рекламная информация о продажи была выставлена в ДД.ММ.ГГГГ на сайте Avito.ru., цена комнаты была установлена в размере <данные изъяты>. С учетом того, что ему предложили выкупить по <данные изъяты> доли каждый из собственников по цене <данные изъяты>- общая цена комнаты размером <дан...

...ные изъяты>. составляет <данные изъяты>, что не соответствует действительности. Для выявления реальной рыночной стоимости, обратился к независимому оценщику, стоимость <данные изъяты> комнаты составила <данные изъяты>. <данные изъяты> доли от <данные изъяты> доли составляет <данные изъяты>, доля каждого собственника. Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи долей в квартире, применить последствия недействительности ничтожных сделок.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Дудорева М.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчики Яппарова А.С., Хамматов А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель ответчиков Дудоревой М.А., Яппаровой А.С. Одинцова О.Л., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям указанным в отзыве.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами определена долевая собственность на квартиру <адрес>, за Азарянским А.А.- <данные изъяты> доли, за Яппаровой А.С.- <данные изъяты> доли, за Хамматовым А.Г.- <данные изъяты>. Согласно представленным предложениям о праве преимущественной покупки, направленных в адрес Азарянского А.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Яппарова А.С. и Хамматов А.Г. каждый предложили выкупить Азарянскому А.А. <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>, данные предложения Азарянским А.А. получены.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру Яппаровой А.С. и Хамматовым А.Г. в квартире <адрес> проданы Дудоревой М.А.

Согласно сообщению УФС ГРКиК по ХМАО-Югре в г. Сургуте от ДД.ММ.ГГГГ № квартира <данные изъяты> принадлежит на праве долевой собственности Азарянскому А.А. и Дудоревой М.А.

Азарянский А.А. просит признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на комнату Дудоревой М.А. недействительным, поскольку было нарушено его право преимущественной покупки.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Из разъяснений п. 14 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, о том, что при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки, истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ и разъяснениями постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Азарянского А.А. отказать, поскольку истцом выбран не надлежащий способ защиты своих прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Азарянского А. А. к Яппаровой А. С., Хамматову А. Г., Дудоревой М. А. о признании сделки купли-продажи долей в квартире недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Н.Б.Бочневич