Духонин Леонид Дмитриевич

55RS0003-01-2024-004409-16

2-3606/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации ЛАО г.Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, ФИО1 Росреестра по Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул№ км, <адрес>. Жилой дом одноэтажный, функционально разделен на 4 независимые блоки квартиры, имеют отдельный вход. В <адрес> истцами произведена реконструкция, в виде пристройки к существующему зданию дополнительных помещений. Все работы производились на придомовой территории земельного участка <адрес> в соответствии с экспертным заключением № АНО «Городская судебная экспертиза» соответствует действующим строительным, градостроительным нормам и правилам. Просят сохранить жилое помещение, в переустроенном (перепланированном) состоянии <адрес>, расположенную в <адрес> по ул. <адрес> км, в г. Омске.

В ходе судебного разбирательства истцы исковые требования уточнили, просили также признать право собственности на жилое помещение переустроенном (перепланированном) состоянии <...

...адрес>, расположенную в <адрес> по ул. № км, в г. Омске.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО8, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, суду пояснили, что им необходимо оформить жилое помещение в реконструированном в виде и признать за ними право собственности, чтобы в дальнейшем оформить права на землю.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовали, выразив свою позицию относительно заявленных истцами требований в письменном отзыве, считая себя ненадлежащими ответчиками.

Ответчик БУ «Омский центр КО и ТД» в лице представителя по доверенности ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, в письменных возражениях указала, что в компетенцию учреждения не входит выдача разрешений на реконструкцию, в связи с чем они являются не надлежащими ответчиками.

Ответчики администрация г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, отношения к заявленным требованиям не выразили.

Третьи лица ФИО10 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее в судебном заседании ФИО10 пояснила суду, что проживает по соседству с истцом и не возражает против пристройки, поскольку их права ничем не нарушены. Каждый пользуется своим участком, никаких споров между ними и другими жильцами нет.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против требований истцов не возражал.

Заслушав лиц принявших участие в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3, являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> км., <адрес>, площадью 32,2 кв.м., инвентарный №, условный №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-115).

С целью улучшения жилищных условий истцы произвели переустройство и перепланировку принадлежащего им на праве собственности жилого помещения. В результате произведенной перепланировки и переустройства в квартире выполнена реконструкция, в виде пристройки (за счет свободного придомового участка земли).

По данным проектной документации жилого помещения, подготовленной АНО «Городская судебная экспертиза» жилое здание по адресу: <адрес> км., <адрес> является домом блокированной застройкой, состоит из 4 изолированных квартир, разделенные глухими (без проемов) боковыми капитальными стенами. Каждый блок (квартира) предназначен для проживания одной семьи и имеет индивидуальные изолированные выходы на прилегающий земельный участок. В <адрес> № выполнена реконструкция, в виде пристроек (за счет свободных придомовых участков земли). Габариты <адрес> изменены (общая площадь увеличилась за счет встроенных частей), общая площадь квартиры составила 105,9 кв.м.

В материалах дела имеется технический план жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> км., <адрес>, из которого видно, что квартира расположена на первом этаже, одноэтажного многоквартирного дома, состоит из шести жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 105,9 кв.м., жилая 98,2 кв.м., общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> составляет 3 672 кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что в результате произведенных работ изменены технико-экономические показатели жилого помещения с кадастровым номером № и многоквартирного №

При проведении кадастровых и геодезических работ было определено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящей из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что в указанной квартире без разрешительных документов произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.

Согласно экспертному заключению АНО «Городская судебная экспертиза» квартира по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, противопожарным нормам и правилам. Строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию п. 11,12,13,15,16,22,25 главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47. Жилое помещение (квартира) соответствует п.5.12, п.5.11, п.7.13, п.9.23, п.7,28, п.9.7, СП - 13330.2022 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Строительные конструкции в контуре жилого помещения (квартиры) соответствуют требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире. Жилое помещение (квартира) не соответствует п.7.20, СП 54.13330.2022 Свод правил СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Несущие конструкции здания не затронуты, переустройство инженерных сетей не производилось. Квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> пункт 2717 км., <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным нормам и правилам и не соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации санитарным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого лома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире.

Проанализировав характер произведенных истцом работ и оценив представленные доказательства, в том числе выводы специалиста НО «Городская судебная экспертиза», суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по перепланированию и переустройству квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не затрагивают размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома, условия проживания остальных жильцов дома, нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес>, о.п. <адрес> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Назаретян

Мотивированный текст решения изготовлен 11 сентября 2024 года.

Судья К.В. Назаретян

Дело № 2-3755/2024

55RS0003-01-2024-004408-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

14 ноября 2024 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре судебного заседания Малышевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духонин Л.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Духонин Л.Д. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ххх, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В период с 01.06.2021 по 17.11.2023 он самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры, в виде пристройки к существующему зданию дополнительных помещений. Пристройки выполнены за счет придомового земельного участка квартиры. Согласно заключению эксперта его квартира соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу:г. ххх в переустроенном и перепланированн...

...ом состоянии.

Истец Духонин Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Зубов А.В., действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, БУ ОО Омский центр КО и ТД, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Григорьева Л.Н. в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям.

Третье лицо Латышева Т.В. в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям.

Третьи лица Григорьев В.А., Завалова Е.В., Завалов С.В., представитель Департамента жилищной политики Администрации г. Омска, в судебное заседание в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Пленумы Верховного Суда РФ и ВАС РФ в п. 26 Постановления от 29.04.2010N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дали разъяснения о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

При этом, Верховный суд Российской Федерации в Пленуме Верховного Суда Российской Федерации № 10/Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы их жизни и здоровью (п. 26 Постановления Пленума).

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 25 и п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что Духонин Л.Д. является собственником по адресу: г. ххх 1 с кадастровым №, общей площадью 35,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2024.

Квартира ххх., в г. Омске находится в пользовании Латышевой Т.В., право собственности не зарегистрировано.

Квартира № ххх., в г. Омске находится в пользовании Григорьевой Л.Н., Григорьева В.А., право собственности не зарегистрировано.

Квартира ххх в г. Омске находится в общей долевой собственности Завалова С.В., Заваловой Е.В., на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от 05.09.2024 площадь квартиры составляет 105,9 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий Духонин Л.Д. произвел переустройство и перепланировку принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. В результате произведенной перепланировки и переустройства в квартире выполнена реконструкция, в виде пристройки (за счет свободного придомового участка земли).

Как следует из технического паспорта домовладения по состоянию на 25.04.2000 дом № по улице ххх в г. Омске, квартира № № имеет общую площадь 47,7 кв.м., жилую площадь 18,2 кв.м., квартира № имеет общую площадь 36,4 кв.м., жилую площадь 32,1 кв.м., квартира № имеет общую площадь 40,4 кв.м., жилую площадь 31,5 кв., квартира № имеет общую площадь 41,1 кв.м., жилую площадь 32,2 кв.м., 1954 год.

Согласно технического плана здания от 31.07.2023 дом блокированной застройки по адресу: ххх:

- блок 1, год постройки 1954 года, площадь 77,7 кв.м., кадастровый №, виды разрешенного использования здания: блок жилого дома блокированной застройки (Блок1), принадлежит Духонину Л.Д.;

- блок 2, год постройки 1954, площадь 36,4 кв.м., кадастровый №, виды разрешенного использования здания: блок жилого дома блокированной застройки (Блок2);

- блок 3, год постройки 1954, площадь 40,4 кв.м., кадастровый №, виды разрешенного использования здания: блок жилого дома блокированной застройки (Блок3);

- блок 4, год постройки 1954, площадь 105,9 кв.м., кадастровый №, виды разрешенного использования здания: блок жилого дома блокированной застройки (Блок4).

При проведении кадастровых и геодезических работ определено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым № является домом блокированной застройки, состоящей из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно экспертному заключению АНО «Городская судебная экспертиза» № от 08.08.2023. квартира по адресу: ххх, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, противопожарным нормам и правилам. Строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию п. 11,12,13,15,16,22,25 главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47. Жилое помещение (квартира) соответствует п.5.12, п.5.11, п.7.13, п.9.23, п.7,28, п.9.7, СП - 13330.2022 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Строительные конструкции в контуре жилого помещения (квартиры) соответствуют требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире. Жилое помещение (квартира) не соответствует п.7.20, СП 54.13330.2022 Свод правил СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Несущие конструкции здания не затронуты, переустройство инженерных сетей не производилось. Квартира № в жилом доме по адресу: ххх, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным нормам и правилам и не соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации санитарным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого лома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире.

В связи с тем, что истец Духонин Л.Д. не имеют возможности узаконить произведенную реконструкцию занимаемого жилого помещения путем согласования с органом местного самоуправления, суд приходит к мнению о том, что истцом избран верный способ защиты права в судебном порядке.

Оценив в совокупности представленные доказательства, и принимая во внимание, что выполненные работы по перепланированию и переустройству квартиры, расположенной по адресу: ххх не создают угрозу жизни или здоровью граждан, полагает возможным исковые требования Духонина Л.Д. удовлетворить в полном объеме, и сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном виде и признать за Духониным Л.Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу ххх, площадью 77,7 кв.м. (с учетом обмера наружных стен).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Духонин Л.Д. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: ххх, площадью 77,7 кв.м., состоящую из: помещения площадью 12,0 кв.м., помещения площадью 3,0 кв.м., помещения площадью 2,1 кв.м., помещения площадью 4,4 кв.м., помещения площадью 1,6 кв.м., помещения площадью 13,2 кв.м., помещения площадью 10,1 кв.м., помещения площадью 9,3 кв.м., помещения площадью 8,9 кв.м., помещения площадью 1,6 кв.м., помещения площадью 1,1 кв.м., помещения площадью 3,4 кв.м.

Признать за Духонин Л.Д., ххх года рождения, право собственности на квартиру №, с кадастровым №, расположенную в доме № по ул. ххх, площадью 77,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Т. Тынысова

Заочное решение принято в окончательной форме 28 ноября 2024 года