Дулаева Мадина Цараевна

Дело № 2-726/2022

Заочное решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 24 февраля 2022 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре Кусаевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Дулаевой М. Ц., Дулаеву А. Б. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Дулаевой М.Ц., Дулаеву А.Б. с требованиями:

1) расторгнуть кредитный договор от <дата> ........;

2) взыскать солидарно с Дулаевой М. Ц. и Дулаева А. Б. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от <дата> ........ в сумме 333547,93 рублей, в том числе: 310 357,90 рублей - задолженность по кредиту; 16480,33 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 2006,07 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 4703,63 рублей - пени по просроченному долгу;

3) обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Дулаевой М. Ц.. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 684800 рублей.

4) взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) равными частями расходы по уплате государственной пошлины в с...

...умме 12535 рублей.

В обоснование иска указано, что между истцом Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком Дулаевой М.Ц. заключён кредитный договор, в соответствии с которым Дулаевой М.Ц. был предоставлен кредит на оговоренных сторонами условиях. В обеспечение исполнения условий кредитного договора между истцом Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком Дулаевым А.Б. был заключён договор поручительства, а также между истцом Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком Дулаевой М.Ц. был заключён договор залога квартиры. Поскольку ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора о возврате кредита и уплате процентов, истец обратился в суд с иском, в котором просит о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Стороны в судебное заседание не явились.

От представителя истца Губаевой Д.Б. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Дулаева М.Ц. и Дулаев А.Б. о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причине неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на исковые требования не представили.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, (правила предусмотренные договором займа) если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с <дата> Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии с условиями кредитного договора от <дата> ........ (далее - Кредитный договор) Дулаевой М.Ц. (далее - Ответчик/Заемщик) ВТБ 24 (ЗАО) (в соответствии с решением общего собрания акционеров от <дата> (протокол от <дата> ........) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО)) предоставил кредит в размере 550000 рублей на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> (далее - Квартира).

Кредит в сумме 550000 рублей зачислен банком на счет 40.........

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <дата> произведена <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Квартира приобретена в собственность Дулаевой М.Ц.

Согласно п. 4.4. Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <дата> и в соответствии со ст.ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за .........

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Начиная с <дата>, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком не производятся.

Из п. 1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п. 7.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от <дата>). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1. и 5.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность по состоянию на <дата> составляет 333547,93 рублей, в том числе: 310357,90 рублей - задолженность по Кредиту; 16480,33 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 2006,07 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 4703,63 рублей - пени по просроченному долгу.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчёту № Н 160-21 втб от <дата> рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, составляет 856000 рублей.

Правильность отчёта стороны не оспаривают, и суд находит его обоснованным.

Таким образом, начальную продажную стоимость залога следует установить в размере 684800 рублей (расчёт: 856000-20%).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В обеспечение исполнения условий кредитного договора между Банком и Дулаевым А.Б. (далее - Поручитель) был заключен договор поручительства от <дата> ........-п01 (далее - Договор поручительства).

Согласно п. 2.1. Договора поручительства, Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с кредитным договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Расчёт суммы задолженности по кредитному договору ответчиками не оспаривается, и проверив его, суд находит его верным.

Доказательств погашения задолженности ответчики не представили.

С учётом изложенного, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12535 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор от <дата> .........

Взыскать солидарно с Дулаевой М. Ц., <дата> г.р., проживающей по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и Дулаева А. Б., <дата> г.р., проживающего по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от <дата> ........ в сумме 333547,93 рублей, в том числе: 310 357,90 рублей - задолженность по кредиту; 16480,33 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 2006,07 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 4703,63 рублей - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Дулаевой М. Ц.. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 684800 рублей.

Взыскать с Дулаевой М. Ц., <дата> г.р., проживающей по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и Дулаева А. Б., <дата> г.р., проживающего по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) равными частями расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12535 рублей.

Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд РСО-Алания заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Б. Тавитов