Дулева Наталья Ивановна

Дело № 2-208/2019

Категория - 2.176

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Нижнегорский 30 апреля 2019 года

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Солодовник Е.С.,

при секретаре Гарькавой А.А.,

с участием представителя истца Тарасовой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в п. Нижнегорский гражданское дело по иску представителя по доверенности Тарасовой Ирины Григорьевны в интересах Дулева Валерия Николаевича к администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, СПК «Агрофирме – колхоз имени Крупской», Денисовой Валентине Николаевне, Дулевой Наталье Ивановне, Мельник Аксентию Назаровичу, третьи лица: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Козлова Лидия Ивановна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности Тарасова И.Г. в интересах Дулева В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в процессе судебного разбирательства, о признании права собственности на недвижимое имущество порядке наследования.

В обоснование исковых требований представитель истца указывает, что 13.05.2017 года умер Дулев Николай Антонович, после его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является наследником первой очереди к имуществу Дулева Н.А., супруга умершего Дулева Н.И. отказалась от принятия наследства, дочь умершегоДенисова В.Н. наследство не принимала. Нотариусом истцу в выдаче свидетельства о праве собственности на указанный жилой дом отказано, поскольку при рассмотрении документов было установлено, что в правоустанавливающем документ имеются неоговоренные исправле...

...ния, не заверенные надлежащим образом. Кроме того, было установлено, чтообщая площадь жилого дома согласно данных технического и кадастровых паспортов - 103,1 кв. м., тогда как площадь жилого дома согласно данных справки - характеристики, составленной по состоянию на 05.03.2018 года - 145,1 кв.м., при этом, разрешение на постройку наследником предоставлено не было. Признание права собственности на долю указанного жилого дома за истцом во внесудебном порядке невозможно.

Представитель истца Тарасова И.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Также заявила о самостоятельном несении истцом расходов по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Дулев В.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Денисова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Подала заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Дулева Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Подала заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Мельник А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Подал заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель СПК «Агрофирма – колхоз имени Крупской» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее направил пояснения, где просит рассмотреть гражданское дело №2-79/2019 в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Третье лицо - нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Козлова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее направила в адрес суда письмо о невозможности явиться в судебное заседание по гражданскому делу №2-79/2019 в связи с большой загруженностью по работе, просит рассмотреть дело без ее участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Дулеву Н.А. колхозом им. Крупской был предоставлен жилой дом стоимостью 2450 рублей (т.1 л.д.29).

Из дубликата справки ООО «Агрофирма имени Н.К Крупской», следует, что согласно заявлению Дулева Н.А. правлением колхоза ему предоставлен в пользование жилой дом 1964 года постройки, с надворными строениями в <адрес> стоимостью 1400 рублей. Дулев Н.А. проживал в указанном доме с 1964 года и внес в кассу колхоза 2450 рублей. На основании решения правления колхоза дом с надворными постройками перешел в личную собственность Дулева Н.А. (т.1 л.д.29).

18.04.1995 года агрофирмой им. Крупской Дулеву Н.А. была продана ? доля жилого дома по <адрес> в <адрес>, жилой площадью – 30.3 кв.м, общей площадью – 56,8 кв.м., на основании решения заседания Совета агрофирмы от 03.04.1995 года. Данный договор зарегистрирован государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы Козловой Л.И. в реестре под №590 (т.1 л.д. 30-31).

Как следует из справки СПК «Агрофирма - колхоз имени Крупской», колхоз имени Крупской переименован в 1988 году, 1995 году, а с 2014 года переименован в СПК «Агрофирма - колхоз имени Крупской» (т.1 л.д.32).

Жилому дому по <адрес> присвоен кадастровый №№ (т.1 л.д.33-35).

В техническом паспорте от 17.05.1995 года на жилой дом по <адрес> имеется отметка о принадлежности ? доли жилого дома Дулеву Н.А. на основании договора купли – продажи, удостоверенного государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы Козловой Л.И. в реестре под №590 (т.1 л.д.36).

Филиалом ГУП РК « Крым БТИ » в г. Джанкой на данное домовладение составлен технический паспорт по состоянию на 05.03.2018 года, где год постройки дома 1963, общая площадь – 145,1 кв.м, жилая площадь – 64,7 кв.м (т.1 л.д.39-45).

По данным домовой книги сособственником домовладения по <адрес> с 1964 года значится Дулев Николай Антонович (т.1 л.д.46-49).

По данным справки, выданной администрацией Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 21.12.2018 года за исх. №1546, согласно данных похозяйственного учета всоответствии со ст. 16 ЖК УССР, Инструкцией ЦСУ СССР № 112/5 опорядке и правилах ведения похозяйственных книг исполкомомМихайловского сельского совета с 1967 года ? доля жилого дома,расположенного по адресу: <адрес> связи с погашением ссуды запредоставленный колхозом дом учитывалась как собственная за ДулевымНиколаем Антоновичем (договор купли-продажи, удостоверенный18.04.1995 года, реестр № 590 заключен 18.04.1995 года). Нумерация домапоменялась в 1977 году с № 54 на № 30. Совладельцем указанного дома является Мельник Аксентий Назарович на основании договора купли-продажи, удостоверенного 31.08.2005 года (т.1 л.д.50).

Согласно справке администрацией Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 29.06.2018 года за исх. №733 жилой дом в <адрес> муниципальную собственность не принимался, как бесхозный не значится (т.1 л.д.51).

13.05.2017 года Дулев Николай Антонович умер (л.д.20).

После его смерти открылось наследство, в том числе в виде ? доли жилого дома, расположенного по Житомирская, 30 в <адрес>.

Наследниками по закону к имуществу Дулева Н.А., умершего 13.05.2017 года являются его жена и дети: Дулева Н.И., Дулев В.Н., Денисова В.Н. (т.1 л.д.15-16, 18).

Согласно справке администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым № 491 от 23.04.2018 года, от имени Дулева Н.А., умершего 13.05.2017 года, на территории Михайловского сельского совета составлено завещание, 29.09.2004 года зарегистрировано в Алфавитной книге Михайловского сельского совета под № 429 на имя Дулева Валерия Николаевича, на все имущество. Данное завещание в Михайловском сельском совете не изменялось и не отменялось (т.1 л.д.22).

По данным справки администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым № 490 от 23.04.2018 года, Дулев Николай Антонович, умерший 13.05.2017 года, постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. На день смерти Дулева Н.А., 13.05.2017 года, по вышеуказанному адресу совместно с умершим были зарегистрированы и проживали: Дулева Н.И. – жена, Дулев В.Н. сын, Романчук Г.А. – невестка, Дулева Н.В. – внучка (т.1 л.д.23).

27.03.2018 года постановлением нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после Дулева Н.А., умершего 13.05.2017 года, на ? долю жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, отказано, поскольку при изучении предоставленных документов было установлено, что согласнотехническому паспорту общая площадь дома на дату составления техническогопаспорта составляла - 103.1 кв. м., жилая площадь составляет - 77.4 кв.м. Согласно справке-характеристике, составленной по состоянию на 05.03.2018 года общая площадь дома увеличилась и составляет - 145.1 кв.м., жилая площадь дома составляет - 64.7 кв.м. Решение о разрешении на строительство предоставлено не было. По предоставленным документам на жилой дом, невозможно определить какие строения принадлежали Дулеву Николаю Антоновичу. Также было установлено, что в договор были внесены неоговоренные исправления, подчистки (т.1 л.д.23-24).

При обращении истца в Нижнегорский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу возможности регистрации за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями №№ по <адрес> в <адрес> Республики Крым, ранее принадлежавшую его отцу Дулеву Н.А., умершему 13.05.2017 года, с увеличенной площадью, истцу рекомендовано обратиться в суд (т.1 л.д.25-28).

Из копии наследственного дела № 675/2000264/2017 к имуществу Дулева Николая Антоновича, умершего 13.05.2017 года, следует, что 14.06.2017 года поступило заявления об отказе от наследства от супруги умершего - Дулевой Натальи Ивановны. 14.06.2017 года поступило заявление о принятии наследства от сына умершего - Дулева Валерия Николаевича. Других наследников, обратившихся в нотариальную контору, нет. Наследственное имущество состоит из: ? доли жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью 0,1200 га, расположенного по адресу: <адрес>;земельного участка, площадью 1,84 га, расположенного на территорииМихайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым.Свидетельства о праве на наследство по закону были выданы 17.05.2018 года на имя Дулева Валерия Николаевича на следующее имущество:земельный участок, площадью 0,1200 га, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1,84 га, расположенный на территорииМихайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым (т.1 л.д.131-148).

29.10.2018 года нотариусом Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенному 29.09.2004 года секретарем исполнительного ккомитета Михайловского сельского Совета народных депутатов Нижнегорского района АР Крым, зарегистрированному в реестре под № 429, на имя Дулева Валерия Николаевича (сына наследодателя). Свидетельство выдано на земельный участок площадью 1200 (одна тысяча, двести) кв.м., кадастровый (условный) №№, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности наосновании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №№, выданного 02.09.2004 года Михайловским сельским советом Нижнегорскогорайона Автономной Республики Крым (т.1 л.д.52).

Данный земельный участок зарегистрирован за Дулевым В.Н. в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 07.11.2018 года, и ему присвоен кадастровый №№ (т.1 л.д.52).

Согласно данным похозяйственных книг администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым собственник ? доли домовладения Дулев Н.А. (т.1 л.д.92-124).

Согласно п.2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года №380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советом народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п.2.1 и 2. 2 настоящей Инструкции.

Пункт 2.1 вышеуказанной Инструкции предусматривал, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись в том числе, акты о передаче домов в собственность переселенцев при наличии решения об этом исполкомов районных Советов народных депутатов и справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученное строение.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г. и согласованной Верховным Судом УССР 15.01.1966г., и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Совета Министров УССР юстиции Украинской ССР от 31.10.1974г. № 45/5, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 227 ГК УССР 1963 года, действовавшего на момент заключения договора, договор купли-продажи жилого дома должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влекло недействительность договора. При этом согласно ст. 128 ГК УССР право собственности, право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дулевым Н.А. право собственности на ? долю спорного жилого дома было приобретено в результате погашения её стоимости в кассу колхоза им. Крупской, после чего был заключен договор купли-продажи, удостоверенный 18.04.1995 года государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы Козловой Л.И., реестр № 590. При этом в спорном доме умерший проживал с 1964 года по день смерти, что подтверждается записями в похозяйственных книгах Михайловского сельского совета и свидетельствует о передаче ему предмета договора, а соответственно возникновения права собственности на ? долю спорного дома.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как было установлено в судебном заседании истец является наследником к имуществу Дулева Н.А., и принял наследство после смерти Дулева Н.А.

Изменение площади спорного дома произошло в результате перепланировки и возведения умершим дополнительных пристроек к жилому дому.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Истцу в порядке наследования после смерти отца Дулева Н.А. перешло право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №№, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец обращался в Нижнегорский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о предоставлении разъяснения о возможности регистрации за ним права собственности на ? долю жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями №№ по <адрес> в <адрес> Республики Крым, ранее принадлежавшую его отцу Дулеву Н.А., умершему 13.05.2017 года, с увеличенной площадью в порядке, предусмотренном ст. 8-1 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» на основании технического плана и документов, подтверждающих права на земельный участок.

При этом истцу было разъяснено, что даже в случае признания за ним судом права собственности на ? долю жилого дома с самовольными постройками, осуществить государственную регистрацию права на долю дома будет невозможно ввиду того, что нарушен принцип единственности судьбы земельного участка и связанного с ним объекта недвижимости, так как жилой дом находится в долевой собственности, а на основании свидетельства о праве на наследство истцу принадлежит целый земельный участок.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся: часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дом земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно: помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственнике помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации и досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой: спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и не несущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающего более одного помещения.

Согласно правоустанавливающему документу в собственности Дулева Н.А. находилась 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Вместе с тем, из технической документации на указанный жилой дом, следует, что данное жилое помещение имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение, водоснабжение жилого помещения являются индивидуальными.

Из доли домовладения, принадлежащей ответчику Мельнику А.Н. также имеется отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, спорное жилое помещение является частью жилого дома.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может читываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количестве которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной, семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территории общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 года, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно- коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Исходя из данных технического паспорта на <адрес> в <адрес> Республики Крым является одноэтажным домом из двух частей, которые не имеют общего имущества, помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки. Аналогичная правовая позиция изложена и в апелляционном определении Московского городского суда от 24.09.2015 года № 4г 1-9701, Новосибирского областного суда от 03.11.2015 года № 33- 9493/2015 года, в апелляционном определении Ставропольского краевого суда 29.09.2015 года по делу № 53-6609/15, в котором указывается о возможности признания квартиры домом блокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делим между владельцами квартир.

Согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 года № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные частки, на которых расположены указанные двухквартирные дома, по мнению департамента недвижимости, в случае, если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Определением Нижнегорского районного суда Республики Крым по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов судебной строительно-технической экспертизы № 43/19-Э от 12.04.2019 года следует, что несоответствий жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарных норм и правил не выявлено, а также не выявлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом разработан вариант раздела указанного домовладения с хозяйственными строениями в соответствии с идеальными долями и с учетом фактически сложившегося порядка пользования. В результате выдела жилого <адрес>, в <адрес> Республики Крым помещения, части строений будут изолированы друг от друга. Отсутствуют помещения общего пользования (общее имущество), в том числе чердак; выдел не предусматривает переустройство инженерных коммуникаций и установку приборов учета ресурсов для каждой из частей (коммуникации на момент исследования разделены). Таким образом, в результате выдела будут образованы изолированные друг от друга жилые блоки. Данный жилой дом согласно предложенного варианта выдела соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки (т.2 л.д.1-74).

В уточненном исковом заявлении с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы № 43/19-Э от 12.04.2019 года представитель истца просит признать за истцом право собственности на 39/100 долей жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями №№ по <адрес> в <адрес> Республики Крым в порядке наследования после смерти Дулева Николая Антоновича, умершего 13.05.2017 года.

На основании изложенного, исходя из того, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы, каждый собственник пользуется своей половиной дома, суд полагает возможным выделить истицу в натуре по варианту предложенному экспертом с прекращением общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать за Дулевым Валерием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 39/100 долей жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым в порядке наследования после смерти Дулева Николая Антоновича, умершего 13.05.2017 года.

Прекратить режим общей долевой собственности между Дулевым Валерием Николаевичем и Мельником Аксентием Назаровичем на жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями №№ по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Признать жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками исооружениями №№ по <адрес> в <адрес> Республики Крым домом блокированной застройки.

Признать, принадлежащие Дулеву Валерию Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ годарождения 39/100 долей жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью 57,5 кв.м., из них жилой 30,1 кв. м., а именно помещения, обозначенные на плане № 2-1 (жилая) - площадью 12,9 кв.м., № 2-2 (жилая) - площадью 10,7 кв.м., № 2-3 (жилая) - площадью 6,5 кв.м., № 2-4 (кухня) –площадью 7,6 кв.м., № 2-5 (кладовая) - площадью 1,8 кв.м., № 2-6 (коридор) – площадью 3,8 кв.м., № 2-7 (коридор) - площадью 7,1 кв.м., № 2-8 (коридор) - площадью 7,1 кв.м., с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями: навес лит. а4, навес лит Б, сарай лит. В, навес лит. Д, сарай лит. З, навес лит. Ж, погреб лит. К, сарай лит. Л, сарай лит.М, сарай лит. Н, сарай лит. О, сарай лит. Р, сарай лит. У, сарай лит. И, навес лит. П.

Признать, принадлежащую Мельнику Аксентию Назаровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 61/100 долю жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью 87,6 кв. м., из них жилой 34,6 кв.м., а именно помещения, обозначенные на плане №№ (кухня) - площадью 5,7 кв.м., №№ (жилая) - площадью 15,8 кв.м., № 1-3 (жилая) - площадью 9,5 кв.м., № 1-4 (жилая) -площадью 9,3 кв.м., № 1-5 (кухня-гостиная) - площадью 18,6 кв.м., № 1-6 (коридор)-площадью 6,5 кв.м., № 1-7 (уборная) - площадью 1,7 кв.м., № 1-8 (ванная) - площадью 4,1 кв.м., № 1-9 (коридор) - площадью 16,4 кв.м., с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями: сарай лит. О1, гараж лит. Ч, сарай лит. Ц, уборная лит. X.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2019 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Нижнегорского районного суда

Республики Крым Е.С. Солодовник