Думбровский Николай Александрович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 24 января 2022 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Потаповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Думбровского Николая Александровича к МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета,

установил:

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 53-55) в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 53,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – Дом №4) 26.01.2011 зарегистрировано право долевой собственности (в размере ? доли в праве) Думбровского Николая Александровича. Дом №4 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, который согласно выписке из ЕГРН (л.д. 56-58) также принадлежит Думбровскому Н.А.

Думбровский Николай Александрович обратился в суд с иском к МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). В заявлении указал, что вторым участником долевой собственности на Дом №4 являлся ФИО, которому 1/2 доля в праве собственности на Дом №4 принадлежала на основании договора купли-продажи от 30.12.1997. ФИО умер 29.09.2000, наследников у него не было, никто права собственности на долю в доме после его смерти не оформлял. В 2013 году истец был вынужден уехать в другой регион РФ. Ввиду указанного обстоятельства, а также в силу возраста поддерживать Дом №4 в надлежащем состоянии для него не представлялось возможным. В июле 2021 года истцом установлено, что Дом №4 находится в аварийном состоянии: крыша рухнула, две...

...ри и окна отсутствовали, пол провалился. Так как Дом №4 представлял угрозу жизни и здоровью, был непригоден для проживания, истец принял решение о его сносе. Дом №4 прекратил существование в связи со сносом. Однако, так как Дом №4 находится в долевой собственности, по единоличному заявлению истца с кадастрового учета он снят быть не может. Кроме того, Дом №4 числится как находящийся на земельном участке, принадлежащим истцу, что нарушает права истца.

На основании изложенного. Истец просил:

- снять Дом №4 с кадастрового учета,

- прекратить право долевой собственности истца в размере ? доли в праве на Дом №4, исключив запись о государственной регистрации права собственности истца № от 26.01.2011 из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Леванова Е.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям.

В судебное заседание не явились: истец; все ответчики; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация ЯМР, Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи от 30.12.1997 (л.д.18) ? доля в праве собственности на Дом №4 принадлежала ФИО, что также подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (л.д.69). Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 59) права на какие-либо объекты недвижимости на имя ФИО в ЕГРН зарегистрированы не были.

Согласно ответа ОАСР УВМ УМВД по Ярославской области (л.д. 40) ФИО был зарегистрирован в Доме №4 по месту жительства, снят с регистрационного учета 26.06.2001 в связи со смертью. В выписке из домовой книги (л.д.67) отсутствуют сведения о членах семьи ФИО проживавших с ним. Из ответа нотариуса Карпизиной С.Н. (л.д.52) следует, что наследственное дело после смерти ФИО не заводилось. Таким образом, сведения о принятии наследства после смерти ФИО. кем-либо из наследников отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение…

Учитывая, что наследники ФИО не установлены, суд приходит к выводу, что ? доля в праве собственности на Дом №4 являлась выморочной, в связи с чем надлежащим ответчиком по делу является Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР. Суд соглашается с доводами МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, изложенными в отзыве (л.д. 60), о том, что МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях надлежащим ответчиком по иску не является.

В материалы дела представлен акт обследования от 13.07.2021 (л.д.13), составленный кадастровым инженером Промысловой А.О., согласно которому выявлено прекращение существования Дома №4.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Из п.п. 7.4 п. 2 ст. 14 указанного закона следует, что акт обследования является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места.

Оснований не доверять указанному акту обследования у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Дом №4 прекратил свое существование как объект недвижимости и подлежит снятию с кадастрового учета. Права собственности на Дом №4 прекратились, в связи с чем требование истца о прекращении зарегистрированного права долевой собственности на указанный дом также подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 16 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости (Приложение N 1 к приказу Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241) при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенные". Соответственно, запись о регистрации права долевой собственности истца на Дом №4 подлежит погашению, а не исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право долевой собственности Думбровского Николая Александровича (в размере ? доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРН соответствующую запись о государственной регистрации права № от 26.01.2011.

Снять с кадастрового учета (прекратить кадастровый учет) жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.