Думчикова Татьяна Михайловна

№ 2-9892

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» декабря 2015 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Нейжмак Ю.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Думчиковой В.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении строений в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Думчикова В.В. обратилась в суд указав, что является собственницей строений и земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> Доля в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты> в праве собственности на строения и <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> выданного нотариусом ФИО10, реестровый номер №

Остальными участниками общей долевой собственности на строения и земельный участок являются Никитин Ю.Г., Михайленко И.А., Блажеева Е.В., Думчикова Т.М., Думчикова О.М..

Между собственниками сложился порядок пользования строениями. В пользовании Никитина Ю.Г. находится жилой дом литер К, в пользовании Михайленко И.А. и Блажеевой Е.В. - жилой дом литер Г, в пользовании истицы и Думчиковой Т.М., Думчиковой О.М. -жилой дом литер В.

Вышеуказанные жилые дома были реконструированы путем возведения пристроек литер К2 к жилому дому литер К; пристройки литер Г2 к жилому дому литер Г; пристройка коридора, санузла, кухни, жилой комнаты к жилому дому литер В и возведения мансарды над всем домом литер...

... В.

Реконструкция жилых домов были проведены без получения необходимой разрешительной документации. <дата> в Администрацию г.Таганрога было направлено обращение с просьбой ввести в эксплуатацию реконструированные жилые дома литер К, литер Г и литер В. Письмами от <дата> № в этом было отказано, так как не оформлялась разрешительная документация для данных действий.

В соответствии с техническим заключением специалиста-строителя о соответствии строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилых домов от <дата> № выполненная реконструкция жилых домов по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, противопожарным и санитарным нормам соответствует требованиям СанПин и СНиП, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица просит сохранить жилые дома литер К, Г, В по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Истица Думчикова В.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель истца Гейда Ю.В., представляющая также интересы Думчиковой О.М., Думчиковой Т.М. по доверенности от <дата>, исковые требования поддержала.

Третьи лица Цох С.Е., Думчикова О.М., Думчикова Т.М., Михайленко И.А., Блажеева Е.В., Никитин Ю.Г. в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения исковых требований, о чем передали суду заявление.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что жилые дома, расположенные по адресу <адрес> находятся в собственности Цох С.Е., Думчикова О.М., Думчикова Т.М., Михайленко И.А., Блажеева Е.В., Никитин Ю.Г., Думчиковой В.В.(л.д.16). Часть собственников зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок (л.д.15).

По данным технического паспорта на <дата> жилой дом лит. «В» имеет общую площадь <данные изъяты> жилой дом лит. «Г» имеет общую площадь <данные изъяты> жилой дом лит. «К» имеет общую площадь <данные изъяты> Дома реконструированы без разрешительных документов (л.д.44).

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от <дата> (л.д.6).

Из заключения специалиста ФИО20 № от <дата> следует, что выполненная реконструкция жилых домов по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, противопожарным и санитарным нормам соответствует требованиям СанПин и СНиП, жилые дома находятся в пригодном для эксплуатации состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-31).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома.

Земельный участок по адресу <адрес> находится в зоне Ж1, основной вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, максимальное количество этажей 3. При проведении реконструкции разрешенные параметры строительства не нарушены.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, обеспечивает возможность эксплуатации строений и подхода к ним, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому дома в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «В», общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «К», общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «Г», общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2015 года.

Председательствующий: