Дверник Ольга Викторовна

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Демченко Е.А.,

с участием:

представителя истца Крыгина Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дверник О. В. к ГСК «Биолог», администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж,

установил:

Дверник О.В. обратилась в суд с иском к ГСК «Биолог», администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он владеет гаражным боксом <номер обезличен>, площадью 48,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, входящим в территорию гаражно-строительного кооператива «Биолог» (созданного по Решению исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся <номер обезличен> от <дата обезличена>, зарегистрированного в администрации <адрес обезличен> <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, ИНН <номер обезличен>, КПП <номер обезличен>).

Истец указывает, что гаражный бокс <номер обезличен> был передан истцу гаражно-строительным кооперативом «Биолог» после выплаты ей паевого взноса, что подтверждается справкой ГСК «Биолог». Согласно членской книжки Коваленко О.В. (сменила фамилию <дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о заключении брака IV-МЮ <номер обезличен>, выданным <дата обезличена> Дворцом бра...

Показать ещё

...косочетания <номер обезличен> Управления ЗАГС Москвы) по настоящее время как собственник открыто владеет и пользуется гаражным боксом <номер обезличен>, уплачивает членские взносы, оплачивает коммунальные услуги, что также подтверждается членской книжкой ГСК «Биолог».

Истец уплатила МУП «Земельная палата» (кадастровый инженер Матвеев А.А.) за подготовку схемы и межевого плана с целью уточнения местоположения rpaниц и площади земельного участка с кадастровым <номер обезличен> по Договору подряда на выполнение кадастровых работ <номер обезличен> от <дата обезличена> - 8404,74 рублей, за подготовку технического плана здания гаража по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> - 6473,41 рублей.

Истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> <дата обезличена> с заявлением (вх. <номер обезличен>) о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, по адресу: <адрес обезличен>, ГСК "Биолог", <номер обезличен>.

КУМИ Администрации <адрес обезличен> отказало истцу, о чём уведомила истца письмом <номер обезличен> от <дата обезличена>. Причиной для отказа, по мнению ответчика послужило: несоответствие сведений, предоставленных ГСК «Биолог» (ОГРН 1152651012909, ИНН 2635210269) в виде заверенных копий справок и протокола общего собрания ГСК «Биолог» (ОГРН 1072635014121 от <дата обезличена>, ИНН/КПП 2634049514/263401001), ликвидированного Межрайонной ИФНС <номер обезличен> по <адрес обезличен> <дата обезличена> запись в ЕГРЮЛ <номер обезличен>; отсутствие иных документов, предусмотренных пунктом 16 статьи 3.7 Закона <номер обезличен>-Ф3.

В целях регистрации права на гаражный бокс истец через МФЦ <адрес обезличен> обратилась в Управление Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на гараж <номер обезличен> в ГСК «Биолог». Управлением Росреестра по СК истцу было рекомендовано прекратить регистрационные действия. Письмом от <дата обезличена> <номер обезличен> регистрирующим органом разъяснено следующее: «В соответствии с ч. 10 ст. 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. В пакете документов, представленных с заявлением на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, документ подтверждающий право Дверник О.В. на земельный участок с кадастровым номером 26:12:031812:807, не представлен....обращаем внимание, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в соответствии с п. 5, ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления учетно-регистрационных действий и технический план».

В порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ истец обратился в правление ГСК «Биолог» с заявлением о выдаче ему справки о полной выплате пая, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае- накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество», либо иным способом передать ей в собственность гаражный бокс <номер обезличен>.

Правление ГСК «Биолог» на заявление ответило отказом, обосновывая его следующим: «Правление ГСК «Биолог» обратилось в Управление Росреестра по <адрес обезличен> с просьбой дать разъяснение в каком порядке собственники неоформленных гаражных боксов могут зарегистрировать своё право.

Письмом <номер обезличен> от <дата обезличена> на запрос ГСК «Биолог» Управление Росреестра по <адрес обезличен> ответило, что справки о выплате членами кооператива паевых взносов, выдаваемые ГСК «Биолог» не могут быть признаны правоустанавливающими документами, поскольку сведения о вводе в эксплуатацию гаражей, возведённых ГСК «Биолог» и о государственной регистрации прав на возведённые гаражным кооперативом «Биолог» объекты в записях ЕГРП отсутствуют, следовательно, исходя из действующего законодательства, данный кооператив не вправе в настоящее время распоряжаться такими объектами недвижимого имущества и порекомендовало предоставить членам кооператива на государственную регистрацию прав в качестве правоустанавливающих документов на находящиеся у них во владении гаражи, вступившие в законную силу судебные акты».

Истец также указывает, что Правление ГСК «Биолог» обратилось в Администрацию <адрес обезличен> с предложением передать ГСК «Биолог» земельный участок под гаражами для ввода гаражей в эксплуатацию.

Письмом <номер обезличен> от <дата обезличена> Администрация <адрес обезличен> ответила отказом на предоставление земельного участка под строительство и ввод в эксплуатацию гаражей и порекомендовала признавать право на свои гаражи членам кооператива в судебном порядке.

Истец указывает, что на основании решения <адрес обезличен> совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> был создан ГСК «Биолог».

Решением исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Биолог» земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207» кооперативу в соответствии с типовым актом от <дата обезличена> <номер обезличен> в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство гаражей. <дата обезличена> на основании типового акта с <дата обезличена> <номер обезличен> был оформлен акт отвода границ участка в натуре.

Решением Ставропольского городского совета депутатов трудящихся с <дата обезличена> <номер обезличен> к территории ГСК «Биолог» осуществлена прирезка земельного участка для строительства дополнительных гаражей боксового типа.

Решением Ставропольского городского совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> к территории ГСК «Биолог» осуществлена прирезка земельного участка под размещение гаражей боксового типа.

Решением Ставропольского городского совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> к территории ГСК «Биолог» к основному земельному участку осуществлена прирезка земельного участка под размещение гаражей. Отвод земли был оформлен актом об отводе границ участка в натуре от <дата обезличена>.

Постановлением главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> кооперативу был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 18802 кв.м., на основании которого между администрацией <адрес обезличен> и ГСК Биолог сроком на 10 лет был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от <дата обезличена> <номер обезличен>а.

Постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> были утверждены уточненные границы территории ГСК «Биолог» по <адрес обезличен> в квартале 263, площадь земельного участка ГСК составила 20231 кв.м.

Всего на территории, отведённой ГСК «Биолог», под размещение гаражей боксового типа с 1974 года было построено 350 гаражей боксового типа, в том числе и спорный гараж <номер обезличен>.

В соответствии с п. 2 ст. 21.1 Федерального закона <дата обезличена> № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» Межрайонной ИФНС <номер обезличен> по <адрес обезличен> в Единый государственный реестр юридических лиц <дата обезличена> внесена запись <номер обезличен> о прекращении деятельности ГСК «Биолог», созданного по решению Ленинского райсовета депутатов трудящихся <номер обезличен> от <дата обезличена>, ОГРН 1072635014121, в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> по делу <номер обезличен> от <дата обезличена> решение Межрайонной ИФНС <номер обезличен> по <адрес обезличен> об исключении ГСК «Биолог» из ЕГРЮЛ признано незаконным. Суд обязал Межрайонную ИФНС <номер обезличен> по СК аннулировать запись <номер обезличен> от <дата обезличена> об исключении ГСК «Биолог» из ЕГРЮЛ.

Апелляционным определением судебная коллегия по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда <дата обезличена> отменила решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> и приняла по делу новое решение - в удовлетворении иска (председателя правления ГСК «Биолог») Буслову Е.И. - отказать.

Таким образом, деятельность гаражно-строительного кооператива «Биолог» (ОГРН 1072635014121 от <дата обезличена>, ИНН/КПП 2634049514/263401001) была прекращена <дата обезличена> при наличии не распределенного между членами ГСК имущества - гаражных боксов.

По решению общего собрания владельцев гаражных боксов и земельных участков, расположенных на территории ГСК «Биолог» <дата обезличена> был вновь создан гаражно-строительный кооператив «Биолог» (ОГРН 1152651012909, ИНН 2635210269).

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № А63-9524/2016 установлен юридический факт принадлежности гаражно-строительному кооперативу «Биолог», зарегистрированного за ОГРН 1152651012909 от <дата обезличена>, правоустанавливающих документов - Решения Исполкома Ставропольского горсовета депутатов трудящихся <номер обезличен> от <дата обезличена>, и типового акта от <дата обезличена> <номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Спорный гараж находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Биолог» для строительства и эксплуатации гаражей, гараж построен в составе ГСК, территориально гаражно-строительный кооператив «Биолог» находится в градостроительной зоне П-2. Зона производственно-складских объектов, которая в соответствии со ст. 59 Решения Ставропольской городской Думы от <дата обезличена> <номер обезличен>

"О Правилах землепользования и застройки муниципального образования <адрес обезличен> края" допускает одним из основных видов разрешенного использования территориальной зоны гаражей боксового типа, отдельно стоящих, в том числе в гаражных, гаражно-строительных кооперативах (Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка 2.7.1).

Истец указывает, что гаражный бокс <номер обезличен> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, в предпринимательских целях не используется, в связи с чем спорный гараж признаками самовольной постройки не обладает. Государственные органы и орган местного самоуправления, в обязанность которых входят контрольно-надзорные функции за соблюдением земельного и градостроительного законодательства в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

На заявление истца в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о выдаче выписки из реестра муниципальной собственности на гараж КУМИ <адрес обезличен> ответил письмом от <дата обезличена>, что в реестре муниципальной собственности отсутствуют сведения о гараже, площадью 48,4 м2 (в том числе подвал), расположенном по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», <номер обезличен> и земельном участке площадью 31,5 м2, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», <номер обезличен>.

На заявление ГСК «Биолог» Министерство имущественных отношений <адрес обезличен> ответило письмом <номер обезличен> от <дата обезличена> о том, что гаражный бокс <номер обезличен>, общая площадь 48,4 м2., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, ГСК «Биолог». <номер обезличен> и земельный участок кадастровый <номер обезличен> в реестре государственного имущества <адрес обезличен> не значатся.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», <номер обезличен> отсутствуют, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>.

На основании изложенного истец просит суд: 1) Признать за Дверник О. В. право собственности на гараж – нежилое здание, количество этажей 2 (в том числе подземных 1), площадью 48,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> 2) Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Дверник О. В. на гараж – нежилое здание, площадью 48,4 кв.м., количество этажей 2 (в том числе подземных 1), площадью 48,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Истец Дверник О.В. в судебное заседание, извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием ее представителя по доверенности.

Представитель истца Крыгин Ю.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что Дверник О.В. полностью выплатив паевой взнос, приобрела право собственности на спорный гараж в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, но не имеет другой возможности зарегистрировать своё право на гараж, иначе как в судебном порядке. Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, уплачивает членские взносы и коммунальные платежи. Просил суд удовлетворить требования Дверник О.А. в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Дверник О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено, что на основании решения <адрес обезличен> совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> был создан ГСК "Биолог", зарегистрированный в администрации <адрес обезличен>.

Решением исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> "О предоставлении гаражно-строительному кооперативу "Биолог" земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207" кооперативу в соответствии с типовым актом от <дата обезличена> <номер обезличен> в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство гаражей. <дата обезличена> на основании типового акта от <дата обезличена> <номер обезличен> был оформлен акт отвода границ участка в натуре.

Решение Ставропольского городского совета депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> к территории ГСК "Биолог" осуществлена прирезка земельного участка для строительства дополнительных гаражей боксового типа.

Решение Ставропольского городского совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> к территории ГСК "Биолог" осуществлена прирезка земельного участка под размещение гаражей боксового типа.

Решение Ставропольского городского совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> к территории ГСК "Биолог" к основному земельному участку осуществлена прирезка земельного участка под размещение гаражей. Отвод земли был оформлен актом об отводе границ участка в натуре от <дата обезличена>.

Постановлением главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> кооперативу был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 18802 кв.м., на основании которого между администрацией <адрес обезличен> и ГСК Биолог сроком на 10 лет был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от <дата обезличена> <номер обезличен>а.

Постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> были утверждены уточненные границы территории ГСК "Биолог" по <адрес обезличен> в квартале 263, площадь земельного участка ГСК составила 20231 кв.м.

ГСК "Биолог" создан в 1973. С момента создания и до настоящего времени деятельность свою не прекращал. Местонахождение свое не менял.

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, вступившим в законную силу, установлен факт принадлежности вновь созданному ГСК "Биолог" правоустанавливающих документов - решения исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> "О предоставлении гаражно-строительному кооперативу "Биолог" земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207" и типового акта от <дата обезличена> <номер обезличен> о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Абзацами 1 и 2 пункта 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены, в том числе из объяснений сторон.

Вновь созданный ГСК "Биолог" занимает земельный участок, предоставленный исключенному из ЕГРЮЛ кооперативу на основании решения исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> "О предоставлении гаражно-строительному кооперативу "Биолог" земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207" и типового акта от <дата обезличена> <номер обезличен> о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации и последующих решений о предоставлении ГСК "Биолог" земельных участков. Новый ГСК организован членами исключенного из ЕГРЮЛ кооператива. Государственная регистрация вновь созданного ГСК "Биолог", как юридического лица, не изменила статуса гаражно-строительного кооператива, а также форму пользования и владения спорным земельным участком. Наименование, как вновь созданного, так и исключенного ГСК содержат указание на одну и ту же организационно-правовую форму и характер деятельности - гаражно-строительный кооператив и эксплуатация построенных индивидуальных гаражей.

Членской книжкой, выданной на имя истца от <дата обезличена> подтверждается, что в период с момента исключения из ЕГРЮЛ записи о регистрации ГСК "Биолог" (ОГРН 1072635014121) и до момента регистрации вновь созданного кооператива, ГСК "Биолог" действовал, принимая от членов взносы и платежи, связанные с деятельностью ГСК. Истец Дверник О.В. являлась членом исключенного из ЕГРЮЛ ГСК "Биолог".

При таких обстоятельствах, суд считает, что вновь созданный ГСК "Биолог" фактически является правопреемником исключенного из ЕГРЮЛ ГСК "Биолог".

Таким образом, подтверждается факт создания и существования ГСК "Биолог" и его законное расположение на земельном участке, выделенном для строительства гаражей.

Из представленного суду технического плана следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости - вид объекта недвижимости - здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, который находится в пределах территории ГСК "Биолог", назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 45,2 кв.м.

Из схемы ГСК "Биолог" следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории, предоставленной ГСК "Биолог".

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена>, следует, что прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования аресты (запрещения) отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что истец владеет и пользуется спорным гаражом, оплачивая расходы на его содержание.

Судом установлено, что Малышев А.В. являлся и является членом ГСК "Биолог", им полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж <номер обезличен> (нежилое здание, площадью 45,2 кв.м.), находящийся в ГСК "Биолог", что подтверждается членской книжкой истца и справкой, выданной ГСК "Биолог". Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>-О-О, от <дата обезличена> <номер обезличен>-О, от <дата обезличена> <номер обезличен>-О, от <дата обезличена> <номер обезличен>-О, от <дата обезличена> <номер обезличен>-О).

Членской книжкой от <дата обезличена> подтверждается, что в период с момента исключения из ЕГРЮЛ записи о регистрации ГСК «Биолог» (ОГРН 1072635014121) и до момента регистрации вновь созданного кооператива, ГСК «Биолог» действовал, принимая от членов взносы и платежи, связанные с деятельностью ГСК.

Членской книжкой от <дата обезличена> подтверждается, что истец была членом исключенного из ЕГРЮЛ ГСК «Биолог». Справкой ГСК «Биолог» <номер обезличен> от <дата обезличена> подтверждается, что истец является членом вновь созданного ГСК «Биолог». Данными документами подтверждается, что пользуется истец гаражом <номер обезличен>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что вновь созданный ГСК «Биолог» фактически является правопреемником исключенного из ЕГРЮЛ ГСК «Биолог».

Таким образом, подтверждается факт создания и существования ГСК «Биолог» и его законное расположение на земельном участке, выделенном для строительства гаражей.

Из представленного суду технического плана следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости – вид объекта недвижимости – нежилое здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, который находится в пределах территории ГСК «Биолог», назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 48,4 кв.м.

Земельный участок под спорным гаражом с кадастровым номером <номер обезличен> имеет вид разрешенного использования – гаражи, относится к категории земель – земли населенных пунктов.

Из схемы ГСК «Биолог» следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории, предоставленной ГСК «Биолог».

Согласно сведений ЕГРН: земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> поставлен на государственный кадастровый учет <дата обезличена>, статус – «ранее учтенный», декларированная площадь 31,5 кв.м, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражи, расположен по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», <адрес обезличен>; сведения о нежилом здании – гараж, количество этажей 2 (в том числе подземных 1), площадью 48,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», 294, отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что истец владеет и пользуется спорным гаражом, оплачивая расходы на его содержание.

Так, судом установлено, что Дверник О.В. являлась и является членом ГСК «Биолог», ею полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ей на праве собственности принадлежит гараж (нежилое здание, площадью 48,4 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», 294, что подтверждается протоколом общего собрания членов ГСК «Биолог» <номер обезличен> от <дата обезличена>, членской книжкой, справкой от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена> о выплате в полном объеме паевого взноса.

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что Дверник О.В. выплатила паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справкой кооператива.

Спорный гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Биолог», согласно справки <номер обезличен> от <дата обезличена> данный гараж является капитальным, имеет прочный фундамент 3-метровой глубины, прочную связь с землей, общие стены с другими гаражами, находится с ними в одном ряду.

Таким образом, являясь членом ГСК «Биолог» и полностью выплатив паевой взнос, Дверник О.В. приобрела на праве собственности спорный гараж, что фактически признает ответчик ГСК «Биолог», выдавая справку о членстве в ГСК «Биолог» Дверник (Коваленко) О.В. и выплате ею полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истца гаража <номер обезличен> в ГСК «Биолог».

Также суд считает необходимым отметить следующее.

На спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как судом установлено, что гараж построен на территории земельного участка, предоставленного членам (гражданам) ГСК "Биолог" для строительства гаражей, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим планом здания, спорный гараж является самостоятельным отдельностоящим зданием - гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГСК "Биолог".

Сведений о том, что спорный гараж возведен с нарушением установленных законом норм и правил, материалы дела не содержат.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Протокола <номер обезличен> к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

В то же время, реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок и гаражные боксы.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования Дверник О.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Дверник О. В. (паспорт серии 0711 <номер обезличен>) к ГСК «Биолог» (ИНН 2635210269), администрации <адрес обезличен> (ИНН 2636019748), комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> (ИНН 26351958674) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Дверник О. В., <дата обезличена> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 48,4 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных - 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Дверник О. В., <дата обезличена> года рождения, на нежилое здание - гараж, площадью 48,4 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных - 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья Н.А. Радионова

Свернуть