Дворецкий Виталий Васильевич

№ 2-1252/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 26 марта 2015

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

с участием прокурора Волницкой И.О.,

и адвоката Игнатьевой В.А.,

при секретаре Шаветовой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворецкого Виталия Васильевича к Извекову Дмитрию Николаевичу о выселении,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением с требованиями к ответчику о выселении из квартиры №, корпус №, расположенной в *** ***. В обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение. Ответчик является бывшим собственником квартиры, на основании договора купли-продажи от *** он продал жилое помещение истцу, взяв на себя обязательства сняться с регистрационного учета в течение семи дней после регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности состоялась *** г, однако до настоящего момента ответчик с регистрационного учета не снялся. В спорной квартире ответчик не проживает, вещей его там нет, коммунальные платежи и квартплату не вносит, членом семьи истца не является. Истец вынужден нести бремя оплаты коммунальных услуг, в том числе и за ответчика. Регистрация Извекова Д.Н. в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец – Дворецкий В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Извеков Д.Н. извещен судом по последнему известному месту жительства, в судебное засе...

...дание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ.

Адвокат Игнатьева В.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика, возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пояснения истца, адвоката ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дворецкому Виталию Васильевичу принадлежит на праве собственности квартира, расположенной по адресу: ***. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. ***) и выпиской из ЕГРП (л.д. ***).

П. *** договора купли-продажи от *** спорной квартиры, заключенного между Извековым Д.Н. и Дворецким В.В., установлено, что Извеков Д.Н., *** года рождения, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи) календарных дней после регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Договор купли-продажи не предусматривает за ответчиком сохранения права пользования квартирой.

Переход права собственности на спорную квартиру от Извекова Д.Н. к Дворецкому В.В. зарегистрирован в Управление Росреестра по Ленинградской области ***.

Согласно справке о регистрации формы 9 (о регистрации) в квартиры №, корп. № расположенной в *** зарегистрированы: истец – Дворецкий В.В., с ***; ответчик – Извеков Д.Н., с *** (л.д. ***).

Ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика прекратилось (утратилось) право пользования жилым помещением с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру.

Истец, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 288, 304 ГК РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем.

Регистрация ответчика по спорному адресу сохранена против воли истца, нарушает его права в настоящий момент, и создает угрозу нарушения прав в будущем, поскольку ответчик не лишен права пользования жилым помещением и может им воспользоваться в дальнейшем, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г № 5242-1 вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, и дополнительного обязания органов миграционной службы выполнить определенные действия не требуется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 12, 56,194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

выселить Извекова Дмитрия Николаевича, *** года рождения, из квартиры №, корп. № расположенной в ***.

Решение является основанием для снятия Извекова Дмитрия Николаевича, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Гатчинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1252/2015

Гатчинского городского суда Ленинградской области

Судья __________________