Дыхалкина Евгения Сергеевна

УИД № 57RS0014-01-2025-000598-65

Дело № 2-1-580/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгих Ю.С., с участием истца Шаламовой Г.И., представителя истца Рыжковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаламовой Галины Ивановны к администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Шаламова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что является владельцем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Орловская область, Мценский район, д. Аниканово, ул. Молодежная, д. 12. Указанную долю в праве 3 июня 1996 г. ей подарила ее тетя ФИО3, которая ранее оформила за собой право на данное недвижимое имущество в порядке приватизации. Договор дарения между истцом и ФИО3 был составлен в простой письменной форме в виде расписки, регистрация сделки не производилась, так как Дата тетя уехала на постоянное место жительства <адрес>, где впоследствии умерла. С момента получения в дар доли в праве на жилой дом истец постоянно и добросовестно ею пользуется, фактически проживает по адресу: <адрес>, производит оплату коммунальных услуг, владеет имуществом открыто и непрерывно, несет бремя его содержания. Поскольку владение дол...

...ей в праве общей долевой собственности на жилой дом происходит длительное время, у истца возникло право собственности на нее в силу приобретательной давности.

По указанным основаниям просит признать за собой право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением суда на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены участники долевой собственности на объект ФИО12 и ФИО1

Истец Шаламова Г.И. и представитель истца Рыжкова Т.И. поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Шаламова Г.И. в судебном заседании пояснила, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, возникло у ее семьи в 1996 г. на основании договора приватизации. Согласно данному договору она, ее мама ФИО5, дочь Громыко (после регистрации брака - ФИО14, сын ФИО6, бывший супруг Шаламов Г.И., а также ее тетя ФИО3 в установленном законом порядке оформили за собой право общей долевой собственности, получив соответствующее свидетельство в БУ <адрес> «Межрегиональное БТИ». В настоящее время за ней зарегистрирована 1/3 доля в праве на жилой дом (1/6 доля, оформлена ею по договору приватизации, и 1/6 доля, перешла в порядке наследования после смерти матери), 1/6 доля в праве зарегистрирована за Дыхалкиной Е.С. Остальные участники приватизации государственную регистрацию права за собой не оформили, при этом ФИО6 умер, ФИО3 подарив ей свою долю, уехала на Украину, где впоследствии умерла. В данном доме она начала проживать с 1989 г., то есть еще до приватизации, и проживает по настоящее время. Несет расходы по содержанию домовладения, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, включая 1/6 долю ФИО3 С момента передачи тетей в 1996 г. своей доли, имущество из ее владения никогда не выбывало, каких-либо прав на объект никто не заявлял.

Представитель ответчика Администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области, третьи лица Дыхалкина Е.С. и Шаламов Г.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности, в частности, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ, действующего с 1 января 2020 г.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 и п. 16 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что 31 мая 1996 г. между администрацией Мценского района Орловской области в лице председателя Комитета по управлению имуществом, с одной стороны, и Шаламовым Г.И. с другой стороны, был заключен договор продажи на право собственности (договор приватизации) № 108, по условиям которого ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО6 приобрели в собственность занимаемое ими жилое помещение площадью 89,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Договор передачи в собственность от Дата № зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Дата, регистрационный №, право на объект возникло у шести человек - ФИО1, Шаламовой Г.И., ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО6, что подтверждается ответом на запрос суда БУ Орловской области «Межрегиональное БТИ», а также материалами реестрового дела.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилому дому присвоен адрес: <адрес>, объект 26 июня 2012 г. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано за Шаламовой Г.И. - 1/3 доля в праве и Дыхалкиной (до регистрации брака - ФИО15) Е.С. - 1/6 доля в праве, остальные участники приватизации государственную регистрацию права за собой не оформили.

6 июля 1996 г. ФИО18 безвозмездно отдала принадлежащую ей долю вправе на дом в д. Аниканово Мценского района своей племяннице Шаламовой Г.И., что подтверждается распиской ФИО16 от 6 июля 1996 г., оригинал которой хранится у истца.

С момента передачи в дар доли в праве и по настоящее время истец пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, осуществляет ремонт.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг, информацией, представленной Управлением Федеральной налоговой службы по Орловской области, а также показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10

Опрошенные в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10 пояснили, что семья Шаламовой Г.И. проживает в д. <адрес> с 1989 г. Примерно в 1995 г. к ним приехала родная сестра матери истца - ФИО3 В этот период проходила массовая приватизация домов на территории сельского поселения, поэтому проживая в доме по адресу: <адрес> ФИО3 приняла участие в приватизации данного жилого помещения. В 1996 г. году тетя Шаламовой Г.И. уехала на Украину, с этого момента истец владеет и пользуется домом, фактически проживает в нем, благоустраивает, своими силами и за свой счет производит ремонт, поддерживает порядок на прилегающей территории. Каких-либо споров в отношении ее владения никогда не возникало, претензий никто не предъявлял.

Доводы иска, объяснения Шаламовой Г.И. и показания свидетелей не противоречат друг другу, являются последовательными, поэтому суд считает их достоверными в совокупности с другими, представленными в материалах дела доказательствами.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Шаламова Г.И. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, включая 1/6 долю в праве общей долевой собственности, подаренной ей в 1996 г. бывшим владельцем ФИО17., несет бремя его содержания.

Факт длительного, добросовестного и непрерывного владения спорным объектом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, за ФИО1 следует признать право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 89,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец не настаивает на взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов, в связи с чем данные расходы в ее пользу не взыскиваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шаламовой Галины Ивановны удовлетворить.

Признать за Шаламовой Галиной Ивановной Дата года рождения уроженкой с <адрес> <...>) право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 89,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 г.

Судья Е.В. Журавлева