Эйзерман Нина Васильевна

дело № 2-221/2022

24RS0054-01-2021-002045-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2022 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Соловьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляниной Зинаиды Ивановны, Брикмана Александра Яковлевича, Рассадкиной Екатерины Александровны, Вершининой Александры Александровны, Бренинг Натальи Владимировны к администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края и администрации Ужурского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Белянина З.И., Брикман А.Я., Рассадкина Е.А., Вершинина А.А., Бренинг Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Малоимышского сельсовета, администрации Ужурского района о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок. Как следует из иска, на основании договора передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от 05.01.1995 истцы являются собственниками квартиры, по 1/5 доли каждый, расположенной по адресу: <адрес>. В жилом помещении они проживали всей семьей с 1987 года. В настоящее время возникла необходимость в продаже квартиры, но оказалось, что подлинник договора приватизации утерян. В архиве администрации Малоимышского сельсовета дубликат договора не сохранился, нет также второго экземпляра договора и в органах БТИ, а лишь его копия. Кадастровым инженером при проведении технического обследования уточнена площадь помещения, которая составляет 73,7 кв.м. Согласно кадастровому паспорту и договору передачи жилого помещения от 05.01.1995 площадь квартиры составляет 48,8 кв.м. Изменение площади пр...

Показать ещё

...оизошло по причине ее увеличения за счет холодного пристроя. Ссылаясь на статьи 11, 12, 209, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 73,7 кв.м, и земельный участок, общей площадью 603 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/5 доле каждому.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Эйзерман Н.П. и Эйзерман Н.В., которые в письменном заявлении выразили просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку спора в отношении границ земельного участка с квартирой №1 они не имеют, границы участка размежеваны правильно; реконструкция квартиры, с их точки зрения, произведена правильно, их интересы и права, как собственников квартиры №2, не нарушены.

Истцы Белянина З.И., Брикман А.Я., Рассадкина Е.А., Вершинина А.А., Бренинг Н.В. и представитель истцов Беляниной З.И. и Брикмана А.Я. Билич А.А. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истцов и представителя Билича А.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Малоимышского сельсовета в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. От главы сельсовета Новицкого И.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика администрации Ужурского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подпунктов 8, 9 статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно статье 51 ГрК РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

На основании части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из части 6 статьи 26 ЖК РФ следует, что документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что Белянина З.И., Брикман А.Я., Рассадкина Е.А., Вершинина А.А., Бренинг Н.В. являются правообладателями квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Так, согласно копии договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.01.1995 Малоимышское акционерное общество передало в долевую собственность безвозмездно Беляниной З.И., Брикману А.Я., Беляниной Е.А., Брикман А.А., Никифоровой Н.В. жилое помещение, общей площадью 48,8 кв.м, в том числе, жилой 34 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Ужурском ГПТИ 09.02.1995, а также в администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края 22.02.1995.

В соответствии со справкой Ужурского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала от 29.10.2021 № 2433/153 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Беляниной З.И., Брикманом А.Я., Беляниной Е.А., Брикман А.А., Никифоровой Н.В. на основании договора передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от 05.01.1995, зарегистрирован в Ужурском ГПТИ 09.02.1995, реестровый номер 177.

ДД.ММ.ГГГГ В.Е.Г. и Брикман Александра Александровна заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Вершинина, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Емельяновским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.

Как следует из справки о заключении брака №, выданной Территориальным отделом агентства ЗАГС администрации Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска, ДД.ММ.ГГГГ Б.И.М. и Никифорова Наталья Владимировна заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Басько.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.В. и Басько Наталья Владимировна заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Бренинг, что следует из свидетельства о заключении брака, выданного Территориальным отделом агентства ЗАГС администрации Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска.

Согласно свидетельству, выданному Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края, Р.В.В. и Брикман Екатерина Александровна заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Рассадкина.

Истцами не представлен суду оригинал договора передачи жилого помещения по причине его утраты, однако в Ужурском отделении АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского имеется указание на утраченный договор и его регистрацию.

В соответствии с планом от 26.07.2021 определены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 603 кв.м.

По информации администрации Малоимышского сельсовета от 27.09.2021 подтвердить факт выдачи свидетельства на земельный участок, расположенный на территории муниципального образования Малоимышский сельсовета по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с уничтожением архива в результате пожара в здании сельсовета.

Как следует из технического плана площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 73,7 кв.м. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (земельный участок).

Судом установлено, что истцами были произведены перепланировка и реконструкция квартиры, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 73,7 кв.м.

В результате перепланировки холодного пристроя в жилое помещение произошло увеличение общей площади жилого помещения с 48,8 кв.м до 73,7 кв.м.

Как следует из искового заявления, все работы в жилом помещении выполнены истцами самостоятельно, разрешение администрации города Ужура на выполнение этих работ истцы не получали. Следовательно, эти работы являются самовольными.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта №702/2022 от 25.01.2022 ООО «Акцепт-Оценка» обследуемое жилое помещение (квартира), площадью 73,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по основным параметрам отвечает требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, пригодна для проживания, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.

Суд приходит к выводу, что переустройство объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Переустройство выполнено в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в жилом помещении в пределах границ земельного участка, произведенные изменения на несущую способность конструкций квартиры не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.

Принимая во внимание, что в результате переустройства квартиры произошло существенное изменение общей площади в результате ее увеличения, за Беляниной З.И., Брикманом А.Я., Рассадкиной Е.А., Вершининой А.А., Бренинг Н.В. следует признать право общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде с площадью 73,7 кв.м., и на земельный участок, общей площадью 603 кв.м.

Какие-либо правопритязания на квартиру и земельный участок со стороны других лиц отсутствуют, ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений против удовлетворения иска не заявили.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Беляниной Зинаиды Ивановны, Брикмана Александра Яковлевича, Рассадкиной Екатерины Александровны, Вершининой Александры Александровны, Бренинг Натальи Владимировны удовлетворить.

Признать за Беляниной Зинаидой Ивановной, Брикманом Александром Яковлевичем, Рассадкиной Екатериной Александровной, Вершининой Александрой Александровной, Бренинг Натальей Владимировной право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 73,7 кв.м, и земельный участок, общей площадью 603 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> по 1/5 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л. А. Макарова

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2022 года

Свернуть