Дылевский Антон Сергеевич

Дело №

64RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была приобретена в собственность квартира с кадастровым номером № общей площадью 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись: вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, №. Вышеуказанная квартира была приобретена с использованием кредитных средств.

По условиям договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 с бывшим собственником ФИО4, согласно п. 3.9 договора: на момент заключения договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.

После регистрации истца по месту жительства в вышеуказанной квартире, были получены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, из которой следовало, что в квартире зарегистрированы два лица. Истцом была получена в Отделе по вопросам миграции МУ МВД России «Энгельсское» адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которой следует, что по месту жительства - <адрес>, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ФИО1 к ФИО2 не имеет никакого отношения, членом ее семьи не является, в квартире не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не осуществляет. При заключении 31.10.2024г. договора н...

...а приобретение в собственность вышеуказанной квартиры и регистрации перехода права собственности, каких-либо соглашений о праве пользования иных лиц квартирой не заключалось.

На основании изложенного просит суд прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, Ногинский р-он, <адрес>, жилым помещением - квартирой с кадастровым номером № общей площадью 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя в соответствии с Законом.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была приобретена в собственность квартира с кадастровым номером № общей площадью 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира была приобретена с использованием кредитных средств, в связи с чем, имеет ограничения: ипотека в силу закона.

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Энгельсское» от ДД.ММ.ГГГГ за №, по месту жительства - <адрес>, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, Ногинский р-он, <адрес>.

Зарегистрированное в квартире лицо: ФИО1 членом семьи ФИО2 не является, в квартире не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не осуществляет. При заключении 31.10.2024г. договора на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры и регистрации перехода права собственности, каких-либо соглашений о праве пользования иных лиц квартирой не заключалось.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в силу для России ДД.ММ.ГГГГ и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения с собственником о пользовании жилым помещением не заключалось, следовательно, оснований для сохранения регистрации ответчика по спорному адресу не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Верно

Судья ФИО9

Секретарь ФИО3