Дзагоев Ацамаз Карасевич

Дело № 2 - 452/10

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

29 июня 2010 г. г. Владикавказ

председательствующего судьи - Дзусова А.К.,

при секретаре - Кулумбеговой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзагоева А.К. к Каргиевой А.Н. и Хубецовой Ж.А. о признании договора отчуждения квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным требованием и просил признать договор отчуждения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между Каргиевой А. Н. и Хубецовой Ж. А. признать недействительным (ничтожным).

В обоснование исковых требований, указал, что решением Советского районного суда г.Владикавказа от 4 декабря 2009 года взысканы в его пользу с Каргиевой А.Н. сумма основного долга с учетом коэффициента инфляции в размере ... рублей сумма неуплаченных процентов в размере ... рублей и сумма государственной пошлины в размере ... рубля. Решение вступило в законную силу 14 декабря 2009 года, что подтверждается отметкой суда с подписью федерального судьи.

Нотариус ... нотариального округа К.Т.А. на основании статьи 76 «Основ законодательства о нотариате» письмом от ... года в адрес Управления регистрационной службы по РСО-Алания наложила арест по отчуждению ... доли квартиры по адресу: ... принадлежащую Каргиевой А.Н. в связи с заключением договора займа между ней и истцом. Несмотря на это, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания зарегистрировало право собственности на двухкомнатную квартиру на имя Хубецовой Ж.А., которая принадлежала Каргиевой А.Н. Что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость имущество и сделок с ним от ... года. Договор отчуждения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г...., заключенный между ...

...Каргиевой А. Н. и Хубецовой Ж.А. считает подлежащим признанию недействительным (ничтожным) по следующим основаниям: договор отчуждения двухкомнатной квартиры заключен с целью прикрыть другую сделку - договор займа, реальный переход права не состоялся. Договор заключался для вида, без намерения создать правовые последствия. В силу чего в соответствии со статьей 170, пункта 2 ГК РФ, признается недействительным (ничтожным).

В судебном заседании Дзагоев А.К. уточнил заявленные требования, указав, что просит признать недействительным договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: ..., условный номер: ... заключенный между Каргиевой А.Н., К.Б.А.. и Хубецовой Ж.А. ... г. в части продажи Каргиевой А.Н. ... принадлежавшей ей доли.

Представитель ответчика Каргиевой А.Н. Афанасьев И. А. действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик Хубецова Ж.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещена надлежаще.

Третье лицо, нотариус Владикавказского нотариального округа К.Т.А. в судебное заседание не явилась представив в адрес суда письменное заявление, в котором просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания Цаболов В.Ф., действующий на основании доверенности в судебном заседании пояснил, что Каргиева А.Н., К.Б.А.. и Хубецова Ж.А. обратились ... года в Управление Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания ... года с заявлением о государственной регистрации договора купли - продажи двухкомнатной квартиры по адресу: ..., условный номер: ....

На регистрацию заявителями были представлены следующие документы:

Акт приема - передачи от ... года; договор купли - продажи от ... года; квитанции от ... года №№... и ...; заявление от ... года № ...; заявление от ... года № ...; формы № ... Каргиевой А.Н, от ... года, К.Б.А., от ... года, Хубецовой Ж.А. от ... года, о чем были внесены записи № ... и № ... в книгу учета входящих документов ... года. Все представленные документы соответствовали нормам действующего законодательства, и ... года в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на данную квартиру за Хубецовой Ж.А.

По поводу доводов истца, что нотариусом был наложен запрет на отчуждение ... доли квартиры пояснил, что ст. 76 «Основ законодательства о нотариате» распространяется на общее имущество супругов.

Согласно ст. 13. ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 13.05.2008 порядок проведения государственной регистрации прав включает в себя как прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрации таких документов, так и проведение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки, что и было сделано, после чего было принято решение о соответствии документов действующему законодательству.

Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы сторон и третьих лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Дзагоева А.К. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форм (ч. 2 ст. 339 ГКРФ).

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (ч.3 ст. 339 ГК РФ).

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге (ч.4 ст. 339 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства настоящего дела.

Согласно договора купли - продажи, заключенного ... года между Н.Л.В.. и К.Б.А.., Каргиевой А.Н., последние купили в равных долях по ... каждому объект недвижимого имущества - квартиру № ..., находящуюся по адресу: ..., состоящую в целом из двух жилых комнат общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ... года Серия ...).

... года между Дзагоевым А.К. и Каргиевой А.Н. заключен договор займа № ... на сумму в размере ... рублей, оговорено, что за пользование денежными средствами «Заемщик» уплачивает 5 % от суммы займа ежемесячно. Пунктом 4 договора предусмотрено: в случае, если «Заемщик» занятые деньги и проценты к ... году не заплатит, «Займодавец» вправе обратить взыскание на ... долю квартиры по адресу: ... принадлежащую «Заемщику» на основании Договора купли - продажи от ... года.

Решением Советского районного суда г. Владкиваказ от 04.12.2009 года исковые требования Дзагоева А.К. о взыскании с Каргиевой А.Н. суммы основного долга с учетом коэффициента инфляции и суммы неуплаченных процентов, а также взыскании госпошлины были удовлетворены. Решение вступило в законную силу 14.12.2009 года.

... года между Каргиевой А.Н., К.Б.А. и Хубецовой Ж.А. заключается договор купли - продажи долей квартиры расположенной по адресу ..., зарегистрированный УФРС по РСО-Алания ... г. за № ...

В тот же день между сторонами подписывается акт приема-передачи согласно которого покупатель Хубецова Ж.А. приняла в собственность объект недвижимости расположенной по адресу ... по договору от ... г. Все расчеты между сторонами произведены на момент передачи указанного объекта недвижимого имущества.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года № ..., выданной на имя Дзагоева А.К. усматривается, что собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... является Хубецова Ж.А. Ограничения права не зарегистрированы, правопритязаний нет.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что договор купли-продажи от ... года, зарегистрированный Регистрационной Палатой РСО-Алания за № ..., заключенный Каргиевой А.Н., К.Б.А.. и Хубецовой Ж.А. о продаже долей квартиры расположенной по адресу ..., был заключен с соблюдением требований законодательства. Никаких нарушений при регистрации договора в УФРС по РСО-Алания в судебном заседании не установлено.

Так же в судебном заседании не представлено доказательств в подтверждение мнимости заключенной сделки либо о том, что договор заключался для вида.

Кроме того, указанные доводы объективно опровергаются другими доказательствами, собранными по настоящему гражданскому делу.

Довод представителя ответчика о том, что согласно оспариваемого договора купли - продажи расчеты между сторонами произведены в полном объеме, а объект недвижимого имущества перешел во владение Хубецовой Ж.А. не опровергнут в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В то же время договор залога недвижимости который по мнению истца имел место между ним и ответчиком Каргиевой А.Н. не отвечает требованиям действующего гражданского законодательства.

Так же несостоятельны ссылки истца на то, что нотариусом был наложен запрет на отчуждение указанного имущества. Действительно согласно письму нотариуса К.Т.А. от ... года № ..., в адрес УФРС по РСО-Алания, она налагает запрет на отчуждение ... доли квартиры по адресу: ..., в связи с заключением договора займа между Каргиевой А.Н. и Дзагоевым А.К.

Согласно ст. 76 Основ законодательства о нотариате наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется нотариусом на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации. Однако действующим законодательством не предусмотрена возможность запрещения отчуждения имущества нотариусом, поскольку на сегодняшний день ни таких условий, ни такого порядка не существует.

При таких обстоятельствах, оспариваемая сделка не подлежит признанию недействительной, а следовательно исковые требования Дзагоева А.К. подлежат оставлению без удовлетворения.

Р Е Ш И Л:

В иске Дзагоева А.К. к Каргиевой А.Н. и Хубецовой Ж.А. о признании договора отчуждения ... доли квартиры, расположенной по адресу: ..., от ... г., недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный суд РСО-Алания.

СУДЬЯ Дзусов А.К.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2012 года Дело № 2-626/12

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,

с участием защитника Калита В.Н., представившей ордер № ... от 30.08.2012 года, реестровый № 15/...,

при секретаре судебного заседания Джагаевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзагоева А.К. к Агамянц Л.А. о взыскании суммы долга по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

Дзагоев А.К. обратился за судебной защитой с требованиями: взыскать с Агамянц Л.А. в его пользу сумму займа с учетом процентов в размере ... рублей; взыскать с Агамянц Л.А. в его пользу судебные расходы в размере ... рублей, итого взыскать с Агамянц Л.А. денежную сумму в размере ... рублей.

В судебном заседании, истец изменил первоначально заявленные требования и просил суд взыскать с Агамянц Л.А. в его пользу денежную сумму в размере ... рублей ... копейки, из них сумма долга с учетом процентов ... рублей ... копейки, оплата услуг аудитора ... рублей, сумма государственной пошлины ... рубль.

В обоснование измененных требований Дзагоев А.К. пояснил, что 18.11.2010 года им согласно расписке, составленной ответчиком в простой письменной форме, была передана в долг - Агамянц Л.А. денежная сумма в размере ... (рублей под 9 % ежемесячных, сроком на четыре месяца, то есть до 18.03.2011 года. При этом договор займа не составлялся. Факт передачи им денег ответчице подтверждается распиской от 18.11....

...10 года.

Агамянц Л.А. выплатила проценты за три месяца, т.е. до 18.02.2011 года. Сумма займа согласно расписке, подлежала возврату истцу 18.03.2011 года деньгами путем совершения единовременного платежа наличными.

Истец указал, что 19.03.2011 года, в день истечения срока возврата займа, он обратился к ответчику за получением предоставленной по расписке денежной суммы, однако Агамянц Л.А отказала ему в возврате денег, и сослалась на отсутствие денежных средств, при этом указала, что намерена продать квартиру и тогда полностью рассчитается с Дзагоевым А.К. с учетом причитающихся процентов. В то же время оставшаяся к выплате сумма займа с процентами Дзагоеву А.К. до настоящего времени так и не была возвращена.

Истец пояснил, что по состоянию на 05.09.2012 года задолженность Агамянц Л.А. согласно расчетов ООО «Аудит Эксперт» составляет ... рублей ... копеек.

Дзагоев А.К. полагал свои требования законными и обоснованными в соответствии со ст.ст. 395, 809 ГК РФ.

В судебном заседании, Дзагоев А.К. просил суд удовлетворить измененные исковые требования в полном объеме по приведённым выше основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ответчик - Агамянц Л.А. настоящее место нахождение которой истцу не известно, не может принять участие в судебном разбирательстве, при таких обстоятельствах суд счёл необходимым, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначить адвоката в качестве представителя ответчика для защиты её интересов в суде.

Адвокат Калита В.Н., назначенный представлять интересы отсутствующего ответчика, просил суд отказать Дзагоеву А.К. в удовлетворении заявленных требований, так как полагала, что их удовлетворение без учета мнения самого ответчика нарушит её права и законные интересы.

Суд, заслушав доводы истца, защитника Калита В.Н., исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что измененные требования Дзагоева А.К. о взыскании в его пользу суммы долга подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно расписке, составленной в простой письменной форме от 18.11.2010 года Агамянц Л.А. взяла в долг у Дзагоева А.К. денежную сумму в размере ... рублей, под 9 %, то есть ... рублей в месяц, сроком на 4 месяца, то есть до 18.03.2011 года.

Кроме того, как пояснил истец в судебном заседании, ответчик выплачивала ему проценты по указанному договору в течение трех месяцев в период с 18.11.2010 года по 18.02.2011 года, за четвертый месяц проценты не выплачены.

Как усматривается из расчета ООО «Аудит эксперт» от 05.09.2012 года сумма долга с учетом коэффициента инфляции на 01.09.2012 года составила ... рублей (... х 107,31 : 100).

Сумма не выплаченных за 1 месяц процентов по расписке составила ... рублей.

Сумма процентов, по договору займа исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ согласно ст. 395 ГК РФ составила ... рублей.

Сумма процентов по договору займа в соответствии со ст. 809 ГК РФ составила ... рублей.

Итого общая сумма основного долга и процентов составила ... рублей.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что 18.11.2010 года Дзагоевым А.К., по договору займа, составленному в простой письменной форме - в виде расписки, была передана Агамянц Л.А. денежная сумма в размере ... рублей под 9 % сроком на 4 месяца.

При этом Агамянц Л.А. обязалась выплатить вышеуказанную сумму до 18.03.2011 года, в то же время, по истечении оговоренного срока Агамянц Л.А. долг не возвратила до настоящего времени.

Указанные действия Агамянц Л.А. нарушили права и законные интересы Дзагоева А.К., что и явилось основанием для его обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа представляет собой реальный договор, так как он считается заключенным с момента передачи денег и предусматривает передачу в собственность другой стороне - заемщику денег и обязанность последнего возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Дзагоева А.К., измененные в судебном заседании, в полном объёме по приведённым выше основаниям.

Кроме того, суд считает необходимым разрешить вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы понесённых им судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

Так, согласно квитанции об уплате государственной пошлины (л.д.2) истец, при обращении за судебной защитой с настоящим иском уплатил государственную пошлину в размере ... рубля.

Из квитанции по уплате услуг аудитора усматривается, что Дзагоев А.К. уплатил ООО «Аудит Эксперт» за составление расчета от 05.09.2012 года денежную сумму в размере ... рублей

Следовательно с Агамянц Л.А. в пользу Дзагоева А.К. подлежит взысканию денежная сумма понесённых судебных расходов в размере 7 531 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Дзагоева А.К. к Агамянц Л.А. о взыскании суммы долга и понесённых судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Агамянц Л.А. в пользу Дзагоева А.К. сумму долга с учетом процентов в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с Агамянц Л.А. в пользу Дзагоева А.К. сумму понесённых судебных расходов в размере ... рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение одного месяца.

СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.