Дзахмишева Татьяна Владимировна

47RS0№-12

Дело № 18 сентября 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.

при помощнике судьи ФИО7,

с участием прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав следующее. Истец является собственником дома с земельным участком по адресу: <адрес> А.

Ответчики являются бывшим собственником указанного объекта недвижимости и членами своей семьи, продолжают там сохранять регистрацию и проживать, что ущемляет истца, как собственника.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым п членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, при этом да права распространяется и на самого бывшего собственника.

Если бывший член семьи собственника (а равно, сам собственник и иные освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе тре выселения из данного жилого помещения в судебном порядке.Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании всего вышеизложенного истец просит суд признать О...

...тветчиков утратившими права пользования жилым домом по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков из жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в суд явился, в иске просил отказать.

Третье лицо ОМВД России по <адрес> в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Комитет образования администрации муниципальное образование <адрес> в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо администрация Никольского городского поселения <адрес> в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-24,29).

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 зарегистрированы постоянно в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ОМВД о регистрации (л.д.14-18).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой ОМВД, объяснениями ответчика.

Судом установлено, что ответчики членом семьи истца не являются, какого-либо соглашения о проживании между сторонами не имеется.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Доводы ответчика о том, что он с 2013 года являлся собственником жилого дома, во внимание не принимаются, так как с 2021 года состав собственников изменился, право собственности истца на жилой дом не оспорено.

На основании ст. 292 ГК РФ право пользования у ответчиков в отношении спорного жилого помещения прекращается.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, требования о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению на основании решения суда. Гражданин подлежит снятию с регистрационного учета после вступления в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и выселении.

На основании ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: