Джабиев Сураддин Илтафат оглы

дело № 2-12520/2016

Решение

именем российской федерации

15 сентября 2016 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Холявко Ю.А.,

с участием представителя истца Овчинникова А.М.,

ответчика Корнеевой И.В.,

представителей ответчика Корнеева С.П.,

Мартыненко Д.В.,

представителя третьего лица Лисьих В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джабиева С.И. Илтифата оглы к Корнеева И.В. с участие третьего лица ООО Центр Недвижимости «Ваш компаньон» о взыскании уплаченной суммы по предварительному договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Джабиева С.И. обратился в суд с данным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Корнеева И.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра. По условиям договора ответчик был обязан заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предоставить все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи квартиры снять лиц находящихся на регистрационном учете в указанной квартире. В соответствии с условиями договора он оплатил ответчику в качестве предоплаты сумму в размере <данные изъяты>. Для оказания помощи в оформлении сделки им был заключен договор возмездного оказания услуг с ООО Центр недвижимости «Baш Компаньон», а также o были понесены затраты по оплате услуг по проведению оценки квартиры. Несмотря на неоднократные обращения к ответчику, договор основной заключен не был, вследствие неисполнения обязанностей со стороны ответчика. В пункте 5.4 договора установлено, что в случае не подписания основного договора по вине ответчика последний обязан в течении 5-т...

...и календарных дней вернуть денежные средства переданные ему в размере <данные изъяты>, а также выплатить дополнительный штраф в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, просит взыскать с Корнеева И.В. уплаченную сумму по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и ее представители с иском не согласились, пояснили, что действительно между истцом и Корнеева И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Стороны договорились заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец в качестве задатка передал ей <данные изъяты>. В договоре были прописаны все условия возврата задатка. Поскольку вместе с ней по договору выступали несовершеннолетние дети, то требовалось разрешение органов опеки на продажу квартиры. Кроме того, такая сделка должны была быть зарегистрирована у нотариуса. От имени Джабиева действовал ООО Центр недвижимости «Baш Компаньон». Поскольку оформление разрешения опеки немного задерживалось, то она предложила Джабиеву продлить срок действия предварительного договора, путем заключения дополнительного соглашения. Он категорически отказался.

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что между ООО Центр недвижимости «Baш Компаньон» и Джабиева С.И. был заключен договор на оказание риэлтерских услуг. ДД.ММ.ГГГГ стороны приглашались для заключения дополнительного соглашения, в котором должны были быть продлены сроки предварительного договора купли-продажи квартиры. Для подписания соглашения пришел только Джабиев. Вечером Джабиев перезвонил и сообщил, что передумал приобретать квартиру у Корнеевой.

Выслушав стороны, свидетелей, проверив обоснованность доводов искового заявления и возражений на него, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Джабиева С.И.(Покупатель) и Корнеева И.В.(Продавец), действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> ХМАО-Югра.

В соответствии с п.4.2 договора стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи квартиры, а также совершить действия не препятствующие дальнейшей регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2.2 договора Джабиева С.И. оплатил Корнеева И.В. сумму в размере <данные изъяты>, в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по договору.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

По смыслу приведенных норм материального права задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Судом установлено, что сумма <данные изъяты> в данном случае обеспечивала возникшее из предварительного договора обязательство покупателя Джабиева С.И. перед продавцом Корнеева И.В. заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с п.5.3. договора, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, то покупатель обязуется выплатить продавцу штраф, в размере ранее переданного обеспечительного платежа, т.е. внесенная покупателем сумма обеспечительного платежа продавцом не возвращается.

В судебном заседании были допрошены свидетели Исмаилова Г.С., Исмаилов А.Д., которые пояснили, что им известно, что у продавца Корнеева И.В. после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры возникли проблемы с органами опеки и попечительства. У Джабиева была одобрена ипотека, сроки, установленные банком для покупки квартиры, уже подходили к концу и поэтому Джабиевым была приобретена другая квартира. Корнеева предлагала продлить срок предварительного договора, но Джабиев отказался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что фактически, неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры произошло по вине истца, отказ от исполнения обязательства по совершению основного договора-купли-продажи жилого помещения имел место по вине Джабиева С.И., что влечет наступление последствий, предусмотренных ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащихся в п. 5.3 договора, а именно переданная сумма задатка в размере <данные изъяты> остается у продавца.

Поскольку судом не установлены основания для удовлетворения основного требования истца, производные требования о взыскании в пользу истца штрафа и понесенных судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Джабиева С.И. Илтифата оглы к Корнеева И.В. с участие третьего лица ООО Центр Недвижимости «Ваш компаньон» о взыскании уплаченной суммы по предварительному договору купли-продажи квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья: копия верна И.А.Филатов