Джагапиров Мурат Юсуфович

гражданское дело № 2-213/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2021 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,

с участием:

истца Джагапирова М.Ю. и его представителя по доверенности Алиева Р.С., предъявившего доверенность, действующего на основании доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Зитляужева А.А. и Бергасова Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Джагапирова М.Ю. к Зитляужеву А.А. и Бергасовой Р.А. о признании результатов межевания земельных участков недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Джагапиров М.Ю. обратился в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании результатов межевания земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами __№__ и __№__, площадью <данные изъяты> каждый недействительными и признать постановку на государственный кадастровый учет указанных земельных участков, недействительными. Также истец просил истребовать у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Карачаево-Черкесской Республики материалы межевания и постановки на учет земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами __№__ и __№__, площадью <данные изъяты> ка...

...ждый, для определения собственников незаконно сформированных по его мнению земельных участков.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему в ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Адыге-Хабльского района Карачаево-Черкесской Республики в собственность передан земельный участок, площадью <данные изъяты> для ведения КФХ. Границы земельного участка были установлены и согласованы комиссией. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему ранее присвоен кадастровый номер: __№__ Несмотря на отсутствие его границ на публичной кадастровой карте, участок является ранее учтенным и поставленным на кадастровый учет. Право собственности на земельный участок подтверждено также Решением Адыге-Хабльского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности Джагапирова М.Ю. на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Джагапиров М.Ю. обратился через МБУ «МФЦ в Адыге-Хабльском муниципальном районе» с заявлением о государственном кадастровом учете, с целью обозначения границ принадлежащего ему на праве собственности ранее учтенного земельного участка. Однако, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка пересекаются с границами двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами __№__ (поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) и __№__ (поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты> каждый. Данный факт истец посчитал нарушающим его законные права, что послужило поводом для обращения в суд с исковым заявлением.

Просил суд: признать результаты межевания земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами __№__ и __№__, площадью <данные изъяты> каждый недействительными. Признать постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами __№__ и 09:01:0000000:11210, площадью <данные изъяты> каждый недействительными.

После поступления в суд материалов межевания и регистрационных дел оспариваемых земельных участков, определением Адыге - Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике надлежащими ответчиками Зитляужевым А.А. и Бергасовой Р.А..

Определением Адыге - Хабльского районного суда ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Бергасовой Р.А. надлежащим – Бергасовым Р.И..

ДД.ММ.ГГГГ с встречным исковым заявлением в суд обратились Зитляужев А.А. и Бергасов Р.И. о признании результатов межевания земельного участка недействительными. Требования обосновали тем, что Зитляужев А.А. является пенсионером по старости, ему исполнилось 82 года, всю свою сознательную жизнь он трудился во благо общества, в том числе в колхозе им. <данные изъяты> и в результате многолетней трудовой деятельности, в установленном законом порядке приобрел право собственности на спорный земельный участок.

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация нашего права собственности порядке. При этом была произведена правовая экспертиза предоставленных документов, в ходе которой у государственных должностных лиц не возникло сомнений по поводу законности и достаточности представленных документов.

В частности, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__ также была произведена с соблюдением установленного законом порядка, в газете «День республики» от

ДД.ММ.ГГГГ года __№__ и от ДД.ММ.ГГГГ __№__ были размещены объявления о согласования проекта межевания земельного участка. В течение более чем 30 дней со дня опубликования извещения от третьих лиц, в том числе и от истца, не поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в связи с чем проект межевания земельного участка, составленный кадастровым инженером Збарской Т.П. был признан согласованным.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__ также возникло у Бергасова Р.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Бергасовой Р.А., которой в свою очередь, принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения указанного договора дарения, в ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением требований действующего законодательства были проведены межевые работы по выделению земельного участка полученного Биргасовой Р.А. в наследство после смерти матери Б.М. в виде общедолевой собственности на земельный пай в поле __№__ в <данные изъяты>.

При подготовке оспариваемых Джагапировым М.Ю. межевых планов и постановке на кадастровый учет принадлежащих им земельных участков, ими было установлено, что на публичной кадастровой карте границы, координаты и местоположение их земельных участков не соприкасаются с другими земельными участками, на кадастровом учете не состоят и не обременены правами третьих лиц, признаков наложения не имеется, то есть, они действовали добросовестно. Просят суд: признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером от __№__ ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером от __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В судебном заседании истец Джагапиров М.Ю. и его представитель Алиев Р.С. требования, изложенные в заявлении поддержали в полном объеме и просили удовлетворить их.

Ответчики Зитляужев А.А. и Бергасов Р.И. в судебном заседании пояснили, что они к Джагапирову М.Ю. претензий не имеют и не возражают в удовлетворении иска, а сами будут подавать другое заявление к К.Б.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением администрации Адыге-Хабльского района Карачаево-Черкесской Республики __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Джагапирову М.Ю. предоставлен «в собственность пожизненно наследуемое владение» земельный участок, площадью <данные изъяты> для использования под пашню. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ за __№__ истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю. Тогда же, исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, участку был присвоен кадастровый номер. С этого момента и по настоящее время Джагапиров М.Ю. занимается обработкой земельного участка и производством сельскохозяйственной продукции. Решением Адыге-Хабльского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ выше указанное постановление признано неправомерным в части «пожизненно наследуемое владение».

На основании заявки истца от ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка и установлены его границы. На основании межевания, был составлен акт установления и согласования границ земельного участка и подготовлен план части земель СПК им. <данные изъяты> с указанием местоположения земельного участка истца. Данный план был согласован директором СПК <данные изъяты> – К.Д.К. Таким образом, были определены на местности физические границы предоставленного в собственность истцу земельного участка, за которые при осуществлении сельскохозяйственного производства истец не выходит.

В подтверждение постановки на кадастровый учет, Джагапировом М.Ю. представлены также кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Территориальным межрайонным отделом __№__ Управления Роснедвижимости по КЧР и заверенная Управлением Росреестра по КЧР копия, хранящегося в материалах землеустроительного дела, описания земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, содержащая сведения о границах участка.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РСФСР, членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское(фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Местные комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам предварительно согласовывают с колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение изымаемого земельного участка.

Статья 6 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 371-1 "О земельной реформе" предусматривала возможность предоставления гражданам, в том числе и индивидуальным предпринимателям земельного участка в пожизненное наследуемое владение. Нормами Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" допускалась возможность предоставления земельного участка в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в аренду гражданам.

В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 348-1 (в первоначальной редакции "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.Порядок и условия предоставления земельного участка для ведения крестьянского хозяйства предусматривался статьей 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 348-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в силу которой на основании заявления гражданина, изъявившего желание вести крестьянское хозяйство, земельный участок передается ему в пользование, в том числе аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность решением Совета народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 348-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" член колхоза (работник совхоза) имеет право выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) Совета народных депутатов предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Работник, выделяющийся на самостоятельное хозяйствование, может увеличить размер земельного надела за счет аренды или покупки дополнительного земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 9 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 348-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненного наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка.

Право собственности истца на земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 4 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности Джагапирова М.Ю., за __№__.

ДД.ММ.ГГГГ Джагапиров М.Ю. обратился через МБУ «МФЦ в Адыге-Хабльском муниципальном районе» с заявлением __№__ о государственном кадастровом учете, с целью обозначения границ принадлежащего ему на праве собственности ранее учтенного земельного участка. К заявлению был приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета за __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Срок приостановления установлен до ДД.ММ.ГГГГ Из указанного уведомления истец узнал, что границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка пересекаются с границами двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами __№__ (поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) и __№__ (поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты> каждый. При этом, площадь пересечения с границами земельного участка истца составила <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Из публичного источника – сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» истцу стало известно, что на земельный участок с кадастровым номером __№__ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности неустановленного истцом лица.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ч.2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 11 Гражданского кодекса РФ неотъемлемые права и свободы человека защищаются гражданским законодательством, которое основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой это допускает законодательство России (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в процессе рассмотрения дела, земельный участок, принадлежащий истцу был передан ему в собственность ДД.ММ.ГГГГ Было установлено его место расположения. По настоящее время участок находится в его пользовании. Постановка на кадастровый учет двух земельных участков практически полностью вошедших в земельный участок истца, а также регистрация на них прав ответчиков, является нарушением прав Джагапирова М.Ю., что побудило его обратиться за судебной защитой с настоящим исковым заявлением.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод о правомерности требований Джагапирова М.Ю. В то же время суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Зитляужева А.А. и Бергасова Р.И. в силу следующего.

Зитляужев А.А. обладал на праве собственности двумя паями. Как выяснилось в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось самим ответчиком, в отношении земельного пая, который он мог выделить на поле __№__ СПК им. <данные изъяты>, он произвел отчуждение согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу третьего лица, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации __№__. Второй пай, что так же не оспаривалось ответчиком, согласно решения Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ мог быть выделен на одном из следующих полей: 2-11, 13, 19-23, 27, 33-37, 39, 58 или 59. Таким образом, у Зитляужева А.А. не имелось правовых оснований для выдела земельного пая в натуре на поле __№__ СПК им. <данные изъяты>. и, следовательно, нет правовых оснований требовать признания результатов межевания земельного участка __№__, принадлежащего Джагапирову М.Ю. недействительными.

Земельный участок Бергасова Р.И. был выделен в натуре из земельного пая в ДД.ММ.ГГГГ. Однако, земельный участок __№__, принадлежащий Джагапирову М.Ю., был сформирован еще в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, в т.ч., Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по КЧР ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела. Постановку на кадастровый учет, также подтверждает Кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Территориальным межрайонным отделом __№__ Управления Роснедвижимости по КЧР (копия прилагается). Кроме того, представлена заверенная Управлением Росреестра по КЧР копия, хранящегося в материалах землеустроительного дела, описания земельного участка 20078 года, подтверждающая его постановку на кадастровый учет.

Таким образом, земельный участок __№__, принадлежащий Джагапирову М.Ю. был сформирован, получен им в собственность и поставлен на государственный кадастровый учет, задолго до формирования земельного участка Бергасова Р.И., а значит, права истца на расположение его участка именно в этих границах возникли гораздо раньше.

Сомнения в законности издания постановления о предоставлении Джагапирову М.Ю. в собственность земельного участка, ответчиками не подтверждены никакими доказательствами.

Довод ответчиков о том, что КФХ «<данные изъяты>» (глава КФХ Джагапиров М.Ю.) так и не было создано, также является необоснованным. Истцом представлены выписки из Единого реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, налоговая декларация по единому сельскохозяйственному налогу за последние три года, подтверждающие несостоятельность данных заявлений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Джагапирова М.Ю. к Зитляужеву А.А. и Бергасовой Р.А. о признании результатов межевания земельных участков недействительными – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами __№__ и __№__, площадью <данные изъяты>. каждый недействительными.

Признать постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами __№__ и __№__, площадью <данные изъяты> каждый недействительными.

Встречный иск Зитляужева А.А. и Бергасовой Р.А. о признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером от __№__ недействительными; -

- о признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером от __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными оставить без удовлетворения.

Данное решение суда является основанием для аннулирования сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами __№__ и __№__ и снятии их с кадастрового учета.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июля 2021 года

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной редакции.

Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Косов Ю.А.