Джаниева Дана Олеговна

Дело № 2-1114\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 18 октября 2012 года

Ленинский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Диамбекова Х.П.,

при секретаре Хаматовой М.Х.,

с участием адвокатов: ФИО10, представившей ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.12 г.; ФИО18, представившей ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО15, представившей ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарткошвили Шорены Акакиевны к ФИО5, ФИО2, ФИО22 ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица – УФМС по РСО – Алания в ФИО11 <адрес>, о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Нарткошвили Ш.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать ФИО5, ФИО2, ФИО4-Б-О., ФИО7, ФИО3, ФИО7, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: РСО – Алания, <адрес>, 19, <адрес> обязать ОФМС России по РСО – Алания в ФИО11 <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание Нарткошвили Ш.А.. не явилась, воспользовалась услугами представителя.

В судебном заседании представитель истца Нарткошвили Ш.А.. – ФИО12, действующая на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО – Алания – ФИО13, зарегистрированной в реестре за №, требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ее доверительнице Нарткошвили Ш.А.. на праве собственности принадлежит 3 комнатная <адрес>, расположенная в <адрес> РСО – Алания. Указанную квартиру Нарткошвили Ш.А.. купила у ФИО2, которая с членами семьи ФИО5, ФИО4-Б.О., ФИО7, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 до настоящего времени за...

...регистрированы там. Указанные лица членами семьи Нарткошвили Ш.А.. не являются. Оставаясь прописанными в квартире, ответчики нарушают жилищные права Нарткошвили Ш.А., так как она оплачивает за них коммунальные услуги и не может распоряжаться своим жильем. Просила признать ФИО5, ФИО2, ФИО4-Б-О., ФИО7, ФИО3, ФИО7, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: РСО – Алания, <адрес>, 19, <адрес> обязать ОФМС России по РСО – Алания в ФИО11 <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО4-Б.О., ФИО7, ФИО3, ФИО7 и ФИО4, извещенные по известному суду адресу о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Установить местопребывание последних суду не удалось. Из письма старшего УУП УМВД России по <адрес> майора полиции ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что указанные лица с ноября 1992 года в <адрес>, расположенной в <адрес> РСО – Алания не проживают.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил для защиты интересов ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО4-Б.О., ФИО7, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 - представителей из числа коллегии адвокатов «Центральная» <адрес> РСО – Алания.

С согласия представителей ответчиков, суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии ответчиков в порядке требований ст. 119 ГПК РФ.

В судебном заседании адвокат коллегии адвокатов «ФИО23» <адрес> РСО – Алания ФИО15, назначенная судом для представления интересов ответчиков ФИО5, ФИО16-О. и ФИО17, место жительство и пребывание которых не известны, действующая на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представившая удостоверение №, возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании адвокат коллегии адвокатов «ФИО24» <адрес> РСО – Алания ФИО18, назначенная судом для представления интересов ответчиков ФИО7 и ФИО3, место жительство и пребывание которых не известны, действующая на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, представившая удостоверение №, возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании адвокат коллегии адвокатов «ФИО25» <адрес> РСО – Алания ФИО19, назначенная судом для представления интересов ответчиков ФИО7 и ФИО4, место жительство и пребывание которых не известны, действующая на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, представившая удостоверение №, возражала против удовлетворения иска.

Представитель 3 лица - ФИО26 ФИО27 –ФИО20, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, направила в суд отзыв №, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя данного Управления, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица..

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).

Выбор способа защиты гражданского права, определенного в ст. 12 ГК РФ принадлежит исключительно истцу. При этом суд не вправе предлагать ему избрать другой способ судебной защиты, а тем более изменять его по своей инициативе.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, Нарткошвили Ш.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником трехкомнатной <адрес>, находящейся по адресу: РСО – Алания, <адрес>, общеполезной площадью № кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Согласно указанному договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Нарткошвили Ш.А. данную трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: РСО – Алания, <адрес>, общеполезной площадью № кв.м., приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> СОАССР (паспорт №, выданный ФИО28).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу вышеуказанных норм права, истец, как собственник жилого дома, вправе как предоставить указанное жилое помещение в пользование иным лицам, так и потребовать от указанных лиц прекращения пользования указанным жилым помещением, а так же устранения иных нарушений его прав, как собственника жилья.

Как установлено судом, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, общего хозяйства с истцом не ведут.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ФИО2 произвела отчуждение указанной квартиры и право собственности на нее перешло иному лицу, то право пользования и проживания в квартире должно быть прекращено у ответчицы и членов ее семьи с момента отчуждения жилья.

Доказательства о том, что ответчица и члены ее семьи после отчуждения указанной квартиры заключали с ответчиком какие-либо договоры найма, аренды в отношении спорного жилого помещения, в суд представлены не были.

Согласно материалам гражданского дела, в частности лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ВМБУ «Владтехконтроль» от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5, ФИО2, ФИО4-Б.-О., ФИО7, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 значатся зарегистрированными в <адрес>, расположенной по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

Однако регистрация ответчиков в указанной квартире препятствует истцу в реализации его полномочий как собственника жилого помещения, в частности по распоряжению указанным имуществом.

При изложенных обстоятельствах, ответчиков следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Признание судом ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", и п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713), само по себе является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Это же положение закреплено в ст. 20 ГК РФ, где указано, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нарткошвили Шорены Акакиевны удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО5, ФИО2, ФИО22 ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: РСО – Алания, <адрес> обязать ФИО29 ФИО30 <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд РСО-Алания в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Диамбеков Х.П.