Джантимиров Шамиль Исмаилович

Дело №

УИД: 06RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Бейский район Республика Хакасия 13 сентября 2023 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Филипповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к Джантимирову Ш. И. о признании расторгнутыми (прекратившими действия) договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия обратился в суд с исковым заявлением к Джантимирову Ш.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия и Джантимировым Ш.И. был заключен договор аренды № земельного участия, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: Республика Хакасия, <адрес>А, с кадастровым номером №, общей площадью 14490,44 кв.м, для обслуживания завода по производству биопрепаратов по стимуляции роста и защиты растений. Срок аренды участка устанавливался на пять лет. Согласно договору размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4667,13 копеек, которую арендатор вносит самостоятельно, без выписки счетов, ежеквартально от указанной в договоре суммы, путем перечисления денежных средств по соответствующим банковским реквизитам. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является копия платежного поручения. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия и Джантимировым Ш.И. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №, находящегося в государственной собственности спорного земельного участка. Срок аренды участка ...

...продлен на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также в соглашении изменен размер арендной платы за участок 9197,63 рублей. Однако ответчиком не производилось платежей по договору аренды, в связи с чем, образовалась сумма задолженности в размере 1876263,27 рублей. Джантимирову Ш.И. было направлено требование об оплате задолженности по договору аренды, которое ответчиком проигнорировано. Просит взыскать с Джантимирова Ш.И. задолженность по арендной плате в размере 1876 263,27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия по доверенности Мещеряков С.К., в судебном заседании отказался от требований о взыскании с ответчика задолженности по договору арены спорного земельного участка, исковые требования в части расторжения договора аренды и дополнительного соглашения к нему уточнил, просил признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ

Определением Бейского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу прекращено в части исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды спорного земельного участка.

Ответчик Джантимиров Ш.И. для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Третьяков А.В. для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, при подготовке дела к судебному разбирательству с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика по доверенности Алиева М.З. для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, указав, что в 2013 году нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>А, было продано по договору купли-продажи третьему лицу, для чего ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариальная доверенность на имя Гелогаева Э.А., сроком на три года (без права заключения дополнительных соглашений к договору аренды). Переход права собственности на нежилое здание к Гелогаеву Э.А. зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. После 2013 года с заявлением о продлении договора аренды ответчик в адрес истца не обращался, никаких дополнительных соглашений с истцом не заключал и доверенности с соответствующими полномочиями никому не выдавал. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку КУМИ обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на дату обращения в суд истек. Кроме того, полагает, что Джантимиров Ш.И. не является надлежащим ответчиком по данному иску, так как продал имущество в 2013 году. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Бейского района Республики Хакасия для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Определением Бейского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гелогаева Э.А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гелогаев Э.А. для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, при этом судебное извещение вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

Статьей 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденном Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Бейского района Республики Хакасия, Комитет по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ (арендодатель) и Джантимиров Ш.И. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, категории из земель поселений, с кадастровым номером: №, общей площадью 14490,44 кв. м, по адресу: Республика Хакасия, <адрес>А, для обслуживания завода по производству биопрепаратов по стимуляции роста и защиты растений.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор, заключенный на срок более 1 года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия (п. 2.2.).

На момент заключения договора аренды согласно п. 3.1. величина арендной платы определена в размере 4667,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2 договора может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Из акта приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что Джантимирову Ш.И. был передан земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 14490,44 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес>А, для обслуживания завода по производству биопрепаратов по стимуляции роста и защиты растений.

По заявлению Гелогаева Э.А., на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка продлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы за участок составил 9197,63 рублей в год.

Из лицевого счета № следует, что по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недоимка составляет 1876263,27 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ Джантимирову Ш.И. направлено требование об оплате задолженности по договору аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая требования истца, с учетом их уменьшения, то есть только в части признания расторгнутыми договор аренды и дополнительного соглашения к нему с ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего:

В ходе судебного заседания установлено, что на земельном участке, с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости здание, нежилое - завод по производству биопрепаратов по стимуляции роста и защите растений, с кадастровым номером №, собственником данного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ является Гелогаев Э.А.

Как выше установлено судом, по заявлению Гелогаева Э.А., к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, было заключено дополнительно соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка продлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для заключения дополнительного соглашения явилось подача в КУМИ администрации Бейского района заявления Гелогаевым Э.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени Джантимирова Ш.И.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Джантимиров Ш.И. уполномочил Гелогаева Э.А. управлять и распоряжаться принадлежащим ему нежилым зданием – заводом по производству биопрепаратов по стимуляции роста и защиты растений, находящимся по адресу: Республика Хакасия, <адрес> <адрес>А., при этом полномочий заключать какие-либо договоры (соглашения) по договору аренды земельного участка по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, <адрес>, №А, с кадастровым номером № у Гелогаева Э.А. не имелось.

Дополнительное соглашение заключенное Гелогаевым Э.А. от имени Джантимирова Ш.И. не было оспорено ни одной из сторон.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции статьи 21 Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации" по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, а в соответствии с пунктом 3 статьи 552 названного Кодекса при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 своего Постановления от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из указанных выше норм гражданского права Российской Федерации следует, что вследствие перехода к третьему лицу права собственности на недвижимость, расположенную на спорном земельном участке, все права перешли третьему лицу, Гелогаеву Э.А., договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком прекратил свое действие в силу закона, в связи с чем, с учетом положений статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что с момента перехода к третьему лицу права собственности на объект недвижимости, прекратились и обязательства сторон, вытекающие из спорного договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, законом предусмотрен переход права пользования спорным земельным участком на праве аренды к третьему лицу с ДД.ММ.ГГГГ, по данному делу вне зависимости от того, расторгнут ли в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор долгосрочной аренды земельного участка.

Из вышеуказанного следует, что третье лицо вправе в соответствии с указанными нормами оформить земельный участок, находящийся под приобретенным им строением и необходимый для его благоустройства.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, с учетом отказа истцом от иска в части, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к Джантимирову Ш.И. о признании расторгнутыми (прекратившими действия) договора аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к Джантимирову Ш. И. о признании расторгнутыми (прекратившими действия) договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему удовлетворить.

Признать расторгнутыми (прекратившими действие) с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель поселений с кадастровым номером №), площадью 14490,44 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, <адрес>А, для обслуживания завода по производству биопрепаратов по стимуляции роста и защиты растений, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия и Джантимировым Ш. И. и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия и Джантимировым Ш. И., в лице Гелогаева Э. А., по доверенности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 г. <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Бекботова Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом <адрес> администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

комитет по управлению имуществом <адрес> администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1876263,27 рублей и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> администрации <адрес> Республики Хакасия и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участия, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>А с кадастровым номером 19:06:040143:0063, общей площадью 14490,44 кв.м. для обслуживания завода по производству биопрепаратов по стимуляции роста и защиты растений. Срок аренды участка устанавливался на пять лет. Согласно договору размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4667,13 копеек, которую арендатор вносит самостоятельно, без выписки счетов, ежеквартально от указанной в договоре суммы, путем перечисления денежных средств по соответствующим банковским реквизитам. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является копия платежного поручения. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> администрации <адрес> Республики Хакасия и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А с кадастровым номером 19:06:040143:0063. Срок аренды...

... участка продлен на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также в соглашении изменен размер арендной платы за участок 9197,63 рублей. Однако ответчиком не производилось платежей по договору аренды, в связи с чем образовалась сумма задолженности в размере 1876263,27 рублей. ФИО1 было направлено требование об оплате задолженности по договору аренды, которое ответчиком проигнорировано. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1876263,27 рублей, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель комитета <адрес> администрации <адрес> Республики Хакасия в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. Возражений о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства в деле не содержится.

Извещенный надлежащим образом по месту жительства ответчик о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Согласно ответу начальника ОВМ МО МВД России «Сунженский» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что ФИО1, 01.03. 1977 года рождения, уроженец <адрес> ЧИАССР, по учетам ОВМ МО МВД России «Сунженский» зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: РИ, <адрес>.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Частью 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 19:06:040143:0063, общей площадью 14490,44 кв.м. для обслуживания завода по производству биопрепаратов по стимуляции роста и защиты растений, сроком на пять лет.

Размер и условия внесения арендной платы определены в пункте 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 4667 рублей. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в безналичном порядке с момента заключения Договора путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № продлен срок аренды земельного участка на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с изменением размера арендной платы за участок в размере 9197,63 рублей.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате на день обращения истца в суд составляет 1876263,27 руб.

В связи с нарушением сроков своевременного внесения платы за аренду земельного участка комитетом по управлению имуществом <адрес> администрации <адрес> в адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) об оплате задолженности, в котором указано, что в случае неоплаты задолженности, договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке.

Вместе с тем, ч.1 ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора. Согласно ч.2 ст. 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчик, в нарушение ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий Договора аренды, не использовал спорный земельный участок, в соответствии с его целевым назначением, не предпринял мер по соблюдению благоустройства территории.

Таким образом, руководствуясь соответствующим условием договора, истец (арендодатель) вправе требовать досрочного расторжения договора аренды истца.

При таких условиях, с учетом выясненных действительных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования комитета по управлению имуществом <адрес> администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, подлежащими удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании указанной нормы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере 17581,31 (семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 31 копейку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление комитета по управлению имуществом <адрес> администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом <адрес> администрации <адрес> Республики Хакасия и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 19:06:040143:0063, общей площадью 14490,44 кв.м.

Расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между комитетом по управлению имуществом <адрес> администрации <адрес> Республики Хакасия и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 19:06:040143:0063, общей площадью 14490,44 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом <адрес> администрации <адрес> Республики Хакасия сумму задолженности по арендной плате земельного участка в размере 1876263 (один миллион восемьсот семьдесят шесть тысяч двести шестьдесят три) рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 17581,31 (семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 31 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья

Копия верна:

судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова