Джавадян Карина Сергеевна

Дело № 2-11/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего Вяткиной Г.С.

при секретаре Споденейко О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

09 января 2013 года

гражданское дело по иску Гузь ЛА к Джавадяну СА о выделении в натуре доли из общего имущества,

у с т а н о в и л:

Гузь Л.А. обратилась в суд с иском к Джавадяну С.А. о выделении в натуре <данные изъяты> доли из общего имущества – квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, мотивируя это тем, что решением Кормиловского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. за истицей и ответчиком признано право на приватизацию указанной квартиры и признано по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истица Гузь Л.А. иск поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями администрацией совхоза «Правда» ей и Джавадяну С.А. была предоставлена для проживания квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> Брак с Джавадяном С.А. она не регистрировала, проживала с ним в фактических брачных отношениях. В ДД.ММ.ГГГГ году у них родился сын Джавадян Р.С., а в ДД.ММ.ГГГГ году у них родилась дочь – Джавадян К.С. В ДД.ММ.ГГГГ году администрация совхоза «Правда» для расширения жилой площади предоставила их семье смежную квартиру и присвоила общей жилой площади адрес: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. Из указанных двух квартир, путем перепланировки они сделали одну четырехкомнатную квартиру, где проживали всей семьей до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года она и Джавадян С.А. приватизировали указанную квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности. Джавадян Р.С. и Джавадян К.С. не участвовали в приватизации указанной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году семье сына – Джавадяна Р.С., состоящей из четырех человек, было необходимо жилье. Она и Джавадян С.А. решили отдать для проживания семье сына часть квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> перепланировав указанную квартиру на две отдельные квартиры с разными входами. Сама с Джавадяном С.А. стала проживать в квартире №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> С Д...

...Д.ММ.ГГГГ года в связи с не сложившимися отношениями с Джавадяном С.А. в квартире №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, она проживает одна, а Джавадян С.А. проживает в квартире № расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. За время проживания в указанной части квартиры она сделала текущий ремонт комнат, провела автономное отопление и водопровод, осуществила капитальный ремонт внешней стены квартиры, вставила пластиковые окна. Фактически она с ответчиком уже живут в разных, изолированных друг от друга квартирах с отдельными входами, но так как в указанной части квартиры она произвела ремонт, существенно улучшив жилищные условия, просит выделить в натуре <данные изъяты> долю квартиры № расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, именно ту часть, в которой проживает по настоящее время. Суду дополнила, что страдает тяжелыми хроническими заболеваниями и ей тяжело восстанавливать другую квартиру. Просила суд так же взыскать с ответчика расходы на экспертизу в размере <данные изъяты> руб. и госпошлину в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик Джавадян С.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно на основании решения Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года он и истица приватизировали квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому. С ДД.ММ.ГГГГ года фактически указанная квартира поделена на две части. У каждой части автономные отопление и водоснабжение, отдельные входы. С июня ДД.ММ.ГГГГ года с истицей совместно не проживает. Желает, чтобы спорную квартиру разделили в натуре, но ему для проживания предоставили квартиру № расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> поскольку в указанной квартире сделан ремонт. В квартире № он проживать не желает, так как там требуется капитальный ремонт внешней стены дома, из-за чего внутренняя стена промерзает. Кроме того, к нему в гости не могут прийти сын, его жена и внук, так как Гузь Л.А. препятствует этому. С заключением эксперта согласен.

Третье лицо Джавадян К.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее родителям для проживания была предоставлена квартира № расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. Позже их семье для расширения жилой площади была предоставлена смежная квартира. Они сделали один общий вход и из кухни одной квартиры сделали дверь во вторую квартиру. В результате такой перепланировки получилась одна четырехкомнатная квартира. В ДД.ММ.ГГГГ году указанную квартиру родители приватизировали. На момент приватизации она не была зарегистрирована в указанной квартире, поэтому участия в приватизации не принимала. В ДД.ММ.ГГГГ году ее брат – Джавадян Р.С. переехал жить в <адрес> района Омской области. Родителям пришлось опять разделить указанную квартиру на две равнозначных квартиры с отдельными входами. В квартире № № стал проживать брат с семьей, а в квартире № проживали родители. В ДД.ММ.ГГГГ года родители поссорились, и отец переехал жить в квартиру №. Мать осталась жить в квартире №. За время проживания в указанной части квартиры мать на свои средства ее отремонтирована, установила пластиковые окна, отдельное отопление. Часть квартиры, в которой проживает отец, требует ремонта, одна стена разрушена, из-за чего она сыреет и промерзает.

Третье лицо Джавадян Р.С. возражал против удовлетворения исковых требований суду пояснил, что со слов родителей знает, что квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, изначально состояла из двух квартир. Родители перепланировали их, сделав в одной из комнат в стене дверь и заложив один вход в дом. В данной квартире они жили семьей, состоящей их пяти человек. После он, Джавадян К.С. и Шевченко Д.В. стали проживать отдельно от родителей. В ДД.ММ.ГГГГ году ему пришлось с семьей переехать в <адрес> района. Родители вновь заложили проход между квартирами и разобрали отдельный вход. Он с семьей стал проживать в части квартиры №, а родители в части квартиры №. За время проживания в части квартиры № № он сделал в ней ремонт. Летом ДД.ММ.ГГГГ года родители поссорились и отец стал проживать с ним. Позже его семья переехала в другой дом, а отец остался проживать в части квартиры №. Он в указанной квартире прописан, но в настоящее время в ней не проживает и не претендует на нее. Считает, что отцу необходимо проживать в той части квартиры, где в настоящее время проживает Гузь Л.А., поскольку она является крайней и отцу там будет более удобно.

Свидетель П суду пояснила, что с истцом и ответчиком знакома, поскольку проживает с ними на одной улице. Знает, что Гузь Л.А. и Джавадян С.А. собственники квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с приездом семьи сына они разделили указанную квартиру на две квартиры с разными входами. В квартире № проживали они, а в квартире № – семья сына. Летом ДД.ММ.ГГГГ года Гузь Л.А. поссорилась с Джавадяном С.А., и он переехал жить в часть квартиры №. За время проживания истица сделала в своей части квартиры капитальный ремонт. Джавадян С.А. в настоящее время желает проживать в части квартиры № поскольку в ней уже сделан ремонт.

Свидетель Ш. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году его родителям для проживания была предоставлена квартира № расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году им предоставили для расширения жилой площади смежную квартиру. Из двух квартир родители сделали одну четырехкомнатную квартиру. Он с родителями в указанной квартире проживал до ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии купил себе отдельное жилье, где проживает по настоящее время. С лета ДД.ММ.ГГГГ года родители вернули квартиры в первоначальное положение и проживают раздельно. Отец в квартире №, а мать в квартире №. Мать в указанной квартире самостоятельно за свои средства сделала ремонт.

Свидетель Г. суду пояснила, в ДД.ММ.ГГГГ году Гузь Л.А. и Джавадяну С.А. для проживания предоставили квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году им была предоставлена для расширения жилой площади соседняя квартира №. При присвоении нумерации указанной объединенной квартире был присвоен №. В ДД.ММ.ГГГГ году истец и ответчик приватизировали указанную квартиру. Со слов Гузь Л.А. знает, что с лета ДД.ММ.ГГГГ года она с Джавадяном С.А. проживает раздельно. Так же знает, что ответчик возвел гараж во дворе дома, что затрудняет проход к дому. Указанный гараж является самовольной постройкой.

Свидетель Б. суду пояснил, что Джавадяну С.А. и Гузь Л.А. в связи с трудовыми отношениями совхозом «Победитель» была предоставлена квартира № №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. В связи с тем, что у них в семье родилось трое детей, им предоставили еще одну соседнюю квартиру для расширения жилой площади. Знает, что в ДД.ММ.ГГГГ году они вновь разделили квартиры для того, чтобы в одной из них проживал сын с семьей. С лета ДД.ММ.ГГГГ года Джавадян С.А. с Гузь Л. А. не проживают. Так же знает, что в своей части квартиры Гузь Л.А. сделала ремонт, провела отдельное отопление, вставила новые окна и отремонтировала внешнюю стену квартиры.

Свидетель С. суду пояснил, что Джавадяну С.А. совхоз «Правда» предоставил для проживания квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. После он там стал проживать с Гузь Л.А. Знает, что впоследствии у них родились дети.

Свидетель Д. суду пояснила, что является женой Джавадяна Р.С. В ДД.ММ.ГГГГ году они переехали на постоянное место жительства в с. <адрес> Кормиловского района. Родители мужа разрешили им пожить в их квартире, при этом большую четырехкомнатную квартиру разделили на две квартиры и восстановили отдельный вход. Отопление и водопровод обеих квартир были общими. Летом ДД.ММ.ГГГГ года к ним пришел жить Джавадян С.А. Через месяц они съехали в другую квартиру. Из-за сложившихся неприязненных отношений с Гузь Л.А. она не приходила к Джавадяну С.А. с осени ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 252, 256 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При отсутствии такого соглашения участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что Джавадяну С.А. и Гузь Л.А. принадлежит на праве собственности (по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности) квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г. имеется один вариант выдела доли из квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, не противоречащий требованиям градостроительного регламента, строительных, экологических, противопожарных, санитарных и иных необходимых правил и норм. Действительная стоимость предполагаемой к выделу части квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> руб., действительная стоимость предполагаемой к выделу части квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> руб. На момент проведения исследования экспертом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, разделена на две почти равные части и имеет два разных входа. На момент проведения осмотра объекта работы по разделу квартир были уже проведены в связи с чем определить размер затрат на указанные работы не представляется возможным.

Судом установлено, что Гузь Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в части квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>. За время проживания в указанной части квартиры ею произведены неотделимые улучшения жилого дома, произведен капитальный ремонт внешней стены квартиры, установлены новые пластиковые окна, автономное отопление. Данные улучшения были направлены на поддержание жилого помещения в исправном состоянии и его сохранение. Против произведения указанного ремонта ответчик не возражал.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанцией к приходному кассовому ордеру, согласно котором Гузь Л.А. внесла оплату за установку пластиковых окон ИП Фоменко <данные изъяты> руб., товарными чеками, подтверждающими приобретение строительных материалов, а так же показаниями свидетелей.

Судом так же установлено, что Джавадян С.А. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в части квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>. Указанная равнозначная часть квартиры требует ремонта.

Доводы ответчика о том, что ему необходимо проживать в части квартиры №, где в настоящее время проживает истица, так как она изначально была предоставлена администрацией совхоза «Правда» ему, ей удобнее пользоваться и в ней не надо делать ремонт, суд считает несостоятельными, поскольку стороны длительное время проживают в указанных частях квартиры, у них сложился порядок пользования указанной квартирой, истица произвела неотделимые улучшения части квартиры, в которой проживала. Других заслуживающих внимания доводов, о том, что ответчик должен занимать именно часть квартиры, в которой проживает в настоящее время Гузь Л.А., ответчиком суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истицы о выделении в натуре доли квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> и передаче в собственность сторонам изолированные части, согласно сложившегося между сторонами порядка пользования квартирой: Гузь Л.А. отдельную изолированную часть квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты – <данные изъяты> кв.м., подсобные помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; Джавадяну С.А. отдельную изолированную часть квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., и комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобные помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено, что раздел спорной квартиры в натуре возможен с незначительным отступлением от идеальных долей права, на которые имеют стороны.

Суд считает необходимым взыскать с Джавадяна С.А. в пользу Гузь Л.А. компенсацию за отступление от идеальных долей при выделе имущества в натуре составляющей <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> коп.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб. и государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а так же взыскать в бюджет Кормиловского муниципального района госпошлину исходя из стоимости домостроения и стоимости разницы долей с вычетом уплаченной госпошлины истицей в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Произвести раздел квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на данную квартиру, по варианту экспертного заключения №, представленного экспертом Кошкиной Т.П.

Выделить в собственность Гузь ЛА часть основного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобные помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

Выделить в собственность Джавадяну СА часть основного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобные помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

Взыскать с Джавадян СА в пользу Гузь ЛА денежную компенсацию за разницу в долях в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с Джавадяна СА в пользу Гузь ЛА расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты> руб. и госпошлину в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с Джавадяна СА в бюджет Кормиловского муниципального района госпошлину в размере <данные изъяты> коп.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья: Вяткина Г.С.