Джелялов Меннан Джемалович

Дело № 2-1109/2024 г.

УИД: 91RS0013-01-2024-001951-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 Кировский районный суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре С.Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Е.А. к Администрации ПСП о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Д.М.Д., Б.Р.Б., -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на 3/5 доли в общей долевой собственности на домовладение общей площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2002 году она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. № у Д.Д., которой при жизни принадлежали 3/5 доли жилого дома: 1/5 доля - на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГг.; 1/5 доли жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 1/5 доля в порядке наследования после смерти супруга, Д.Д. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения долей недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Истцу принадлежат 2/5 доли жилого дома, ранее принадлежащие Д.М.Д. - сыну продавца и Б.Р.Б. - внуку продавца. После смерти Д.Д.. умершей ДД.ММ.ГГГГ и смерти Д.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились. Данным имуществом истец владеет с 2002 года как своим собственным, открыто, добросовестно и не прерывно более 15 лег. В те...

...чение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как своему собственному.

В судебное заседание представитель истца предоставил заявление, в котором требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации ПСП просил дело рассмотреть в его отсутствие и возражений против удовлетворения иска не представил.

Д.М.Д. и Б.Р.Б. также просили дело рассмотреть в их отсутствие и не возражали против удовлетворения иска.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Исследовав представленные суду доказательства, суд полагает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> принадлежал в равных долях: Б.Л.Д., Д.Д., Д.Д., Д.М.Д. и Б.Р.Б. (л.д.9).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.Д. подарила 1Э5 долю дома Д.Д. (л.д.10-11).

Д.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

Д.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

Жилой дом по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет за №. Право собственности на 2/5 доли дома зарегистрировано за истцом по настоящему делу на основании договоров дарения долей недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20).

Из материалов дела также усматривается, что на имя А.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариально удостоверенная доверенность от имени Джеляловой Дляры с право продать или обменять выше указанный жилой дом (л.д.22).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в спорном доме с 2002 года (л.д.23).

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания нрава.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, па имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как указано выше, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц, в том числе администрации Первомайского сельского посления, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на 3/5 доли спорного дома в силу приобретательной давности.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за А.Е.А. право собственности на 3/5 доли в общей долевой собственности на домовладение общей площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк