Джулинская Валентина Степановна

Дело № 2-424/2024

УИД 22RS0033-01-2024-000557-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2024 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Корякиной Т.А.,

при секретаре: Неверовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шляпникова Е.В. к Джулинской В.С. о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шляпникова Е.В. обратилась в Мамонтовский районный суд с исковым заявлением к Джулинской В.С. о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка, ссылаясь на то, что 13 ноября 2019 года между истцом и Джулинским П.Г. заключен Договор купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 926 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества составляет 300 000 рублей, оплата производится частями: на момент подписания договора купли-продажи истцом переданы денежные средства в размере 250 000 рублей, оставшаяся сумма 50 000 рублей передана продавцу ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской. Одномоментно с регистрацией перехода права на квартиру и земельный участок была произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок № от 01.12.2009г. После полного расчета за квартиру и земельный участок истец не обращался к продавцу с вопросом о погашении обременения в связи с тем, что в свидетельствах о регистрации права отсутствовала запись о регистрации обременения. В 2024 году истец решила продать квартиру и земельный участок, но при подготовке договора купли-продажи выяснилось, что зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру и земельный участок.Договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответч...

...ику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Для погашения записи об ипотеке необходимо подать совместное заявление продавца и покупателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Продавец Джулинским П.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является супруга Джулинской В.С.. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки: на квартиру общей площадью 37,5 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок общей площадью 926 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Шляпникова Е.В., представитель истца Шрамко С.Ю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик Джулинская В.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, претензий не имеет, все условия договора исполнены в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено, что между истцом Шляпниковой Е.В. и Джулинским П.Г. заключен договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка с рассрочкой оплаты, на имущество установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Джулинский П.Г. умер. Согласно представленным суду сведениям нотариуса Мамонтовского нотариального округа Рудских Н.Д. от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса имеется наследственное дело № открытое к имуществу Джулинским П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является: супруга наследодателя - Джулинской В.С. и дочь наследодателя - ФИО, которая подала заявление об отказе от наследства по всем основаниям. Сведений о других наследниках по закону либо по завещанию в наследственном деле не имеется. Супруге наследодателя - Джулинской В.С. выданы Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Джулинская В.С. подала в суде заявление о признании исковых требований, претензий не имеет, все условия договора истцом выполнены.

В силу части первой и второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчик исковые требования признала добровольно, признание иска выражает волю сторон, не противоречит требованиям закона, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчика и вынесения решения в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шляпникова Е.В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки: на квартиру общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок общей площадью 926 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.А. Корякина