Джунайдилоев Ахлидин Минходжович

Дело № 2-340/2024

УИД 52RS0009-01-2023-003769-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.01.2024г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джунайдилоева Ахлидина Минходжовича к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Джунайдилоев А.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 12.07.2018г приобрел жилой дом и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: д. <адрес>. Указанный земельный участок является двухконтурным, из которых один участок располагался непосредственно под жилым домом, второй через дорогу для посадки картофеля. В 2019г с целью уточнения границ земельного участка произвел межевание части земельного участка только под домом, в виду затруднительного финансового положения. Площадь земельного участка, согласно межевого плана, с учетом фактического землепользования составила 1020 кв.м. Таким образом вторая часть земельного участка, который расположен через дорогу остался не оформленным. При этом он фактически владел и пользовался земельным участком, обрабатывал его, содержал в надлежащем состоянии и в соответствии с целевым назначением. 06.12.2022г подготовлен межевой план второго контура земельного участка, площадь земельного участка, с учетом фактических границ, составила 630 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. За все время владения и пользования земельным участком, претензий не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не ...

...заявлялось. В виду того, что уточнил площадь первоначального участка и оформил только часть земельного участка, на котором расположен жилой дом, он не имеет иной возможности оформить право собственности на остальную часть земельного участка кроме как в судебном порядке. Просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Джунайдилоева А.М. Воронова Л.А. (по доверенности) исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области Александров Д.А. (по доверенности) иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Истец Джунайдилоев А.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Представитель третьих лиц МКУ "Березовка", Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Установлено, что Джунайдилоев А.М. является собственником жилого дома общей площадью 28,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Чуварлейка, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН на жилой дом следует, что он расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.07.2018г. земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель – Джунайдилоев А.М.. документы-основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.07.2018г.

В соответствии с межевым планом, подготовленным 29.07.2019г ИП ФИО4, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 52:41:1602002:409, расположенного по адресу: <адрес>, уточненная площадь земельного участка составила 1020 кв.м.. Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, на указанном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.07.2018г усматривается, что указанные жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежат продавцу по праву собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.09.2016г, выданного администрацией Березовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области.

Согласно межевому плану, выполненному 06.12.2022г ИП ФИО4 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе работ уточнены и согласованы границы вышеуказанного земельного участка с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Граница земельного участка закреплена на местности межой (узкой полосой необработанной земли). На образуемом земельном участке при визуальном осмотре на местности здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют.

При подготовке указанного межевого плана использовались значения минимальных и максимальных размеров земельных участков, указанные в Правилах землепользования и застройки территории Березовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области, утвержденные решением Березовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области №301 от 08.04.2021г.

Превышение фактической площади земельного участка (1020 кв. м +630 кв. м = 1650 кв. м-1500 кв.м.= 150 кв.м) установленного предельного размера не превышает.

Из акта согласования границ усматривается, что границы согласованы с органом местного самоуправления, с остальными смежными собственниками земельных участков, что в свою очередь подтверждает отсутствие споров по границам.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что истец фактически владеет и пользуется земельным участком в исторически сложившихся границах, существующих на местности более 15 лет, обрабатывает его, содержит в надлежащем состоянии и в соответствии с целевым назначением.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования Джунайдилоева А.М. о признании за ним права собственности на указанный земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джунайдилоева Ахлидина Минходжовича (СНИЛС № к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 5243009300) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Джунайдилоевым Ахлидином Минходжовичем, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.Ю.Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2024 г.