Джуссоев Артур Солтанович

№2-458/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2012 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Рощиной А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боронкиной Н.В. и Боронкина Г.Н. к Джуссоевой Л.И., Джуссоевой К.С., Джуссоеву А.С., Джуссоеву С.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд иском к ответчикам о прекращении право пользования жилым помещением, указывая на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики, которые устно обещали сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в жилом помещении. При этом в квартире ответчики не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, их имущества в квартире не имеется, членами их семьи не являются. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истцов как собственников жилого помещения, они вынуждены нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей за ответчиков. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Истцы в судебном заседании не присутствовали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим обра...

...зом, уважительных причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Джуссоева Л.И. и Боронкина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

На приобретенное жилое помещение зарегистрировано право общей совместной собственности истцов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Во исполнение этого договора, Джуссоева Л.И. получила денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры в полном объеме, которые были переданы в момент подписания договора.

При этом согласно условиям договора ответчик на момент заключения Договора гарантировал, что квартира продается свободной от проживания лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Как следует, из искового заявления истцам было известно, что на момент заключения Договора купли-продажи в жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые по устной договоренности обязались сняться с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи.

В настоящее время ответчики в указанной квартире не проживают, но остаются зарегистрированными в ней, что подтверждается копией поквартирной карточки, выданной ЗАО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав и оценив, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что вследствие отчуждения права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения право пользования указанным жилым помещением. Членами семьи новых собственников квартиры указанные лица не являются; соглашение, направленное на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, не заключалось.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе права пользования спорным жилым помещением не порождает, при этом препятствует истцам осуществлять свое право собственности в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боронкиной Н.В. и Боронкина Г.Н. удовлетворить.

Признать Джуссоеву Л.И., Джуссоеву К.С., Джуссоева А.С., Джуссоева С.В., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Джуссоевой Л.И., Джуссоевой К.С., Джуссоева А.С., Джуссоева С.В., с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через канцелярию Норильского городского суда.

Председательствующий О.А. Ченцова