Дзицоев Вадим Сократович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Рудаковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзицоева В.С. к Комитету по Управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам г. Владикавказ, АМС г. Владикавказ о признании права собственности

У с т а н о в и л :

Дзицоев В.С. обратился в суд с исковым заявлением, которым просит признать за собой право собственности на нежилое помещение ... и земельный участок ...., расположенные по <адрес>.

Свои требования Дзицоев В.С. мотивировал тем, что ... между ним и Фондом имущества г. Владикавказ был заключен договор купли-продажи № нежилого помещения магазина № ... и земельного участка ...., расположенных по <адрес>. Указанный договор согласно сопроводительному письму Фонда имущества г. Владикавказ за № от ... был направлен в Управление Росреестра по РСО-Алания для регистрации права собственности. Однако в регистрации договора купли-продажи ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение магазин № и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Абаева Л.Л., действующая по доверенности № от ... по праву передоверия, исковые требования поддержала и пояснила, что ... Дзицоевым В.С. на конкурсе в АМС г. Владикавказ был приобретен ВМУП магазин № и земельный участок под объектом приватизации ...., по <адрес>. В последующем был составлен акт приема-передачи от ... нежилого помещения 1 этаж ... с 1 по 10 включительно, ... и земельного участка .... В тот же день договор купли-продажи был направлен Фондом имущества г. Владикавказ в Управление Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания для регистрации права собственности на объект приватизации. Дзицоева В.С. в это время в РСО-Алания не было, а по прибытии он ожидал, что ему выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты. Однако на неоднократные обращения в Фонд им...

...ущества г. Владикавказ и УФРС по РСО-Алания, ему отвечали отказом, ссылаясь на необходимость представление необходимых документов. Затем он лично в письменном виде обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о выдаче ему свидетельства о государственной регистрации права собственности, однако ему было в этом отказано из-за отсутствия необходимых документов. К этому времени Фонд имущества г. Владикавказ был ликвидирован и преобразован в Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам г. Владикавказ, и по этим основаниям Дзицоев В.С. не смог зарегистрировать свое право собственности на приобретенные помещение и земельный участок. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель АМС г. Владикавказ Бугулов Б.Д., действующий по доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что при ликвидации Фонда имущества г. Владикавказ и образования КУМИЗР, документы были сданы в архив администрации, при проверке документов установлено, что в архиве администрации договор купли-продажи предприятия № от ... и акт приема-передачи к договору от ... отсутствуют, по этим основаниям в иске Дзицоеву В.С. следует отказать.

Представитель ответчика Комитета по Управлению имуществом и земельным ресурсам г. Владикавказ (далее КУМИЗР) в судебное заседание на неоднократные вызовы не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела и с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания просил дело рассмотреть в его отсутствие, и направить в их адрес копию решения суда.

Дело было рассмотрено в отсутствие представителя КУМИЗР в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности… Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 вышеуказанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из протокола конкурса № от ..., проведенного в АМС г. Владикавказ, усматривается, что Победителем в приобретении объекта приватизации муниципальной собственности ВМУП магазина № по <адрес> и земельного участка под объектом приватизации признан Дзицоев В.С.. Организатор торгов - Фонд имущества.

Согласно договору купли-продажи № от ... Фонд имущества г. Владикавказ и Дзицоев В.С. заключили сделку, в соответствии с которой Дзицоев В.С. приобрел на конкурсе ВМУП магазин № и земельный участок под объектом приватизации ... по <адрес>, площадью помещений .... В соответствии с п. 2.2.5 указанного договора должна быть произведена в срок до ... и после подписания акта приема-передачи использовать объект приватизации в соответствии с условиями конкурса и настоящего Договора Дзицоев В.С. имеет право продавать имущество, присваивать себе средства, полученные в результате таких продаж.

Согласно акту приема-передачи от ... к договору № от ... Фонд Имущества передал, а Дзицоев В.С. принял ВМУП магазин № и земельный участок под приватизированным объектом, расположенные по <адрес>, состоящее из нежилого помещение ..., помещения с 1 по 10 включительно, общая площадь помещений - ...., земельный участок с кадастровым номером №, .... Продавец претензий к Покупателю не имеет, оплата произведена полностью, условия конкурса по приватизации выполнены согласно акту о выполнении инвестиционных условий от ...

Актом выполнения инвестиционных условий конкурса от ... установлено, что капитальный ремонт помещения и ремонт фасадной части объекта по <адрес> проведены в соответствии с п. 2.2.1 Договора № от .... Покупатель Дзицоев В.С. выполнил строительные и ремонтные работы, согласно прилагаемой смете, по заключению комиссии - инвестиционные условия по Договору считаются выполненными.

Из письма Фонда имущества АМС г. Владикавказ за № от ... в Управление Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания направлен договор купли-продажи № от ... для регистрации права собственности на объект приватизации, расположенный по <адрес>. Оплата произведена полностью.

В судебном заседании истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка от ..., расположенного по <адрес> ...., и кадастровый паспорт на нежилое помещение ...., состоящее из 1 этажа с помещениями с 1 по 10 включительно, а именно: ....

Сообщением от ... № Дзицоеву В.С. отказано в государственной регистрации права из-за отсутствия документов, необходимых для регистрации.

Из письма начальника Управления документационного обеспечения деятельности АМС и ПГ от ... № следует, что запрашиваемые договор № от ... и акт приема-передачи от ... в архиве администрации не имеется.

Из ответа КУМИЗР за № от ... на запрос суда усматривается, что ВМУП магазин № по <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности г. Владикавказ, указанное предприятие с земельным участком было приватизировано на конкурсной основе в .... Победителем конкурса признан Дзицоев В.С., с которым был заключен договор купли-продажи от ... №. Нежилое помещение - ВМУП магазин № .... и земельный участок ...., переданы по акту приема-передачи от ...

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дзицоев В.С. приобрел право собственности на нежилое помещение ВМУП магазин № и земельный участок, расположенные по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Дзицоева В.С. удовлетворить.

Признать за Дзицоевым В.С. право собственности на нежилое помещение .... и земельный участок с кадастровым номером №, ...м., расположенные по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за Дзицоевым В.С..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья Е.Б.Тотрова