Дзюба Тамара Иннокентьевна

Дело № 2-243/2022

УИД 14RS0014-01-2022-000315-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

Город Ленск 25 апреля 2022 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Друзьянова И.П., при ведении протокола помощником судьи Тартыевой А.Т., с участием представителя истца Ягановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спичака Н.А. к Дзюба Т.И. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

15 марта 2022 года Спичак Н.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Ярославский наслег» Ленского района Республики Саха (Якутия), которым просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, [АДРЕС], в силу приобретательной давности.

При подготовке дела истец, изменяя основания иска, предъявляя требования к Дзюба Т.И., просит:

- признать договор купли-продажи жилого дома от [ДАТА] действительным;

- признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, [АДРЕС].

Третьими лицами по иску, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, являются Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – Управление Росреестра), С..

Требования мотивированы совершенной сделкой, которая оформлена надлежащим образом и обязательства по нему ст...

Показать ещё

...оронами исполнены.

Истец Спичак Н.А. извещен, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Яганова О.А. исковые требования поддержала. Дополнительно указала, что отсутствие регистрации договора купли-продажи в органе местного самоуправления и/или органах технической инвентаризации в настоящее время препятствует государственной регистрации права истца на объект недвижимости. Существенная перепланировка и реконструкция дома не производилась. Земельный участок, на котором расположено домовладение, в установленном порядке сейчас не оформлен. Против принятия судом заочного решения не возражала.

Ответчик Дзюба Т.И. извещена по последнему известному суду адресу, за извещением не является.

Третье лицо Управление Росреестра извещено, представитель в суд не явился, сведений об уважительности неявки не представили.

Третье лицо С. (супруга истца) также извещена, на судебное заседание не явилась, представила заявление, которым просит рассмотреть дело без ее участия, требования супруга поддерживает.

Свидетель А. показа суду, что спорный договор удостоверяла она как работник местной администрации, на которого были возложены функции нотариуса, факт заключения договора и исполнение его условий и обязательств сторонами подтверждает, сомнений в том, что продавец имела право распоряжаться имуществом не возникло, супруг Дзюбы Т.И. также присутствовал, это именно он построил дом на отведенном для этих целей земельном участке. Также по оплате стоимости предмета сделки сомнений не было.

С учетом обеспечения равноправия и состязательности процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при состоявшейся явке. При этом, принимая во внимание, что судебная повестка была своевременно направлена судом ответчику по последнему известному судом месту жительства, и считается полученной ответчиком, то суд приходит к выводу в соответствии со статьей 233 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, проверив доводы участников, изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Из материалов дела следует, что по договору от [ДАТА] Дзюба Т.И. (продавец) продал Спичаку Н.А. (покупатель) находящийся в [АДРЕС], состоящий из двух комнат, веранды, кладовки и бани, находящийся в хорошем состоянии, расположенном на земельном участке в размере ___ соток. Указанный дом принадлежит продавцу на основании документов покупки пиломатериалов и других материалов и решения Ярославского сельского Совета на выделение участка для застройки дома в размере ___ соток.

По условиям договора, дом продан покупателю за ___ руб., которые уплачены покупателем продавцу при заключении настоящего договора.

Данный договор (купли-продажи) был удостоверен работником местной администрации – А., секретарем исполкома Ярославского сельского Совета н.д., договор подписан в ее присутствии, зарегистрировано в реестре за [НОМЕР].

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество в реестре отсутствуют.

В соответствии с пунктами 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из представленных стороной истца и добытых при рассмотрении дела доказательств (показания свидетеля) следует, что сделка купли-продажи жилого дома совершена в надлежащей форме, истец фактически добросовестно, открыто владеет и пользуется приобретенным имуществом с момента заключения договора и передачи объекта, каких-либо правовых притязаний и возражений в отношении указанного жилого дома ни от ответчиков, ни от иных лиц не имеется, никто договор купли-продажи не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи следует признать действительным и признанием на основании этого документа права собственности истца на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спичака Н.А. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от [ДАТА], заключенный между Дзюбой Т.И. и Спичаком Н.А. по приобретению дома, находящегося в [АДРЕС] (в настоящее время имеющий адресный номер объекта недвижимости: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), муниципальный район Ленский, сельское поселение «Ярославский наслег», [АДРЕС]).

Признать за Спичаком Н.А. право собственности на объект недвижимости – жилой дом, адресный номер объекта недвижимости: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), муниципальный район Ленский, сельское поселение «Ярославский наслег», [АДРЕС].

Решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 26 апреля 2022 года.

Судья И.П. Друзьянов

Свернуть