Дзюман Алена Николаевна

№ 2-1922/2025

55RS0007-01-2025-002136-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года город Омск

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, снятии многоквартирного дома с регистрационного учета, прекращении права собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок, разделении земельного участка,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, снятии многоквартирного дома с регистрационного учета, прекращении права собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок, разделении земельного участка, в обоснование указав, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 64,6 м?. В отношении <адрес>, расположенной в указанной доле право собственности по ? доли принадлежит ответчикам, а в отношении <адрес> – по ? доли принадлежит истцам. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 639 м?; право собственности на земельный участок зарегистрировано в долевом соотношении на истцов и ответчиков.

После проведения реконструкции дома путем увеличения его площади, истцы обратились в суд с целью осуществления выдела своей доли в натуре в виде блока дома блокированной застройки, однако ответчики не желают приводить документы в соответствие. При этом дом представляет собой два отдель...

Показать ещё

...ных изолированных помещения с одной общей стеной, общих помещений и коммуникаций между соседями нет. В связи с чем, истцы приходят к выводу, что раздел в натуре такого жилого дома может привести к образованию двух домов блокированной застройки.

Просят суд сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 103,5 м?, расположенный по адресу: <адрес>, и признать его двумя домами блокированной застройки; снять с регистрационного учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37 м?; прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 м?; признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 64,4 м?, по ? доли за каждым; признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,1 кв.м., по ? доли за каждой; разделить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доли за каждым на земельный участок ЗУ 2 под блоком №, площадью 300 м? в следующих координатах:

Земельный участок ЗУ 1 под блоком № по адресу: <адрес>, площадью 340 м? в координатах:

Определить в собственность за ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждой.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

С учетом отсутствия возражений со стороны представителя истцов, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (пункт 2).

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 указанного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 обозначенного Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Понятие «реконструкция» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой реконструкция-это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» даны следующие разъяснения положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 28 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в действующее законодательство в части приведения объектов самовольного строительства в соответствие с установленными требованиями.

Порядок приведения объектов самовольного строительства в соответствии с установленными требованиями определен ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, спорный жилой <адрес> в <адрес>, 1960 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоит из <адрес>.

Квартира №, назначение – жилое, площадью 37 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доли у каждого, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 36-37).

Квартира №, состоящая из одной комнаты, общей площадью 36,9 квм.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли – ФИО2 и ФИО1 на основании договора дарения квартиры без № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 38, 39).

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в регистрирующий орган за государственной регистрацией права на реконструированное жилое помещение установленной на тот момент времени площадью с предоставлением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов на основании положения части 3 статьи 36 ЖК РФ было указано, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. На основании изложенного принято решение – отказать в осуществлении государственной регистрации кадастрового учета двух земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, на основании п. 3 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре. Для устранения указанных причин отказа рекомендовано формировать земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в ответ на обращение истцов от ДД.ММ.ГГГГ № ДАГ-ОГ/2390 о возможности выдачи разрешения на реконструкцию и акта ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Центральном административном округе <адрес>, в пределах предоставленных полномочий указал на то, что для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы согласно частям 3, 4 статьи 55 ГрК РФ, в том числе разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Отсутствие указанных документов является одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 55 ГрК РФ; дополнительно сообщил о том, что вопрос о признании права на реконструируемый объект также может быть рассмотрен в судебном порядке (л.д. 40).

Из представленных БУ «Омский центр КО и ТД» копий технических паспортов на рассматриваемое домовладение следует, что дом является одноэтажной постройкой, общей площадью на 2007 год – 64,6 кв.м., жилой площадью- 46,3 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоял из двух квартир, первая из которых включает в себя: комнату, площадью 17,6 м?, кухню 10,0 м?, кладовую 2,5 м?, веранду 4,0 м?, веранду 3,7 м?; итого: 37,8 м?. Вторая квартира включала в себя: комнату площадью 10,7 м?, комнату 18 м?, кухню 8,3 м?, веранду 4 м?, веранду 3,2 м?, кладовую 6,6 м?, веранду 5,1 м?; итого: 55,9 м?.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному Бюджетным учреждением <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование технического состояния существующих строительных конструкций и инженерных сетей жилого дома в целях разрешения таких вопросов, как: соответствует ли жилая пристройка (литера А2) к <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна ли для постоянного проживания и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме; является ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

По данным обследования составлен поэтажный план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Экспликация помещений блока 1 включает в себя следующие помещения: комната 17,6 м?, кухня 10,0 м?, кладовая (не входит в общую площадь жилого помещения) 2,5 м?, веранда (не входит в общую площадь жилого помещения) 4,0 м?, веранда (не входит в общую площадь жилого помещения) 3,7 м?; общая площадь жилого помещения (без учета площади холодной веранды) 27,6 м?, площадь (с учетом площади холодной веранды) 37,8 м?, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 39,1 м?.

Экспликация помещений блока 2 включает в себя следующие помещения: комната 11,0 м?, комната 17,3 м?, кухня 9,2 м?, коридор 2,8 м?, туалет 1,0 м?, веранда (не входит в общую площадь жилого помещения) 7,3 м?, веранда (не входит в общую площадь жилого помещения) 15,0 м?; общая площадь жилого помещения (без учета площади холодной веранды) 41,3 м?, площадь (с учетом площади холодной веранды) 63,6 м?, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 64,4 м?.

<адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 68,9 м?, в том числе: общая площадь жилого блока 1 – 27,6 м?; общая площадь жилого блока 2 – 41,3 м?.

Площадь жилого дома (с учетом площади холодной веранды) составляет 101,4 м?, в том числе: площадь жилого блока 1 - 37,8 м?, площадь жилого блока 2 – 63,6 м?.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, площадь здания составляет 103,5 м?, в том числе: блок 1 – 39,1 м? и блок 2 – 64,4 м?.

По результатам обследования жилого помещения (<адрес>) выявлено следующее:

Конструкция холодной веранды литера а3 (рисунок 1) переоборудована в жилую пристройку литера А2. Проведена реконструкция холодной веранды литера а1, возведена холодная веранда а2 (рисунок 3). В жилой пристройке (литера А2) оборудованы помещения туалета, коридора. <адрес> жилой пристройки (литера А2) - 3,8 кв.м.

Отопление водяное от индивидуального газового котла отопления. В качестве отопительных приборов используются трубы, радиаторы.

Водоснабжение - от центральной сети водоснабжения. Канализация - центральная.

Оборудование кухни - газовая плита.

Вентиляция с естественным побуждением через существующие оконные проемы с открывающимися внутрь переплетами с боковым и нижним подвесом, вентиляционные каналы.

Электроснабжение от центральных сетей.

В помещениях комнат и кухни имеется естественное освещение. Размер окон: в помещениях комнат 0,76x1,23м (2шт); 0,46x1,31м; в помещении кухни 0,77x1,24м; 0,35x1,23м.

Размер входной двери: 0,8 м. x 1,9 м.

Земельный участок на местности обозначен видимыми границами — забором. Расстояние от жилой пристройки литера А2 до фактической границы смежного земельного участка составляет 10,1 м.; 21 м.

Расстояние от жилой пристройки литера А2 до соседнего строения составляет более 13,0 м.

Строение (литера А) видимых следов трещин в стенах не имеет. Осадки фундамента, прогиба потолочных перекрытий и других разрушений нет. В целом техническое состояние конструкций жилого дома (литера А) можно оценить как работоспособное.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформации, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Конструктивная схема обследуемой пристройки (литера А2) обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов, влияющих на прочность жилой пристройки и ее устойчивость, не обнаружено. В целом техническое состояние конструкций жилой пристройки (литера А2) можно оценить как работоспособное.

В квартире, в контуре жилого дома (литера А, А1) выполнено переоборудование и перепланировка: демонтирован отопительный прибор - печь, демонтаж и монтаж перегородки (рисунок 1, 3).

Жилой дом функционально разделен на два блока (рисунок 5).

Доступ в блок 1 не предоставлен. Сведения о блоке 1 взяты из материалов технического паспорта БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Отопление в жилом блоке 1 - печное.

Отопление в жилом блоке 2 - водяное от индивидуального газового котла отопления. В качестве отопительных приборов используются трубы, радиаторы.

Водоснабжение в жилом блоке 1 - от водоразборной колонки.

Водоснабжение в жилом блоке 2 - от центральной сети водоснабжения.

Электроснабжение в жилом блоке 1 - от централизованной сети электроснабжения.

Электроснабжение в жилом блоке 2 - от централизованной сети электроснабжения, имеется контрольный прибор учета потребления электроэнергии.

Газоснабжение в жилом блоке 1 - баллонное.

Газоснабжение в жилом блоке 2 - сетевое, имеется прибор учета потребления газоснабжения. Оборудование кухни - газовая плита.

Канализация в жилом блоке 1 - надворная уборная (водонепроницаемый выгреб).

Канализация в жилом блоке 2 - центральная.

Вентиляция в жилом блоке 1 - с естественным побуждением через существующие оконные проемы с открывающимися внутрь переплетами с боковым подвесом.

Вентиляция в жилом блоке 2 - с естественным побуждением через существующие оконные проемы с открывающимися внутрь переплетами с боковым и нижним подвесом, вентиляционные каналы.

В каждом жилом блоке оборудованы помещения комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования.

Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением.

Жилые блоки имеют общую стену без проемов.

Обследуемые жилые блоки имеют отдельные входы на территорию общего пользования.

Специалистом БУ «Омский центр КО и ТД» проведен анализ на соответствие жилого помещения (<адрес>) требованиям нормативно-технических документов.

В результате проведенных работ дано экспертное заключение, согласно которому установлено нижеследующее.

Существующие конструкции фундаментов, стен, перекрытия, перегородок, пола, кровли, окон и дверей жилой пристройки (литера А2) находятся в работоспособном техническом состоянии.

Конструктивная схема обследуемого строения обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов, влияющих на прочность строения и его устойчивость, не обнаружено.

Жилая пристройка (литера А2) соответствуют основным требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий».

Согласно п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.3.1.7 СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) - здание жилое многоквартирное блокированное: Многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пп. 2 п.2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По результатам обследования экспертом сделан вывод, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования.

В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования.

Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы не связанные между собой.

В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.

Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками дома блокированной застройки.

Экспертом сделан вывод о том, что жилая пристройка (литера А2) к <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, отвечает требованию главы II, п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес> расположен в зоне — жилой малоэтажной застройки (Ж-2). Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- блокированная жилая застройка (код 2.3);...

Жилая пристройка отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилая пристройка отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилая пристройка отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилая пристройка отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых тэтах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилая пристройка отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилая пристройка отвечает требованию главы II, п. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м., а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м.

Жилая пристройка отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилая пристройка отвечает требованию главы II, п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Жилая пристройка соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилая пристройка соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ограждающие конструкции жилой пристройки соответствует требованиям СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий».

Расстояние от жилой пристройки литера А2 до фактической границы соседнего земельного участка соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расстояние от жилой пристройки литера А2 до соседнего строения соответствует требованию п. 4.3, таблица № СП 4.13130.2013 Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение (переоборудование) жилой пристройки (литера А2) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не противоречит требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003».

Жилая пристройка к <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания, не создает угрозу и жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Экспертом был сделан вывод, согласно которому обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования населенного пункта <адрес> расположен в зоне «ЖЗ 02» - зона жилой малоэтажной застройки. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); блокированная жилая застройка (код 2.30).

В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 40 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки (л.д. 11-35).

Экспертное заключение по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает подлежащим принятию за основу, поскольку оно содержит в себе все необходимые расчеты, выводы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, неясностей и разночтений не содержит, выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и опыт, с использованием поверенных приборов.

Оценивая представленные в материалы дела документы, в том числе принимая во внимание представленное экспертное заключение, при установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что данное реконструированное домовладение вследствие реконструкции соответствует всем предъявляемым к жилому строению требованиям, является безопасным как для лиц, в нем проживающих, так и для третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке №, с указанием вида разрешенного использования здания, сооружения, помещения в качестве дома блокированной застройки (л.д. 41-50).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке №, с указанием вида разрешенного использования здания, сооружения, помещения в качестве дома блокированной застройки (л.д. 51-59).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведенных работ был образован земельный участок №, площадью 340±6 м?, а также земельный участок №, площадью 300±6 м?.

Кадастровым инженером подготовлено заключение, в соответствии с которым местоположение границ определялось по существующим фактически на местности границам земельного участка №, а также с учетом сведений о ранее предоставленных и учтенных в ЕГРН земельных участках. Образуемые земельные участки располагаются в границах территориальной зоны Ж-2 – зона малоэтажной застройки, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков – «Блокированная жилая застройка» указан в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны. Предельный минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены в соответствии с Решением Омского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>». По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 639 м?, однако, площадь данного земельного участка, вычисленная по координатам составляет 639,78 м?, что при округлении до целых соответствует значению 640 м?. Сумма площадей двух образуемых земельных участков соответствует площади исходного земельного участка, вычисленной по координатам, и равна 640 м? (л.д. 63-70).

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).

Исходя из изложенного, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правилам землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Сопоставив указанные сведения с фактическим назначением спорного строения, суд полагает, что реконструкция и использование спорного жилого дома на земельном участке соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования не противоречит, соответствует правилам градостроительного зонирования.

Разрешая требования истцов о признании права собственности по ? доли за каждым на вновь образованные земельные участки, суд приходит к следующему.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

По смыслу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Согласно части 4 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Исходя из изложенного, если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты, старые объекты недвижимости прекращают свое существование.

Анализ вышеприведенных норм права в их совокупности позволяет суду сделать вывод о возможности удовлетворения заявленных истцами требований.

Границы земельного участка установлены на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь истребуемого истцами земельного участка составляет 300 м?. и располагается в пределах площади ранее используемого земельного участка.

Таким образом, поскольку самовольно реконструированное строение располагается на земельном участке, фактически принадлежащем истцам по праву собственности, суд полагает возможным при вышеозначенных обстоятельствах с учетом требований статьи 222 ГК РФ признать за истцами право собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок под ним.

В силу п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с чем решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемые объекты недвижимости, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом суд полагает необходимым разъяснить истцам, что в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе ст. 41 названного закона, для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости истцам надлежит соблюсти процедуру, предусмотренную действующим законодательством.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации прав в отношении рассматриваемых объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 103,5 м?, расположенный по адресу: <адрес>, и признать его двумя домами блокированной застройки.

Снять с регистрационного учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37 м?.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 м?.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 64,4 м?, по ? доли за каждым;

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,1 кв.м., по ? доли за каждой.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 55:36:040106:137, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доли за каждым на земельный участок ЗУ 2под блоком №, площадью 300 м? в следующих координатах:

Земельный участок ЗУ 1 под блоком № по адресу: <адрес>, площадью 340 м? в координатах:

определить в собственность ФИО2 и ФИО1- по ? доли за каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.

Судья А.Г. Компанеец

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть