Еделькин Александр Сергеевич

Дело № 2-.../2017г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еделькина А.С., Еделькиной Э.А. к Воробьеву М.П., Воробьевой Т.Б. о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, взыскании сумм, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Еделькин А.С. и Еделькина Э.А. обратились в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ купили у ответчиков двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> за ... рублей.

Спустя 6 месяцев после покупки квартиры нами были обнаружены недостатки, которые не были оговорены при заключении договора купли-продажи, а именно скопление конденсата на окнах, плесень, грибок, промерзание стен, сырость, гниение половиц.

В связи с тем, что в квартире плесень и сырость, двое малолетних детей истцов стали чаще болеть, что причиняет им физические, а истцам нравственные страдания.

Истцы направляли ответчикам претензию по поводу обнаруженных недостатков с просьбой уменьшить покупную цену квартиры, но ответа не получили.

Основывая свои требования на нормах ст.ст. 150, 151, 475, 476, 557 ГК РФ, истцы просят:

1) Уменьшить покупную цену квартиры по адресу <адрес> до ... рублей.

2) Взыскать с ответчиков ... рублей.

3) Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда по ... рублей в пользу каждого из истцов.

4) Взыскать с ответчиков судебные расходы (госпошлина, оплата услуг пр...

...едставителя, оплата экспертизы, почтовые расходы) (л.д. ...).

В дальнейшем истцы в порядке ст.39 ГПК РФ увеличили исковые требования просят :

1) Уменьшить покупную цену квартиры по адресу <адрес> до ... рублей.

2) Взыскать с ответчиков ... рублей.

3) Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда по ... рублей пользу каждого из истцов.

4) Взыскать с ответчиков судебные расходы(госпошлина, оплата услуг представителя, оплата экспертизы, почтовые расходы) (л.д. ...).

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, просят взыскать с ответчиков ... рублей в пользу каждого истца (л.д. ...).

Ответчик Воробьев М.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Воробьева Т.Б. и ее представитель Долгова С.В. не возражали против оставления искового заявления без рассмотрения в связи с повторной неявкой истцов.

Третьи лица ОАО "Д", ОАО "Т", ОАО "Н" в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., истцы не явились, о времени и месте слушания дела, извещены надлежащим образом.

Таким образом, истец не явился в суд по вторичному вызову, а ответчики не требуют рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 222 п.1 абз.8 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222 п.1 абз.8, 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Иск Еделькина А.С., Еделькиной Э.А. к Воробьеву М.П., Воробьевой Т.Б. о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, взыскании сумм, компенсации морального вреда, - оставить без рассмотрения.

Определение может быть отменено Приокским районным судом г. Нижнего Новгорода по ходатайству сторон, если будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 15 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Аникиной Я.О.,

с участием истцов Еделькина А.С., Еделькиной Э.А., представителя ответчика Цветковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еделькина А.С., Еделькиной Э.А. к Д о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом, обязании провести ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Еделькина Э.А., Еделькин А.С. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Д с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых ссылаются на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели согласно договора купли-продажи квартиру по адресу <адрес> стоимостью 2 450 000 руб. Перед покупкой данной квартиры бывшими собственниками Воробьевым М.П. и Воробьевой Т.Б. был сделан ремонт. С момента начала отопительного сезона появилась большая влажность, стал скапливаться конденсат, стали отклеиваться обои, обнаружилась плесень, грибок, промерзание стен, сырость, гниение половиц, были испорчены полы в зале, спальной комнате, кухне, в коридоре, испорчены мебель, отделка кухни, двери, обои. Истцы обратились в Д, с представителем которого составлен акт обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего была выявлена плесень и необходимость в утеплении квартиры с наружной стороны. До настоящего времени недостатки устранены не были. В результате бездействия со стороны ответчика квартира нуждается в восстановительном ремонте. Согласно оценке, провед...

...енной ООО «Лаборатория судебных экспертиз» по обращению истцов, стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 479 231 руб. Претензия, направленная ответчику, до настоящего времени не рассмотрена.

Ссылаясь на положения ст.ст. 15, 309, 310, 1064 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, п.п. 10, 42, 15, 28, 29, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, Закон «О защите прав потребителей», с учетом изменений в исковых требованиях в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы просят взыскать с Д убытки в размере 479 231 руб., обязать ответчика провести необходимые ремонтные работы для устранения причин образования и дальнейшего распространения темных пятен на стыках стен и потолков, оконных откосов в квартире № дома № по <адрес> согласно ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»: восстановление водоотвода, гидроизоляции фундамента на высоту 2 метра от горизонта, заделка трещин между стеной цоколя и отмосткой, восстановление водонепроницаемости стен - перекладка кирпичной кладки в местах ее разрушения, заделка швов кирпичной кладки, гидроизоляционная пропитка кирпичной кладки стен цоколя, создание благоприятных санитарно-гигиенических условий в помещениях; восстановление полов с устройством перекрытия, прочистка вентиляции, замена электропроводки; взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 150 000 руб., расходы на оплату услуг юриста 20 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителей в размере 50% от присужденной суммы (т.1 л.д. 2-5, 245).

В судебном заседании истцы Еделькин А.С., Еделькина Э.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Д Цветкова М.В., действующая по доверенности, с исковыми требованиями согласилась частично, указав, что причины возникновения повреждений в квартире разносторонние, как ненадлежащее содержание и отсутствие текущего ремонта, так и не проведение работ капитального характера. Эксперт необоснованно включил в стоимость восстановительного ремонта такие работы, как работы по замене окон в квартире, которые не являются общим имуществом, замену электропроводки, поскольку ни в одной из экспертиз, проведенных по данному делу, не указано повреждение проводки. Таким образом, из стоимости восстановительного ремонта необходимо исключить работы по замене окон, саму стоимость окон, а также работы по замене электропроводки, установке теплоизоляции пола и укладке плитки на потолок, всего 87909 рублей. Кроме этого, в образовании повреждений имеется вина как домоуправляющей компании, так и собственников многоквартирного дома в связи с непроведением капитального ремонта. Поэтому из перечня работ, которые перечислены в экспертизе, к обязанности домоуправляющей компании относятся только работы по текущему ремонту, это 25 % из всего перечня работ, сумма, которая подлежит взысканию по заявленным требованиям, не более 89 012,35 рублей. К делу также приобщен письменный отзыв ответчика (т.1 л.д.81-82).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 той же статьи одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. "в" п. 2 раздела 1 указанных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 раздела 2 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту и влагозащиту наружных стен; не допускаются расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям: кирпичных - 4%.

Указанными Правилами (п. 4.2.1.12 и 5.2.1.13) предусмотрена необходимость утепления участков стен, промерзающих или отсыревающих вследствие недостаточной теплозащиты, и утепление стен, промерзающих или конденсирующих вследствие их повышенной теплопроводности.

При этом пунктом 4.2.1.18 указанных Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда предполагается необходимость устранения повреждений, вызвавших снижение прочности и устойчивости водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей при текущем ремонте.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фундаментов, подвалов и стен многоквартирных домов, к которым, в частности, отнесены проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (пункты 1-3).

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что истцам Еделькиной Э.А. и Еделькину А.С. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № в доме № по улице <адрес> (т.1 л.д.6).

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Д приняло обязательства по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира истцов (т.1 л.д.83-90).

ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования квартиры по жалобе жильцов выявлено по наружной и внутренней стенам в квартире по периметру на высоте 0,7 м, на полу в углах на линолеуме черная плесень, требуется утепление с наружной стороны дома (т.1 л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Еделькина Э.С. обратилась в Д с заявлением о принятии мер по устранению плесени, образовавшейся на стенах квартиры №, при этом заявитель указывала, что со стороны улицы и со стороны подвального помещения стены от пола и до потолка сырые с плесенью, в квартире затхлый запах (т.1 л.д. 105).

Согласно акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обнаружены плесневые разводы, отстали обои в кухне, жилых комнатах (т.1 л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Д в ответе на обращение Еделькиной Э.С. указало, что требуется утепление стен квартиры №, дом включен в план текущего ремонта №, запланированы следующие виды работ: ремонт подъезда, установка окон ПВХ. Вопрос о проведении работ по утеплению стен квартиры может быть рассмотрен планом текущего ремонта 2016 года путем исключения запланированных видов работ и пересогласованием плана текущего ремонта с собственниками жилых помещений многоквартирного дома. Работы по утеплению квартиры также могут быть включены в предварительный план текущего ремонта 2017 года при согласовании планируемых видов работ с собственниками жилых помещений многоквартирного дома (т.1 л.д. 112).

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование квартиры сотрудником Д, которым установлено следующее: «Пятиэтажный жилой дом с цокольным этажом. Квартира 46 расположена в цокольном этаже, при обследовании квартиры выявлено в комнатах по наружной стене возле окна следы плесени, высотой около 0,7 от пола, происходит отслоение обоев, наблюдается запах сырости, в зале около внутренней несущей стены выявлена деформация пола около 0,8 кв.м. Со слов жителей в зимнее время происходит промерзание стен, возле окон образуется конденсат и наледь. Вентиляция в квартире в удовлетворительном состоянии, окна пластиковые, входная дверь металлическая сейфового типа» (т.1 л.д.94).

По вопросу о повышенной влажности в квартирах вышеуказанного многоквартирного дома в Д обращались неоднократно жильцы иных квартир (т.1 л.д. 101,109).

Согласно отчету Л стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет 479 231 руб. (т.1 л.д. 21-37).

ДД.ММ.ГГГГ истцами направлена претензия в Д с требованием возместить причиненный ущерб в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 479 231 руб., стоимость отчета 3 500 руб. (т.1 л.д.18-19).

Претензия ответчиком не удовлетворена.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертизы в квартире № дома № по <адрес> выявлено: (фото №) следы увлажнения кирпичной кладки стен цоколя, мох, плесневелые чёрные разводы, трещины между цоколем и отмосткой, структурное разрушение кирпича из кладки на небольших участках на уровне отмостки, (фото №) темные плесневелые сырые пятна с черными точками на отделке конструкционных элементов квартиры (стены, пол, оконные проемы), намокание, вздутие, деформация, отставание от основания, отсутствие перекрытия под полом. Состояние указанной квартиры угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в данной квартире, в связи с образованием плесени, грибка, разрушением конструкционных элементов.

1. С технической точки зрения, причинами образования темных пятен на стыках стен и потолков, оконных откосов в квартире № дома № по ул<адрес>, являются: 1) несоблюдение требований НТД эксплуатирующей организации дома по обеспечению защиты от влаги несущих и ограждающих конструкций (основания, фундамента, стен, полов), 2) несоблюдение требований НТД эксплуатирующей организации дома по созданию соответствующего санитарным нормам микроклимата в помещениях исследуемой квартиры, а именно:

-ст.25,29 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: по водоотводу с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций и от подземных строительных конструкций здания; водонепроницаемости наружных стен, полов по грунту (выявлено переувлажнение ограждающих строительных конструкций, накопление влаги на их поверхности); недопущению образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций; санитарно-гигиенических условий в помещениях; сопротивлению паропроницанию ограждающих строительных конструкций;

-пп.6.1;9.1;9.2,9.4,9.5,9.7 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003: по соблюдению нормативных эксплуатационных свойств несущих и ограждающих конструкций, выполнению санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей;

-пп. 8,10,11 МДС 31-1.98 «Рекомендации по проектированию полов (в развитие СНиП 2.03.13.88 «Полы») по пунктам 8, 10, 11: по соблюдению нормативных эксплуатационных свойств полов (отсутствие перекрытия, прослойки, гидроизоляции, подстилающего слоя);

-п.п. 2.17, 2.22 СНиП 2.02.01-83*Основания зданий и сооружений: по соблюдению нормативных эксплуатационных свойств основания и фундамента (нарушено водоотведение, нарушена гидроизоляция, не выполнена заделка трещин и швов);

-п. 1.4 Пособия по проектированию каменных и армокаменных конструкций (к СНиП II-22-81): по соблюдению нормативных эксплуатационных свойств стен (нарушена защита от намокания, и как следствие, трещины между цоколем и отмосткой, утрата кирпича из кладки на небольших участках на уровне отмостки, структурное разрушение кирпича (кирпич крошится), разрыхление кирпича);

-СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: по соблюдению нормативных эксплуатационных свойств несущих и ограждающих конструкций исследуемого дома (отделка квартиры имеет следы намокания, повреждения черной плесенью, нарушения прочности).

2. Поврежденная намоканием отделка помещений исследуемой квартиры, не соответствует требованиям п.3.65, 3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», выявленные дефекты не соответствуют ГОСТ 15467-79 «Качество», являются существенными, отрицательно влияют на использование помещений по назначению, требуют полной замены отделки с подготовкой основания, устройства пола, не соответствуют требованиям ПУЭ, имеют место остаточные микрообъемные воды, образовавшиеся в местах крепления эл. провода, возможно их механическое повреждение, недоступное для непосредственного восприятия экспертов, но представляющее опасность при дальнейшей эксплуатации. Данное обстоятельство создает условие для короткого замыкания эл. прибора,что недопустимо с точки зрения электро и пожаробезопасности объекта, требуется восстановительный ремонт. Состояние указанной квартиры угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в исследуемой квартире и доме. В связи с образованием плесени, грибка в исследуемых помещениях, разрушением конструкционных элементов квартиры и дома, требования норм по охране жизни и здоровья людей предъявляются также к эксплуатирующей организации дома.

Необходимыми работами для устранения причин образования дальнейшего распространения темных пятен на стыках стен и потолков, оконных откосов в квартире № дома № по <адрес>, согласно ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», являются: восстановление водоотвода, восстановление гидроизоляции фундамента на высоту 2 метра от горизонта, заделка трещин между стеной цоколя и отмосткой, восстановление водонепроницаемости стен - перекладка кирпичной кладки в местах ее разрушения, заделка швов кирпичной кладки, гидроизоляционная пропитка кирпичной кладки стен цоколя, создание благоприятных санитарно-гигиенических условий в помещениях, восстановление полов с устройством перекрытия, прочистка вентиляции, замена электрооборудования, а также:

-согласно требованиям п.п. 2.17, 2.22 СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений, пп. 8.1 МДС 31-1.98 «Рекомендации по проектированию полов (в развитие СНиП ДД.ММ.ГГГГ.88 «Полы»), являются водоотвод и гидроизоляция фундамента от проникания сточных вод, других жидкостей, капиллярного поднятия грунтовых вод. Высоту опасного капиллярного поднятия грунтовых вод принимают равной 2 метра от горизонта.

-согласно требованиям Пособия по проектированию каменных и армокаменных конструкций (к СНиП П-22-81), являются ремонтные работы по заделке трещин между стеной цоколя и отмосткой, перекладка кирпичной кладки в местах ее разрушения, заделка швов кирпичной кладки, гидроизоляционная пропитка кирпичной кладки стен цоколя.

-согласно требованиям пп. 10.3, 10.4 МДС 31-1.98 «Рекомендации по проектированию полов (в развитие СНиП 2.03.13.88 «Полы»), является устройство жесткого подстилающего слоя из бетона толщиной не менее 80 мм, покрытия толщиной 20-30 мм (т.1 л.д. 169-192).

В ходе дополнительной экспертизы экспертами определена стоимость восстановительного ремонта, который необходимо выполнить в квартире истцов для устранения повреждений, возникших по причинам, указанным в заключении строительно-технической экспертизы, на сумму 443 958 руб. 40 коп. (т.2 л.д. 3-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу требования указанных положений на истцов возлагается обязанность доказать основание возникновения ответственности в виде возмещения убытков, нарушение его прав и законных интересов действиями ответчика, размер убытков. В свою очередь на ответчика возлагается обязанность доказывания отсутствия своей вины, а также размера причиненных убытков в случае несогласия с заявленными требованиями.

Поскольку на управляющую организацию закон возлагает обязанность надлежащего обслуживания многоквартирного жилого дома, целью которого является предотвращение аварийных ситуаций, создание собственникам помещений надлежащих условий для проживания и пользования расположенными в многоквартирном доме помещениями, материалами дела подтверждено, что вред имуществу истцов причинен в результате ненадлежащего выполнения ответчиком принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом, ответственность по возмещению вреда в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры должна быть возложена на ответчика Д.

Определяя размер необходимого возмещения, суд руководствуется заключением дополнительной строительно-технической экспертизы, которая проведена квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы которых обоснованы ссылками на нормативные документы, результатами проведенного натурного обследования, сомнений в правильности не вызывает. Учитывая, что квартира находится в совместной собственности супругов, равные доли супругов в совместно нажитом имуществе презюмируются законом, сумма ущерба подлежит взысканию в пользу каждого истца в равных долях: 443 958,40 / 2 = 221 979 руб. 20 коп.

Выявленные нарушения, послужившие причиной возникновения ущерба, подтверждены результатами проведенной по делу строительно-технической экспертизы, они не устранены по настоящее время, поэтому на ответчика необходимо возложить обязанность выполнить следующие работы по устранению причин образования и дальнейшего распространения темных пятен на стыках стен и потолков, оконных откосов в квартире № дома № по <адрес>: восстановить водоотвод, гидроизоляцию фундамента на высоту 2 метра от горизонта, произвести заделку трещин между стеной цоколя и отмосткой, восстановить водонепроницаемость стен - выполнить перекладку кирпичной кладки в местах ее разрушения, заделку швов кирпичной кладки, гидроизоляционную пропитку кирпичной кладки стен цоколя, произвести прочистку вентиляции.

Поскольку восстановление пола с устройством перекрытия, замена электропроводки являются работами по внутренней отделке квартиры истцов и их стоимость учтена при определении стоимости восстановительного ремонта квартиры, оснований возлагать на домоуправляющую компанию обязанность по их выполнению не имеется. Кроме этого не подлежит удовлетворению требование об обязании домоуправляющей компании выполнить работы по созданию благоприятных санитарно-гигиенических условий в помещениях, поскольку данное требование не указывает на конкретные подлежащие выполнению работы, делает неисполнимым решение суда, а все перечисленные работы, которые домоуправляющая компания обязана выполнить по данному решению, направлены в конечном счете на создание благоприятных санитарно-гигиенических условий в помещении квартиры истцов.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства причинения вреда потребителям, а также степень перенесенных нравственных страданий, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий возмещению в пользу каждого истца в размере 10 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По вышеуказанным правилам с Д в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 115 989,60 руб. ((221 979,20 + 10 000 руб.) * 50% = 115 989,60).

Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, сумма основного требования), установив, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, о чем заявлял представитель ответчика, и уменьшить размер штрафа до 50 000 руб.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы не подтвердили документально несение расходов на оплату юридических услуг, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика 20 000 руб. в качестве компенсации указанных расходов.

С ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 639,58 рублей по требованию о взыскании ущерба, 600 руб. за два неимущественных требования об обязании выполнить работы и компенсации морального вреда, а всего 8 239,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Еделькина А.С., Еделькиной Э.А. к Д о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом, обязании провести ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Д в пользу Еделькина А.С. в счет возмещения ущерба, причиненного ненадлежащим выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом, 221 979 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за нарушение порядка добровольного удовлетворения требований потребителя 50 000 руб.

Взыскать с Д в пользу Еделькиной Э.А. в счет возмещения ущерба, причиненного ненадлежащим выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом, 221 979 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за нарушение порядка добровольного удовлетворения требований потребителя 50 000 руб.

Обязать Д выполнить работы по устранению причин образования и дальнейшего распространения темных пятен на стыках стен и потолков, оконных откосов в квартире № дома № по <адрес> восстановить водоотвод, гидроизоляцию фундамента на высоту 2 метра от горизонта, произвести заделку трещин между стеной цоколя и отмосткой, восстановить водонепроницаемость стен - выполнить перекладку кирпичной кладки в местах ее разрушения, заделку швов кирпичной кладки, гидроизоляционную пропитку кирпичной кладки стен цоколя, произвести прочистку вентиляции.

В удовлетворении исковых требований Еделькина А.С., Еделькиной Э.А. к Д о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом, обязании провести ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда, штрафа в остальной части отказать.

В удовлетворении требования Еделькина А.С., Еделькиной Э.А. к Д о взыскании расходов на оплату услуг юриста отказать.

Взыскать с Д госпошлину в местный бюджет в размере 8 239,58 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.